Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я могу пострадать в этой ситуации?
Добрый день! Ситуация следующая. Купил квартиру у Продавца по ДКП, вторичка. Продавец в своё время приобрёл квартиру у компании по переуступке. У всех с документами все в порядке. Спустя пять лет получаю иск в суд от компании На мое имя и имя продавца о признании сделкой не действительной между компанией и продавцом, основанием является то что спустя все это время, компания обонкротилась и в результате проверки не может найти подтверждение уплаты за квартиру между компанией и продавцом. Продавец тоже не может найти квитанции об уплате. Как я могу пострадать в этой ситуации?
Доброго дня!
и в результате проверки не может найти подтверждение уплаты за квартиру между компанией и продавцом. Продавец тоже не может найти квитанции об уплате. Как я могу пострадать в этой ситуации?Сергей
Начать стоит с того, что срок исковой давности 3 года согласно ст. 196 ГК РФ. В договоре, на основании которого Ваш продавец приобрел квартиру, какой срок оплаты стоит?
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В суде стоит заявить о пропуске срока исковой давности и его применении.
спустя все это время, компания обонкротилась и в результате проверки не может найти подтверждение уплаты за квартируСергей
Сергей, добрый день! Тут надо смотреть когда именно судом принято заявление о банкротстве истца, если между переуступкой и принятием суом заявления прошло больше трех лет, то оснований оспаривать первоначальную сделку по специальным основаниям, установленным законом о банкротстве нет, если меньше то надо уже смотреть заявление должника по существу
ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»
Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторовпредполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имуществаи сделка была совершена безвозмездно
вот видимо по этому основанию конкурсный управляющий хочет оспорить сделку
Собственно отвечая на вопрос как можете пострадать Вы. Сейчас ответчиком является Ваш продавце. В случае если суд удовлетворить требование у банкрота появляется основание обратится уже к Вам с иском об истребовании купленной квартиры на основании решения суда о признании сделки недействительной. Для того, чтобы суд в таком иске отказал Вам нужно доказать свою добросовестность как приобретателя имущества, т.е. что на момент покупки Вы полагались на данные ЕГРН и отсутствие там сведений о притязания на имущество, приобретено оно по примерно рыночной цене. Но честно говоря не думаю что дойдет до этого вообще если Ваш продавец и банкрот не являются взаимозависимыми лицами да и возможные сроки там уже скорее всего истекли
Уважаемый Сергей! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
без анализа иска, иных, имеющих правовое значение документов ничего точно не напишешь.
Надо все смотреть и думать. В любом случае на иск готовятся и подаются возражения, а то и встречное исковое заявление в порядке ст.ст.3,35,137,1388 ГПК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=8A85DC22B94AD76E1AEC8836A98ACA26&base=LAW&n=339209&dst=4294967295&cacheid=A05EF5A6578A15CD4C7EA24B5917DDE9&mode=rubr&req=doc#07771161969470808).
По сроку исковой давности: см. ст.ст.195-208 ГК РФ.
В принципе все там.
Добрый день! Срок оплаты до 31.12.2014
Срок исковой давности, верно. Но так как компания обанкротилась это не имеет значения на сколько меня уверил юрис обратной стороны. (Что-то касаемо поступления и движения средств)
Банкротилась когда?