8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как забрать свое имущество после того, как мы съехали из арендуемого помещения?

Добрый день

Снимали нежилое помещение под детский игровой клуб. Заключил договор с нами не собственник,собственником является его жена. Доверенности никакой не было. Заключил просто договор и все. Деньги об аренде отдавали на руки ему. Сейчас при съезде он поменял замки и мы не можем вывезти свою мебель ,так как он утверждает что мы ему задолжали в аренде. Никаких доказательств о том что я оплатила ни у меня ни у него нет. Как быть в такой ситуации ? И имеет ли он вообще право сдавать помещение если он не собственник ??

, анна, г. Казань
Татьяна Лаврентьева
Татьяна Лаврентьева
Юрист, г. Оренбург

Здравствуйте, 

В статье 608 Гражданского кодекса РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников (п. 3 ст. 253 ГК РФ) Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее по тексту –СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Таким образом, супруг ИП может использовать в своей деятельности недвижимость, зарегистрированную на супругу по нотариальному согласию без составления каких либо гражданско-правовых договор и актов. В этом случае доходы от сдачи указанного имущества в аренду облагаются налогом в рамках упрощенной системы налогообложения в соответствии с гл. 26.2 Налогового кодекса РФ без исчисления НДФЛ по доходу супруги. Основание – письма Минфина России от 21 июня 2013 г. № 03-11-12/24021, от 26.04.2013 № 03-11-11/14657.

Если бы вы делали ему денежные переводы на банковскую карту, то плату за аренду можно было бы доказать, а так нужны свидетели 

0
0
0
0

Но есть также ещё один интересный момент.

Закон устанавливает обязательную письменную форму договора, несоблюдение которой лишает стороны права в случае спора ссылаться на условия устных договоренностей. Что именно было в нём прописано, была ли указана сумма аренды? То что всё шло ему в руки, а не на банковскую карту может говорить о его нежелании платить НДФЛ с дохода, полученного от аренды. Это обстоятельство позволяет вам в качестве контраргументов на его претензию заявить о вашем намерении сообщить в налоговую инспекцию о его уклонении от уплаты налогов. Думаю этого будет достаточно, чтобы спор был исчерпан.

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Наследство
Как необходимо указывать наследственное имущество (недвижимость, счета в банках)?
Как правильно оформить наследство и все выплаты после того как отца не стало? Я живу на Ставропольском крае, а отец жил в Хабаровске. Три года назад он решил переехать ко мне и купил рядом со мной дом и переехал с женой (получается моей мачехой). Три года он с женой прожил на Ставропольском крае в своем доме по временной регистрации так как не хотел переоформлять пенсию. Две недели назад отца не стало и стал вопрос как оформлять все документы, связанные с этим по временной (Ставропольский край) или постоянной (Хабаровский край). Куда обращаться по субсидии на погребение? Куда обращаться по получению последней пенсии? Где открывать наследственное дело и если в Хабаровском крае, то как? Ехать туда не реально. Как необходимо указывать наследственное имущество (недвижимость, счета в банках)?
, вопрос №4256807, Андрей, г. Минеральные Воды
Семейное право
Нужны консультирования в сфере раздела имущества после развода
Нужны консультирования в сфере раздела имущества после развода
, вопрос №4256764, Настя, г. Москва
Уголовное право
Здравствуйте, подскажи, я являюсь потерпешим, у меня украли золото, но на следующий день золото нашли, и преступника поймали, и посадили в сизо, золото в отделе, когда я могу забрать свое золото?
Здравствуйте , подскажи , я являюсь потерпешим , у меня украли золото , но на следующий день золото нашли , и преступника поймали , и посадили в сизо , золото в отделе , когда я могу забрать свое золото ?
, вопрос №4255882, Артем, г. Москва
Семейное право
Кроме того, она воспитывает пятилетнего сына и совместное проживание с Егоровым после расторжения брака
Супруги В. Егоров и Г. Егорова проживали в однокомнатной квартире. После расторжения брака Г. Егорова предложила В. Егорову переселиться к матери, но тот отказался. Тогда она сменила замки. Егоров обратился в суд с требованием подтвердить его право пользования жилым помещением. Г. Егорова иск не признала и в свою очередь указала, что квартира была приобретена по договору купли-продажи ею и ее сестрой Н. Прохоренко, которой принадлежит одна вторая доли. Кроме того, она воспитывает пятилетнего сына и совместное проживание с Егоровым после расторжения брака стало невозможным; иного жилья у нее нет, тогда как у Егорова и его матери имеется в городе двухкомнатная квартира. Определите предмет судебного процесса и вид производства.
, вопрос №4255558, Ольга, г. Москва
Нотариат
Смогу ли я проживать в этом доме после того как отпишу свою долю
Муж требует чтобы я отписала свою часть дома на ребёнка. Его часть остаётся в доме. Смогу ли я проживать в этом доме после того как отпишу свою долю.
, вопрос №4255224, Вера, г. Москва
Дата обновления страницы 20.11.2019