Как продать квартиру после приватизации, если в ней есть доли 3 несовершеннолетних?

Добрый день! У нас есть квартира 72 кв.м, неприватизированная, прописаны я, брат, его дочь, дочь дочки брата - и мои двое детей. Получается трое несовершеннолетних. Хотели бы разменять квартиру( продать) и разъехаться... после приватизации. По деньгам получится только 2 однокомнатных, но я хотела свой маткапитал вложить и кредит небольшой взять, чтобы двушка получилась. А вот брата с дочкой и внучкой можно поселить в однокомнатную, если на каждого по 12 кв. м получится? Или нет?