Смогу ли я оформить дарственную на сына?

Здравствуйте я являюсь собственницей квартиры с 2005 года. У меня два сына, один прописан с тремя детьми со мной, и оплачивает ипотеку за свою трёх комнатную квартиру.Второй сын проживает в посёлке в 200 километрах от города в своём доме дом находится в аварийном состоянии. Я хочу сделать дарственную на сына который проживает в посёлке.как мне это сделать чтоб не рассорить сыновьей!