8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор уступки права требования задними датами, риски

Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, принять правильное решение. Недавно я обратилась в компанию-застройщик с целью приобрести квартиру в доме, который еще год назад введен в эксплуатацию. Мне предложили заключить договор уступки права требования с ООО, с которым был заключен договор долевого участия (ООО является взаимозависимой компанией застройщика) задними датами, точнее, давностью в 1 год, объясняя это тем, что дом был сдан в прошлом году, а ООО право собственности на эту квартиру не оформляло, и оформлять не хочет. Теми же датами годичной давности будет подписан акт приема-передачи с застройщиком. Какие я несу риски, подписывая договор задним числом? Зарегистрируют ли его в ФРС? Как проверить чистоту этой квартиры?

Показать полностью
, Ирина, г. Новосибирск
Андрей Филатов
Андрей Филатов
Юрист

с одной стороны рисков нет, но с другой стороны - Вы уверены, что таких как Вы не будет в два, три раза больше чем площади?

0
0
0
0
Константин Жуков
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Доброго Вам дня!

Договор долевого участия и договор уступки прав по нему подлежат государственной регистрации и считаются заключенными только лишь с этой даты, а не с даты подписания.

После подписания акта приема-передачи, но до получения свидетельства о праве собственности дольщик не имеет права передавать кому-либо свои права по договору, поскольку уступка возможна только ДО подписания акта приема-передачи, это указано в ФЗ №214-ФЗ: http://base.garant.ru/12138267/#11.

Договор уступки будет ничтожен как противоречащий закону! Будьте внимательны!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Так как в БТИ боятся, что бабушка заявит свои права на дом и не выдают им документы
30 лет назад, в1993 году бабушка продала дом. Новые владельцы не оформили его в собственность и теперь не могут его продать. Так как в БТИ боятся, что бабушка заявит свои права на дом и не выдают им документы. Бабушка на дом не притендует. Владельцы просят оформить договор купли продажи, задним числом т. е 93 годом. Законно ли это и что делать?
, вопрос №4251790, Олеся, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Исполнительное производство
Должен ли я передавать авто в исправном состоянии, с документами и ключом?
Добрый день. Я второй собственник автомобиля после его продажи от Юр. Лица частнику. Компания обанкротилась. Сделку признали не действительной. Теперь на меня пришел ИП. Связывался с банкротным управляющим, а/м им не нужно, по ИЛ, приставы могут только обязать вернуть а/м. В итоге прошел аукцион и право требования возврата а/м было выкуплено человеком. На данный момент он требует передать ему авто. Должен ли я передавать авто в исправном состоянии, с документами и ключом? По словам, данного человека, если я не передам авто в исправном состоянии и ключей и документами, он подаст на изменение право требования не авто, а рыночной стоимости. Возможно ли это?
, вопрос №4251215, Сергей, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
С какой даты считаются 10 дней на регистрацию ТС на учет в ГИБДД?
Добрый день! Мной приобретен автомобиль в Корее. На мое имя был выставлен инвойс, я его оплатила. По договору оказания услуг транспортировки, автомобиль был доставлен во Владивосток. Далее был заключен договор с перевозчиком из Владивостока в Москву. С какой даты считаются 10 дней на регистрацию ТС на учет в ГИБДД?
, вопрос №4251284, Алла Анатольевна, г. Пятигорск
Военное право
Когда приостанавливать договор, какой датой?
Скажите пожалуйста.Подписан контракт о службе СВО 07.09. Убыл к месту нахождения 09.09, военкомат нас уведомил 10.09. Когда приостанавливать договор , какой датой?? 07.09? или ?????
, вопрос №4250238, Полина, г. Москва
Трудовое право
Сегодня принесли договор на подписание, но оклад там оказался меньше, чем предлагали
Здравствуйте. Оформили задним числом 6.09.24. Сегодня принесли договор на подписание, но оклад там оказался меньше, чем предлагали. Как быть дальше?
, вопрос №4250189, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 14.11.2012