8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Проверка квартиры перед покупкой

Добрый день!

Покупаем квартиру. Выбран тип сделки - через депозит у нотариуса.

Нотариус удостоверяет договор, вносим деньги через него (мы покупатель) и он ставит квартиру на регистрацию.

Вопросы:

1. Надо ли дополнительно проверять квартиру самим? кроме нотариуса? Агента у нас нет, подбирали квартиру сами для покупки.

2. Можно услугу проверки заказать на этом сайте? Сколько будет стоить и какие нужны документы?

2. Нотариуса выбрал продавец, нет в этом риска? Нет смысла искать нового нотариуса?

3. Какие документы надо проверить у нотариуса?

Показать полностью
, Сергей, г. Санкт-Петербург
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Сергей! Доброго! Верно то, что нотариально удостоверяете сделку. 

Нотариус несет имущественную ответственность, поэтому здесь гарантии почти 100%.

В любом случае Вы можете сами проанализировать расширенную выписку по квартире из ГРН (можете заказать сами на сайте Росреестра).

Также советую посмотреть технический/кадастровый план/паспорт.

Ну перемерять уж комнаты сверх, но убедиться, что нет самовольной перепланировки/переустройства стоит.

И если квартира приобретена в период брака — нотариальное согласие супруга (см. ст.ст.34-36 СК РФ- если иное не установлено брачным договром или соглашением о разделе имущества).

0
0
0
0
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

1. Надо ли дополнительно проверять квартиру самим? кроме нотариуса? Агента у нас нет, подбирали квартиру сами для покупки.

Сергей

По общим правилам, если нотариус ответственно подойдет к своей работе, то вся необходимая информация у него будет, с ней Вы сможете ознакомится, включая проверку квартиры на запреты, ограничения. У Вас есть сомнения в психическом здоровье Ваших продавцов? Их возраст?

2. Можно услугу проверки заказать на этом сайте? Сколько будет стоить и какие нужны документы? Сергей

Да, конечно, Вы можете обратиться в чат и обговорить.

0
0
0
0
2. Нотариуса выбрал продавец, нет в этом риска? Нет смысла искать нового нотариуса?

Сергей

Да, в общем нет, возможно самим обратить внимание на существенные моменты, в том числе в браке или нет была приобретена квартира, есть ли задолженность, кто зарегистрирован в квартире.

0
0
0
0
Екатерина Аникеева
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

Поддерживаю мнение коллег, нотариальное удостоверение сделки дает дополнительные гарантии, поскольку нотариус несет имущественную ответственность.

Однако, предварительно Вы сами можете заказать необходимые сведения об объекте недвижимости, в том числе он-лайн. В первую очередь, закажите выписку их ЕГРН, где будут указаны сведения о собственниках, наличии/отсутствии обременений, площадь объекта недвижимости, основания возникновения права собственности. Заказать сведения по ссылкам https://rreestr.online/ https://rosreestr.ru/site/ur/i...

Кроме того, Вы также можете ознакомиться с технической документацией, и сравнить данные технического описания с данными ЕГРН на предмет наличия неузаконенных перепланировок.

В соответствии со ст. 558 ГКРФ

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также следует уточнить сведения о постоянно зарегистрированных в квартире лицах, особенно обратить внимание на наличие зарегистрированных несовершеннолетних. Если квартира перешла в собственность на основании приватизации-обратить внимание, не имеется ли постоянно зарегистрированных в квартире лиц, которые ранее отказались от участия в приватизации, но сохранили право пользования ею.Наилучшим для Вас является-это отсутствие на момент сделки зарегистрированных лиц.

Особое внимание следует обратить на наличие согласия супруга на сделку, если квартира является совместно нажитым имуществом согласно ст 34-36 СКРФ.

Таким образом, по общему правилу, все указанные данные нотариус также обязан выяснить, но поскольку заказать многие сведения в настоящее время не составит труда, Вы можете сделать это самостоятельно.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Можете ответить на эти вопросы:

2. Нотариуса выбрал продавец, нет в этом риска? Нет смысла искать нового нотариуса?
3. Какие документы надо проверить у нотариуса?

Вы, конечно, можете, найти любого нотариуса, но нет смысла, нотариус полностью несёт ответственность за свои действия, поэтому смысла нет в этом.

Никаких документов у самого нотариуса проверять не нужно, всё информацию о нотариусе вы можете найти на сайте нотариальной палаты 

0
0
0
0
Похожие вопросы
600 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Здравствуйте, можно ли при покупки квартиры указать двух собственников (мужа и жену), но чтобы это было совместной собственностью, а не долевой?
Здравствуйте, можно ли при покупки квартиры указать двух собственников (мужа и жену), но чтобы это было совместной собственностью, а не долевой?
, вопрос №4253538, Мария, г. Москва
Раздел имущества
И как суд оценивает квартиру по рыночной или кадастровой стоимости?
Здравствуйте, при разводе и разделе имущества, что получит супруга если при покупки квартиры в ипотеку первоначальный взнос дали мои родители по договору дарения? То что оплатили проценты пополам и все это же обще нажитое? И как суд оценивает квартиру по рыночной или кадастровой стоимости?
, вопрос №4253464, Виталий, г. Москва
Материнский капитал
Как грамотно провести сделку по покупке в строящемся доме, чтобы квартира осталась только за мной и за детьми в случае развода или других обстоятельств
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, хочу приобрести квартиру с использованием материнского капитала и семейной ипотеки. Нахожусь в браке с мужчиной не родным отцом двоих детей. Как грамотно провести сделку по покупке в строящемся доме, чтобы квартира осталась только за мной и за детьми в случае развода или других обстоятельств. У мужчины двое детей от первого брака. Боюсь чтобы не пришлось делится с ними...
, вопрос №4253446, Мария, г. Москва
Трудовое право
Работодатель требует сканы документов для их проверки в сб
Работодатель требует сканы документов для их проверки в сб. Без предварительного собеседование. После их проверки говорит позовет в офис для трудоустройства. Я запросил согласие на обработку персональных данных. Хочу удостовериться в его безопасности. Надеюсь на вашу помощь, спасибо, что вы есть.???? Напишите мне пожалуйста в ватсапп
, вопрос №4252992, Владимир, г. Москва
Нотариат
Добрый день, бабушка покупает квартиру и хочет сразу на внучку оформить дарственную, нужно ли будет ждать 3 года или можно сразу оформить ее, сразу после покупки, и нужно ли будет платить налог?
Добрый день, бабушка покупает квартиру и хочет сразу на внучку оформить дарственную, нужно ли будет ждать 3 года или можно сразу оформить ее, сразу после покупки, и нужно ли будет платить налог?
, вопрос №4253020, Анастасия, г. Москва
Дата обновления страницы 04.02.2020