8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли без нотариуса составить соглашение о выделении долей детям в квартире, купленной по ипотеке с привлечением МК?

Здравствуйте. Можно ли составить соглашение о выделении долей детям в квартире купленной по ипотеке с привлечением мат. капитала без привлечения нотариуса? Квартира в общей совместной собственности родителей.

Уточнение от клиента

ипотека погашена

, Сергей, г. Псков
Севада Хлгатян
Севада Хлгатян
Юридическая компания "ООО "ЮрЭксперт"", г. Томск

Добрый день, Сергей!

Если вы приобретаете жилье в ипотеку, банк Вам не даст выделить доли, пока не рассчитаетесь с кредитом.

Поэтому, чтобы с помощью маткапитала погасить ипотеку (часть ее), вы должны  дать обязательство  выделить доли детям после всех выплат по кредиту. Обязательство такое оформляется нотариально. В течение 6 месяцев после погашения ипотеки необходимо уже выделить доли. размер долей законом не установлен, но не меньше доли в материнском капитале), муж от доли вообще может отказаться.

Доли можно выделить на основании договора дарения или соглашения о выделе долей, обязанности делать его нотариальным нет. 

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Псков

в соглашении написано так:

гр.  Григорьеву С. Н.  и гр.  Григорьевой М. В.  - 15/17 (пятнадцать семнадцатых) доли в праве общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру;

гр.  Григорьеву Д. С.  — 1/17 (одна семнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру;

гр. Григорьевой Е. С.  — 1/17 (одна семнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру; 

(детям по 1/17, родителям 15/17)

регистратор приостановил дело и отправляет к нотариусу. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить что бы не посещать нотариуса. Вид собственности не важен (ипотека погашена)

У Росреестра нет оснований применять к данным правоотношениям  п.2 ст.38 Семейного кодекса.  Регистратору нужно пояснить, что вы с супругой не делите недвижимость на доли между собой (остаётся общая совместная собственность).

Вопрос, на самом деле, спорный и нам известна практика, когда и нотариусы и Росреестр считают, что подобные сделки должны быть удостоверены у нотариуса. Кроме того, очень часто Росреестр считает, что такое в принципе не может быть: одновременно общая совместная собственность и долевая.

Однако, поскольку, единой практики по всей стране нет, пока в каждом регионе «своя кухня».

Хотя именно закон нас не обязывает соглашение делать нотариальным.

Вы правильно распределяете доли.

Пример правильного распределения также:

В соответствии с ч. 4 ст. 10закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса РФ «Сторона 1» и «Сторона 2» по обоюдному согласию договорились, что доли в квартире распределяются между Сторонами следующим образом:- «Стороне 1» и «Стороне 2» – 7/8 (семь восьмых) доли на праве общей совместной собственности;- «Стороне 3» – 1/16 (одна шестнадцатая) доли на праве общей долевой собственности;- «Стороне 4» – 1/16 (одна шестнадцатая) доли на праве общей долевой собственности.

Поэтому стоит пока объяснить вашу позицию регистратору, потом просить письменный отказ.

1
0
1
0
Ольга Митрофанова
Ольга Митрофанова
Юрист, г. Нижневартовск

Добрый день. Соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе.  Так как квартира в совместной собственности, то соглашение о выделе доли будет содержать элемент брачного договора, а это только в нотариальной форме

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Нужно ли разрешение отца детей на продажу квартиры купленную за мат капитал, если у отца нет доли, доли только у меня и у детей и заключение брака не было, он только отец детей
Нужно ли разрешение отца детей на продажу квартиры купленную за мат капитал, если у отца нет доли, доли только у меня и у детей и заключение брака не было, он только отец детей
, вопрос №4253138, Анастасия, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Можно ли отозвать дарственную?
Здравствуйте! Можно ли оспорить дарственную? Дело в том что, квартира куплена на материнский капитал, будучи в браке обманным путëм я подарил жене свою долю в квартире,затем она подала на развод, выгнала меня, теперь у меня нет жилья. Можно ли отозвать дарственную?
, вопрос №4252799, Елена, г. Ржев
Семейное право
Можно ли через суд чтобы я ему в однушке где его родная мать живёт отдала свою 1/4 а он мне в двушке свою 1/6 так как у меня двое детей
Добрый день.Подскажите, возможно ли после развода, прошёл 1 год,через суд разделить совместно нажитое имущество путём обмена равноценных долей или с доплатой одного из супругов в двух разных квартирах. Есть двушка и есть однокомнатная квартира, в которой я имею 1/4 долю, но проживает и пользуется всей квартирой его пожилая мама. А у него в двушке, где он сейчас проживает доля 1/6. Я и двое моих несовершеннолетних детей тоже собственники у меня как и у него 1/6, у дочерей по 1/3. Мы с детками живём у моей сестры после развода. Выкупать наши с детьми доли, продать нам свою 1/6 он отказывается, на обмен тоже против. Сказал моя мама будет жить одна и я буду жить один, а вы с детьми где хотите. Можно ли через суд чтобы я ему в однушке где его родная мать живёт отдала свою 1/4 а он мне в двушке свою 1/6 так как у меня двое детей. Все мы прописаны в двушке, вложен материнский капитал, субсидия на детей 770т, ипотека 8 лет как погашена.
, вопрос №4251216, Анна, г. Москва
Семейное право
Можно ли оформить развод через госуслуги если детям нет 18
Можно ли оформить развод через госуслуги если детям нет 18
, вопрос №4252087, Марина, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Нотариат
А мужа подойдёт ли для выделения долей такая доверенность?
Добрый день! Можно взять онлайн консультация по выделению долей по мат капиталлау, собираюсь приобрести студию в московской области. Муж не в РФ. Хочу узнать что мне нужно, так как мужа нету в РФ а выделить доли мне потребуется спустя 6 месяцев и сейчас думаю как это сделать, есть у него доверенность на свекровь стандартная, а видимо нужна именно под этот объект, или эта подойдёт она во вложении. Суть заключается в том, как я могу сделать все сама без мужа, касаемо выделения долей, или нужно приобрести просто в совместную собственность по этой доверенности где будет вместо него свекровь, а дальше я выделю доли сама. Как приобрести без последствий? Один нотариус сказал, нужна доверенность на выделение долей. Моя сказали не подойдёт доверенность для покупки. А мужа подойдёт ли для выделения долей такая доверенность? Спасибо большое!
, вопрос №4251335, Методиева Илона Русиевна, г. Москва
Дата обновления страницы 11.11.2019