Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить или оформить в собственность заброшенный металлический гараж без фундамента?
Помогите, пожалуйста! Нашел брошенный вскрытый гараж - движимое имущество (сборный металлический гараж, без фундамента, без погреба).
Гараж в плачевном состоянии, превращен в помойку местными подростками, бомж. Внутри ничего ценного - только мусор, живут крысы. По внешнему виду гараж брошен хозяином лет пять назад. Взломан (открыт) года три назад. Сильная коррозия металлического корпуса (Не окрашен).
Примерная рыночная цена этого гаража явно менее 5 МРОТ (если это важно).
Имею желание купить этот гараж, но не знаю у кого и как.
Обратился в земельный отдел при муниципалитете (они выдают в аренду зем. участки под гаражи, это их земля) с просьбой или дать контакты или помочь прояснить судьбу хозяина этого гаража - возможно он умер или просто сбежал с нашего Дальнего Востока и навсегда бросил этот гараж. Власти сказали, что дать контакты хозяина не могут - это разглашение личных персональных данных, им запрещено. Сказали также, что в современной базе арендованных участков земля под этим гаражом не числится (договора аренды нет, деньги за аренду земли не поступают) возможно, что есть какие-то данные у них в архиве - "приходите через три месяца, может что и найдем". "Даже если и найдете хозяина - землю там в аренду дать не сможем, гараж вам придется перевозить в другое место". С этим я согласен. На аренду земли там не претендую, готов перевезти гараж. Как же мне найти хозяина этого гаража или прояснить его судьбу?
Могу ли я сейчас - ДО обнаружения хозяина этого гаража, закрыть гараж, повесив на ворота свои замки с целью его сохранения от дальнейшего уничтожения? Могу ли я его окрасить, хотя бы снаружи, чтобы защитить от коррозии и чтоб он не казался брошенным, не привлекал вскрывателей? Что вообще делать? Жалко если гараж уничтожат.
Если обратится в Суд с заявлением о признании движимой вещи безхозяйственной и на получение права пользования ею.
Какие доказательства нужно собрать и в какой форме для суда? Вообще, какая последовательность должна быть в этом деле? Сначало заявление в суд, потом пользование? Или наоборот - начать владеть гаражом, а затем обращаться в суд? Нужно ли писать Заявление в полицию о розыске пропавшего собственника? Его писать до обращения в Суд или суд сам примет меры в розыске? Какие дополнительные документы можно и нужно собрать для суда? Какие могут быть нюансы в этом деле?
Заранее Спасибо за ответ
Земля под гаражем сейчас муниципальная. В аренду землю не дают по объективным причинам — там будут расширять дорогу, будет стройка. Земля станет краевой (федеральной). Гаражи там стоят максимум до конца этого года. Соответственно и этот гараж нужно перевозить в другое место. У меня есть куда его перевезти (есть участок земли в собственности) Но перевезти гараж без документов не реально — полиция остановит и #. Даже если перевезу — вдруг «воскреснет» бывший хозяин. И, не найдя гараж на прежнем месте, придет в полицию и #.
Как я понимаю, нужен документ согласованный (зарегистрированный) в каком-то органе власти подтверждающий факт и дату моего владения гаражом и фиксирующий перемещение этого гаража на новое (моё) место.
Такой документ должен решить две задачи:
1) подтвердить дату начала моего владения (как я понял, через пять лет, через суд можно получить гараж в собственность, этот документ будет доказательством)
2) защитить меня от уголовного преследования в случае появления прежнего хозяина и его недовольства и от полиции (от #)
Где и как получить данную «индульгенцию»?
Как поступить?
Что Вы посоветуете?
Добрый день Алексей.
1.Вы напишите заявление на аренду участка земли под этим гаражом (вам не надо пояснять в администрации, что это не ваш гараж )
2.Проведите межевание, получите документы на землю.
3. Вешайте замок на гараж.(ГК РФ Статья 226.п.2 Движимые вещи, от которых собственник отказался)
4. В течении 5 лет открыто пользуйтесь гаражом -приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГК).
5. Через 5 лет: через суд доказать момент завладения вещью должен заявитель-давностный приобретатель. Ставить бесхозяйную недвижимость на учет не нужно, дожидаться от суда отказа в признании права муниципальной собственности на недвижимость тоже не обязательно (п. 19 постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010).
Затем вы имеете полное право предпринимать меры для оформления гаража в собственность.
Надеюсь Вам помог.
В такой ситуации очевидно вам как вариант согласно статья 228 ГК РФ написать заявления о находке в полицию или в орган местного самоуправления- лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу, либо в полицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее.