8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продать дом оформленный на ребенка

Мы переехали с Иркутской области в Новочеркасск нам родители мужа подарили дом, но он оформлен на свекровь. В Иркутской области остался дом оформленный на несовершеннолетнего ребенка. мы хотим его продать, но не знаем как нам это сделать. Посоветуйте, что нам делать?

, Татьяна, г. Ростов-на-Дону
Иванна Нечесова
Иванна Нечесова
Адвокат, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Татьяна!

для того чтобы продать дом оформленный на несовершеннолетнего ребенка, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства. 

Продать жилье ребенка и ничего не купить ему взамен органы не позволят. Вам нужно подобрать жилье которое хотите приобрести в Новочеке, взять копии документов на недвижимость и написать в Иркутские органы по опеке и попечительству  о том что хотите протдать там и приобрести здесь жилье для ребенка.

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Но у нас есть жилье и ребенок прописан в Новочеке. Свекровь будет писать завещания на нас 3 и ребенок в том числе участвует в этом. Получается даже так не возможно продать дом? Тем более, что у нас сейчас лучше условия, чем были в Иркутсской области.

Евгений Горбач
Евгений Горбач
Юрист, Днепропетровск

Добрый день!

Если Вам подарили дом, то Вы должны зарегистрировать в Росреестре переход права собственности. После того, как Вы зарегистрируете дом на себя, Вы должны себя, мужа и ребенка зарегистрировать по месту жительства в этом доме.

После этого Вы сможете продать дом, оформленный на ребенка.

В соответствии со ст. 60 СК РФ

Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 37 ГК РФ 

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Таким образом, для продажи дома от имени несовершеннолетнего необходимо согласие органов опеки и попечительства. При этом, чтобы получить такое согласие желательно, чтобы Ваш новый дом также был оформлен на несовершеннолетнего, или хотя бы часть этого дома, примерно равная по стоимости тому, который Вы хотите продать. То есть так, чтобы имущество несовершеннолетнего не уменьшилось либо уменьшилось незначительно.

Рекомендую предварительно проконсультироваться в органах опеки как лучше поступить в данной ситуации, чтобы потом не возникало дополнительных затруднений.

С уважением, Евгений

0
0
0
0
Похожие вопросы
Раздел имущества
Бывший муж написал расписку, что выкупит дом за определенную сумму, о том что будет выплачивать ежемесячно энную сумму денег
Здравствуйте, меня зовут Екатерина. Взяла ипотеку на дом сроком на 20 лет. На следующий день вышла замуж. Прожили 4 года и развелись. Я уехала от него. В другой город. Он остался жить в доме. Брачного контракта нет. Он там не прописан и собственником по документам не является. Бывший муж написал расписку , что выкупит дом за определенную сумму, о том что будет выплачивать ежемесячно энную сумму денег . Один раз заплатил , а ближе к следующему платежу послал меня, скажем в путешествие. Дополнив это словами: - Я с этой распиской в туалет сходил. И заблокировал. Вопрос в том, Я хочу выселить его и продать этот дом. Детей совместных нет. Как быть? Ведь по закону он 4 года принимал участие в платежах.
, вопрос №4248327, Екатерина, г. Москва
Жилищное право
Вопрос* получу ли я квартиру если на мое имя уже оформлен дом?
Доброй ночи ! Жили с семьей в общежитии двое взрослых и двое детей ,там же прописаны . Так как условии не очень ,мы на мат капитал купили долю частного дома ,но из общежитии не выписывались . Теперь общежития идёт под снос ,скоро уже попадает в программу расселение. *Вопрос* получу ли я квартиру если на мое имя уже оформлен дом?? ( доля частного дома ) Если нет то как мне правильно поступить по юридически ,законно . Ответьте пожалуйста
, вопрос №4248336, Рузана, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Я купила участок, раньше это были поля потом эти земли продали под строительство
Здравствуйте! Я купила участок, раньше это были поля потом эти земли продали под строительство. Где мой участок раньше там была дорога и ей пользовались жители прилегающей деревни, потом эти земли поделили на участки и продали! Теперь ко мне привязались два дома якобы я им перекрыла вход и подъезд к их участку. Хотя у них есть проход к своему участку его нужно просто делать, но они не хотят. У одного участка история такая, они с братом поделили родительский участок и решили, что проход к дому у них должен быть через мой, другой дом у него есть свой проход, но они его забросили и им теперь не удобно пользоваться у них стоит возле дороги гараж а к дому идет тропа они такой участок приобрели, но пользовались входом с другой стороны и прибавили себе земли самозахватом и поставили там сараи и гараж для автосервиса. Могут ли они требовать сервитут если у одного дом построен с нарушениями и сам себе перекрыл вход, а у другого есть свой вход на участок?Прикрепляю фото кадастра
, вопрос №4247777, Елена Васильевна Каличава, г. Москва
Недвижимость
Четыре года назад продан дом с землей под ним ижс и рядом стоящая парикмахерская с землей под ней в коммерции
Четыре года назад продан дом с землей под ним ижс и рядом стоящая парикмахерская с землей под ней в коммерции. Третий примыкающий кусок земли для въезда оказался еще мой,не продан. Хотят рассмотреть этот факт как мошенничество. Что делать?
, вопрос №4247177, Вера, г. Москва
Материнский капитал
В 2013 году я оформляю ипотеку на приобретение дома с земельным участком сроком на 15 лет, материнский капитал использую как первоначальный взнос по ипотеке
Здравствуйте. Меня зовут Юлия. У меня проблема с материнским капиталом. В 2013 году я оформляю ипотеку на приобретение дома с земельным участком сроком на 15 лет, материнский капитал использую как первоначальный взнос по ипотеке. В пенсионный фонд даю нотариальное обязательство о том, что после погашения ипотеки раздам доли всем членам семьи. В 2021 году мой брат начинает строительство дома для своей семьи, и в это же время у него подходит очередь на получении субсидии как молодая семья на жилье. Чтобы помочь брату получить субсидию, мы с родителями решаем погасить мою ипотеку, и оформить на него. Но там было условие "у кровных родственников купить было нельзя". Пришлось обойти это условие. Я продаю свой дом просто на бумаге своей подруге. Моя подруга потом продает дом моему брату. Таким образом мой брат становится собственником моего дома, тоже с привлечением средств мат капитала. Мой брат обещал мне, что когда он достроит свой дом, то в своем новом доме он выделит своим детям и супруге доли, и потом я смогу вернуть себе дом или продать. Но в планах у меня было продать дом, так как мы строили новый дом, и вложить деньги в строительство нового дома. Но по итогам я осталась без своего дома и денег. В общем мои родители и мой брат меня обманули. И еще мои родители написали на меня в прокуратуру заявление, о том что я не выделила доли детям использовав материнский капитал. Отношения с родителями не поддерживаю, так как они вмешиваются в мою семейную жизнь. Категорически против моего супруга, хотят чтобы мы развелись, завидуя нашему счастью, нашим достижениям и успехам. Выполнить обязательство к сожалению не получилось, но и раздать в новом доме доли я не могу, так как мы с семьей решили сменить место жительства, по дальше от родных, которые просто не дают жить спокойно. Я обращалась и в пенсионные фонд и органы опеки, мне везде разводят руками, вернуть материнский капитал не возможно. Но потом я услышала, о том что средства мат капитала можно вернуть на счет в ПФР, после чего обратиться в суд с иском о восстановлении прав на материнский капитал с индексацией. Помогите пожалуйста в моей не простой ситуации
, вопрос №4246011, Юлия, г. Астрахань
Дата обновления страницы 15.02.2012