Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда нежилого помещения физическому лицу
Я имею помещение как ип- могу ли я сдавать его в аренду как физ лицо или как ип другому физиечскому лице (не зарегестрирован как ип),какой налог с такой аренду будет начисляться?
имею помещение как ип- могу ли я сдавать его в аренду как физ лицо или как ип другому физиечскому лице (не зарегестрирован как ип), какой налог с такой аренду будет начисляться?
Юлия
Юлия, добрый день! Да, законом не запрещена сдача в аренду нежилого помещения физлицу (ст. 421 ГК РФ). Что касается налогов, то это зависит от применяемой арендодателем системы налогобложения
Здравствуйте, Юлия!
В вопросе Вы не указали, что это за помещение, жилое или нежилое.
Если это — жилое помещение, то, если Вы будете его сдавать физлицу, то следует оформить не договор аренды, а договор найма жилого помещения.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Необходимо учитывать то, что установлена обязанность регистрации обременения, при этом, в случае, указанном в законе.
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
…
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если это — нежилое помещение, то оформление отношений между собственником, осуществляется с помощью договора аренды нежилого помещения. При этом, по общему правилу,
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
…
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
могу ли я сдавать его в аренду как физ лицо или как ип другому физиечскому лице (не зарегестрирован как ип), какой налог с такой аренду будет начисляться?Юлия
Вы, как собственник нежилого помещения, вправе сдавать в аренду нежилое помещение и как физлицо (пр этом оплачивая налоги — НДФЛ, по ставке 13% и как ИП, в связи с выбранным режимом налогообложения. Однако, при этом, Вам необходимо учитывать нижеизложенное…
Существующая судебная практика связывает вопросы налогообложения доходов от сдачи в аренду нежилых помещений, с целевым назначением таких объектов аренды. По приведенной ссылке, Вы можете ознакомиться с позиций налоговой службы, по этому вопросу, подтвержденной практикой Верховного Суда РФ...http://www.consultant.ru/docum...
С текстом Определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 20.07.2018 N 16-КГ18-17 Вы можете ознакомиться здесь...https://legalacts.ru/sud/opred...