8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Аренда нежилого помещения физическому лицу

Я имею помещение как ип- могу ли я сдавать его в аренду как физ лицо или как ип другому физиечскому лице (не зарегестрирован как ип),какой налог с такой аренду будет начисляться?

, Юлия, г. Полевской
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт
имею помещение как ип- могу ли я сдавать его в аренду как физ лицо или как ип другому физиечскому лице (не зарегестрирован как ип), какой налог с такой аренду будет начисляться?

Юлия

Юлия, добрый день! Да, законом не запрещена сдача в аренду нежилого помещения физлицу (ст. 421 ГК РФ). Что касается налогов, то это зависит от применяемой арендодателем системы налогобложения

0
0
0
0
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.7

Здравствуйте, Юлия!

В вопросе Вы не указали, что это за помещение, жилое или нежилое.

Если это — жилое помещение, то, если Вы будете его сдавать физлицу, то следует оформить не договор аренды, а договор найма жилого помещения.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Необходимо учитывать то, что  установлена обязанность регистрации обременения, при этом, в случае, указанном в законе.

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
 …

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если это — нежилое помещение, то оформление отношений между собственником, осуществляется с помощью договора аренды нежилого помещения. При этом, по общему правилу,

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды


2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

могу ли я сдавать его в аренду как физ лицо или как ип другому физиечскому лице (не зарегестрирован как ип), какой налог с такой аренду будет начисляться?

Юлия

Вы, как собственник нежилого помещения, вправе сдавать в аренду нежилое помещение и как физлицо (пр этом оплачивая налоги — НДФЛ, по ставке 13% и как ИП, в связи с выбранным режимом налогообложения. Однако, при этом, Вам необходимо учитывать нижеизложенное…

Существующая судебная практика связывает вопросы налогообложения доходов от сдачи в аренду нежилых помещений, с  целевым назначением таких объектов аренды. По приведенной ссылке, Вы можете ознакомиться с позиций налоговой службы, по этому вопросу, подтвержденной практикой Верховного Суда РФ...http://www.consultant.ru/docum...

С текстом Определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 20.07.2018 N 16-КГ18-17 Вы можете ознакомиться здесь...https://legalacts.ru/sud/opred...

0
0
0
0
Похожие вопросы
Бухгалтерский учет
При сдаче нежилого помещения какие расходы должен платить арендатор(обслуживание жилья, дворник, интернет, отопление) или только счётчики?
При сдаче нежилого помещения какие расходы должен платить арендатор(обслуживание жилья, дворник, интернет, отопление) или только счётчики?
, вопрос №4258968, Елена, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Арендатор является ООО, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%)
Добрый день. Физическое лицо принадлежащий ему помещение сдает в аренду помещение в г. Москве, 140 м. кв, организации ООО (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является ООО, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, У арендодателя договор с управляющей компанией (УК) (ООО) и чтобы у арендатора была возможность платить за коммунальные услуги напрямую в УК, нужно заключить доп соглашение основываясь на договор с УК . Ценник и сроки обсуждается.
, вопрос №4258158, Артём, г. Москва
Гражданское право
Счётчик нежилого помещения в многоквартирном доме стоит на лестничной площадке, при проверке ревизоров с
Здравствуйте. Счётчик нежилого помещения в многоквартирном доме стоит на лестничной площадке, при проверке ревизоров с электрокомпании обнаружено не значительное повреждение бумажной пломбы на автомате входа, сейчас выписали огромный штраф, правомерно ли они поступили? Спасибо.
, вопрос №4258135, Дмитрий, г. Москва
Банкротство
Могу ли я подать ходатайство в суд о признании меня добросовестным приобретателем
приобрел спорное нежилое помещение как физлицо у физлица, которое было третьим лицом по делу о банкротстве. узнал о споре через полгода после покупки.сейчас дело рассматривается в апелляционном суде на правах суда первой инстанции.могу ли я подать ходатайство в суд о признании меня добросовестным приобретателем.мой статус в деле -иные лица.Константин
, вопрос №4257777, Константин, г. Москва
Нотариат
Можно ли подарить часть нежилого помещения, которое является коридором, без согласие собственников остальных частей
Можно ли подарить часть нежилого помещения, которое является коридором, без согласие собственников остальных частей.
, вопрос №4256089, Олег, г. Москва
Дата обновления страницы 14.11.2019