Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проверка квартиры перед покупкой
Добрый день!
Покупаем квартиру. Выбран тип сделки - через депозит у нотариуса.
Нотариус удостоверяет договор, вносим деньги через него (мы покупатель) и он ставит квартиру на регистрацию.
Вопросы:
1. Надо ли дополнительно проверять квартиру самим? кроме нотариуса? Агента у нас нет, подбирали квартиру сами для покупки.
2. Можно услугу проверки заказать на этом сайте? Сколько будет стоить и какие нужны документы?
2. Нотариуса выбрал продавец, нет в этом риска? Нет смысла искать нового нотариуса?
3. Какие документы надо проверить у нотариуса?
Уважаемый Сергей! Доброго! Верно то, что нотариально удостоверяете сделку.
Нотариус несет имущественную ответственность, поэтому здесь гарантии почти 100%.
В любом случае Вы можете сами проанализировать расширенную выписку по квартире из ГРН (можете заказать сами на сайте Росреестра).
Также советую посмотреть технический/кадастровый план/паспорт.
Ну перемерять уж комнаты сверх, но убедиться, что нет самовольной перепланировки/переустройства стоит.
И если квартира приобретена в период брака — нотариальное согласие супруга (см. ст.ст.34-36 СК РФ- если иное не установлено брачным договром или соглашением о разделе имущества).
Доброго дня!
1. Надо ли дополнительно проверять квартиру самим? кроме нотариуса? Агента у нас нет, подбирали квартиру сами для покупки.Сергей
По общим правилам, если нотариус ответственно подойдет к своей работе, то вся необходимая информация у него будет, с ней Вы сможете ознакомится, включая проверку квартиры на запреты, ограничения. У Вас есть сомнения в психическом здоровье Ваших продавцов? Их возраст?
2. Можно услугу проверки заказать на этом сайте? Сколько будет стоить и какие нужны документы? Сергей
Да, конечно, Вы можете обратиться в чат и обговорить.
Здравствуйте!
Поддерживаю мнение коллег, нотариальное удостоверение сделки дает дополнительные гарантии, поскольку нотариус несет имущественную ответственность.
Однако, предварительно Вы сами можете заказать необходимые сведения об объекте недвижимости, в том числе он-лайн. В первую очередь, закажите выписку их ЕГРН, где будут указаны сведения о собственниках, наличии/отсутствии обременений, площадь объекта недвижимости, основания возникновения права собственности. Заказать сведения по ссылкам https://rreestr.online/ https://rosreestr.ru/site/ur/i...
Кроме того, Вы также можете ознакомиться с технической документацией, и сравнить данные технического описания с данными ЕГРН на предмет наличия неузаконенных перепланировок.
В соответствии со ст. 558 ГКРФ
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Также следует уточнить сведения о постоянно зарегистрированных в квартире лицах, особенно обратить внимание на наличие зарегистрированных несовершеннолетних. Если квартира перешла в собственность на основании приватизации-обратить внимание, не имеется ли постоянно зарегистрированных в квартире лиц, которые ранее отказались от участия в приватизации, но сохранили право пользования ею.Наилучшим для Вас является-это отсутствие на момент сделки зарегистрированных лиц.
Особое внимание следует обратить на наличие согласия супруга на сделку, если квартира является совместно нажитым имуществом согласно ст 34-36 СКРФ.
Таким образом, по общему правилу, все указанные данные нотариус также обязан выяснить, но поскольку заказать многие сведения в настоящее время не составит труда, Вы можете сделать это самостоятельно.
Да, в общем нет, возможно самим обратить внимание на существенные моменты, в том числе в браке или нет была приобретена квартира, есть ли задолженность, кто зарегистрирован в квартире.