8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Как выкупить доли квартиры у родственников, если один совладелец доли гражданин другой страны?

Добрый день. Однокомнатная квартира в г.Тамбов по наследству разделена на 5 человек (брат, сестра, два племянника и племянница: 1/3 + 1/3 + 1/9 + 1/9 + 1/9). Сестра хочет выкупить все доли и переоформить квартиру на себя, все согласны. Брат и один племянник живут в Тамбовской области, сестра живет в Московской области, племянница живет в г.Москва, второй племянник гражданин Литвы и там проживает. На оформление договора купли-продажи некоторые совладельцы (племянник из Литвы и племянница) приехать не могут. Какие документы необходимы в данном случае? Какой порядок действия?

, Антон, г. Домодедово
Екатерина Аникеева
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

В случае невозможности собственникам участвовать лично, они могут выдать доверенность на совершение сделки по продаже доли на любое лицо.

Согласно ст. 185 ГКРФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Такая доверенность должна быть удостоверена нотариально, в ней должны быть прописаны полномочия по заключению договора купли-продажи доли.

0
0
0
0

Согласно ст. 185.1 ГКРФ

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
0
0
0
0

То есть каждый собственник доли, который не может участвовать в сделке лично, обращается к нотариусу, оформляет доверенность с правом заключения договора купли-продажи на конкретное лицо, затем, в случае невозможности личного присутствия, направляет оригинал доверенности ценным письмом лицу, которое будет представлять интересы при заключении договора, а доверенное лицо подписывает договор купли-продажи от имени собственника доли.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Уважаемый Антон! 

Все собственники могут выдать доверенности на заключение сделки по распоряжению своим имуществом на основании ст. 185 Гражданского Кодекса РФ:

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность должна быть выдана на третье лицо, не участвующее в сделке, поскольку согласно ст. 182 ГК РФ  представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Доверенность необходимо заверить нотариально и переслать по почте, и сделка будет заключена на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Если нотариально удостоверенная  доверенность будет на иностранном языке, то в РФ необходимо будет осуществить её перевод, который также заверить у нотариуса.

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Домодедово

Т.е. доверенность может быть оформлена только на третье лицо. А на другого собственника доли (участника сделки) нельзя?

Антон, доверенность может быть оформлена на другого отчуждающего, а не только на третье лицо. Представителем не может быть только покупатель. См. п.3 ст.182 ГК РФ

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Антон.

1. Поскольку предметом отчуждения являются доли в праве собственности, то в силу п.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделка подлежит обязательному нотариальному удоствоверению.

2. В соответствии со ст.56 Основ законодательства о нотариате удостоверять сделку может нотариус только по месту нахождения квартиры

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов,расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

3. Собственники долей, которые не могут присутствовать на сделке у нотариуса могут оформить доверенность в пользу своего представителя. Таковым может быть и собственник другой доли. В доверенности можно указать конкретного покупателя, цену, за которую доля должна быть продана.

4. После заключения договора купли-продажи нотариус может самостоятельно направить документы для регистрации перехода права собственности.

5. Для заклчения договора требуются документы подтверждающие правво собственности каждого (выписка из ЕГРН, а также документ-основание, квитанция об уплате госпошлины (2000 р), паспорта, денежные средства для оплаты услуг нотариуса).

1
0
1
0

Собственник -гражданин Литвы оформляет доверенность у литовского нотариуса, после получения доверенности представителем она должна быть переведена на русский язык, перевод нотариально удостоверен. Между РФ и Литвой действует  Договор между Российской Федерацией и Литовской Республикой о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам" (подписан в г. Вильнюсе 21.07.1992), согласно ст.13 которого легализация доверенности в консульстве РФ не требуется.

0
0
0
0
Антон
Антон
Клиент, г. Домодедово

Документ-основание — это что? Свидетельство о вступлении в наследство?

Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 8

Здравствуйте!

Если вдруг продажа растянется на продолжительное время, то хочу обратить внимание, что с 29.12.2020 начнет действовать закон, который позволит обойтись без доверенности, так как появится возможность оформить сделку у разных нотариусов — каждый собственник сможет прийти к нотариусу по своему месту жительства.

Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
 Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.Выбор нотариусов, участвующих в удостоверении сделок, предусмотренных настоящей статьей, а также нотариуса, обязанного быть заявителем в случаях, предусмотренных законом, для внесения записей в государственные реестры, осуществляется непосредственно участниками такой сделки.

То есть каждый участник сделки у своего нотариуса (то есть без выдачи доверенности и необходимости посещения нотариуса по месту нахождения имущества) подписывает договор, который размещается в единой информационной нотариальной базе. Такой договор будет приравнен к договору, заключенному в письменной форме.  

0
0
0
0

Нет смысла в этом, так как нотариус должен быть того нотариального округа, где находится квартира. (см. ст.56 Основ законодательства о нотариате).

0
0
0
0

Не спорю, этот нотариус нужен, но остальные тоже смогут участвовать — из региона проживания продавца. 

То есть, например, будет 5 продавцов, один, как минимум, должен быть с территории нахождения квартиры, но остальные могут быть с места проживания продавцов.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Материнский капитал
Могу ли я отказаться от своей доли в пользу матери, имея там долг?
Здравствуйте. Есть квартира,в которой я имею долю.Квартира была приобретена на материнский капитал,который давали на второго ребёнка, но на первого ребёнка (то есть меня) мать уже была лишена родительских прав и ей дали капитал с тем учётом,что она выделит мне долю в квартире. Прошло время и за квартиру перестали платить, не платят уже около 7 лет. На данный момент мне 23 года и на мне долг 83 тысячи, не включая то,что за 5 лет мною было оплачено. Прописана я там никогда не была, жить не жила,то есть никаких дел с этой квартирой не имела,за исключением того,что есть доля ,которая мне не нужна.У меня уже давно своя квартира,а платить долги я бесконечно тоже не могу,поэтому от сюда следует два вопроса: 1.Могу ли я отказаться от своей доли в пользу матери, имея там долг? Есть ли такой закон/статья? 2.Возможно ли заверить нотариально, что мать никаких претензий ко мне не имеет и все накопленные долги принадлежат ей, а я в свою очередь переписываю свою долю на неё?
, вопрос №4238637, Екатерина, г. Москва
Получение образования
Вопрос мне 18 и если я резко перестану ходить на пары и уеду в другую страну от родителей (сбегу)что будет
вопрос мне 18 и если я резко перестану ходить на пары и уеду в другую страну от родителей (сбегу)что будет
, вопрос №4238618, екатерина, г. Москва
Недвижимость
Где-то прочитали, что если долг не более 30 тыс
Здравствуйте! У меня дочка хочет приехать из другой страны домой в Россию на неделю, в России не была 4 года. Вопрос в том, что у меня получился долг за квартплату (жкх) более 100 тыс, а на дочку, т.к. она прописана в моей квартире, и на дочку сделали долг 26 тыс - посмотрели на сайте фссп. Сможет ли она выехать назад из страны? Где-то прочитали, что если долг не более 30 тыс., то можно, но вообще не уверены. Спасибо
, вопрос №4237704, Светлана, г. Москва
Семейное право
Если с выпиской бывшей жены я разберусь, то как выписать и выселить ребенка?
Развелся и выкупил долю жены в квартире. По решению суда несовершеннолетняя (в декабре будет 14) дочь должна проживать с матерью. Но ни бывшая жена, ни дочь не желают выписываться из моей квартиры, даже при условии, что бывшая жена купит себе квартиру. При этом дочь не намерена выезжать из моей квартиры. Если с выпиской бывшей жены я разберусь, то как выписать и выселить ребенка?
, вопрос №4237716, Олег, г. Москва
Административное право
Сейчас его бывшая жена, имеющая также доли, хочет подать на раздел имуществп вплоть до ложек
Проживаю на территории мужа, имеющего долевую собственость без регистрации. Сейчас его бывшая жена, имеющая также доли, хочет подать на раздел имуществп вплоть до ложек. У меня сейчас в его доме большое количество вещей, принадлежащих мне, но документов, подтверждающих это нет. Его бывшая супруга проживает в другой стране, спустя три года после развода собралась подавать на раздел. С нами проживают дети мужа несовершеннолетние от прежнего брака, также имеющие равные доли в доме. Могут ли описать принадлежащее мне имущество (это в основном предметы домашнего обихода) как часть их совместно нажитого имущества?
, вопрос №4237487, станислава, г. Белгород
Дата обновления страницы 29.02.2020