8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Возмещение затрат на содержание помещений

Добрый день. Ситуация достаточно сложная. Существует два договора аренды помещений. По договору аренды обязанность по содержанию помещений возложена на арендатора. В конце 2018 года котельная которая отапливала здание в котором расположился арендатор была закрыта. Нами как собственниками здания были установлены электрические котлы. Соответственно с 01.01.2019 г. помещения в котором находился арендатор были отапливаемые. Возник вопрос по поводу возмещения нам затрат на электричество которое мы затрачиваем на отопление помещений Арендатора. Котел электрический. Арендатор отказался заключать договор на оказание услуг по содержанию помещений со ссылкой на то что якобы у нас нет лицензии на предоставление услуг по отоплению. Иными словами договора у нас нет а фактически затраты наши уже перевалили за 1 млн. рублей. Как быть? Что делать?

Показать полностью
, Виктор Горяев, с. Бердюжье
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт
на то что якобы у нас нет лицензии на предоставление услуг по отоплению. Иными словами договора у нас нет а фактически затраты наши уже перевалили за 1 млн. рублей. Как быть?

Виктор Горяев

Виктор, добрый день! Данная деятельность никакой лицензии не требует. Более того сама поставка тепловой энергии с 01.01.2019 частично выведена из под государственного регулирования, в частности согласно. 5.5 Основ ценообразования, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075

С 1 января 2019 г. в случае, указанном в подпункте «б» пункта 5(2) настоящего документа, цены (тарифы)не подлежат государственному регулированию и определяются соглашением сторон договора теплоснабжения и (или) поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.
речь о поставке тепловой энергии и (или) теплоносителя в виде пара а также о поставке тепловой энергии (теплоносителя) монопотребителю, т.е. при отсувии иных подключенных потребителей. Но у Вас потребитель в Вашем же здании поэтому тут речь не о поставке а действительно скорее об оплате расходов на содержание (отопление) арендуемого здания. Тут вопрос о стоимости должен решатся по соглашению сторон в рамках заключенного договора аренды путем увеличения арендной платы если это было предусмотрено договором. Как вариант пригрозить расторжением если для этого есть основания либо срок истекает

0
0
0
0
Виктор Горяев
Виктор Горяев
Клиент, с. Бердюжье

Спасибо. Но мне бы не пугать расторжением а взыскать с них деньги в рамках сложившейся ситуации. Вопрос как? И с чего начать? Что писать? Какие статьи?

а взыскать с них деньги в рамках сложившейся ситуации. Вопрос как? И с чего начать? Что писать? Какие статьи?

Виктор Горяев

Надо конечно видеть бы заключенный договор, что именно в нем понимается под содержанием. Начать надо с письменной претензии, со ссылкой на договор, приложив обоснование и расчет (например счет от энергосбыта если Вы взыскать в части расходов по котельной хотите только электроэнергию), в зависимости от ответа идти в суд, как вариант основывать свои требования на ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение со стороны арендатора)

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Виктор.

Объективно Арендатор неосновательно сберегает имущество (плата, которая должны идти за отопление). Поэтому Вам нужно предъявлять требования вытекающие из неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Организация по вывозу мусора ТКО заключила в одностороннем порядке договор с уже не действующим арендатором помещения (мое ИП) и требует выплату за вывоз ТКО за весь период заключенного договора
Организация по вывозу мусора ТКО заключила в одностороннем порядке договор с уже не действующим арендатором помещения (мое ИП) и требует выплату за вывоз ТКО за весь период заключенного договора. 1. Я уже не являлся арендатором около года, а может и больше на момент заключения договора в одностороннем порядке компанией по вывозу ТКО. В данном помещении находится цветочный магазин, который я продал, но будущие владельцы видимо забыли сорвать наклейку с входной двери, на которой мой ИНН, а так же поменять уголок потребителя. 2. Компания по вывозу ТКО не имеет право заключать договор с арендатором в одностороннем порядке. Только с собственником помещения. Собственником я не являлся никогда. Описываемые законы компанией о том, что арендатор обязан содержать в порядке помещение регламентируют лишь обязательства арендатора перед собственником, но никак не перед ТКО. Спустя длительный период я явился в офис этой компании и написал обращение о том, что я не являлся и не являюсь в требуемый к оплате период договора. Назначили инспекцию, выехал инспектор и подтвердил, что деятельность моего ИП на этой территории не ведется. Расторгли договор, перестали присылать счета за новые месяцы, но требуют оплату за весь период, в который этот договор был заключен. Сумма незначительная, 4901,01руб но дело принципа. Недавно пришло письмо о том, что скоро начнется процедура взыскания. Затем, я отправил письмо в ответ им на электронную почте о неправомерности их действий. На что, они мне прислали так же ответ. Мне необходим юрист, который будет составлять письма в переписке по электронной почте, и в случае, если компания не спишет неправомерно начисленный долг - составлять все документы для суда. Уже около года компания направляет счета на оплату мне на электронную почту, их прикреплять не буду (если запросите - пришлю). После расторжения договора ежемесячно требуют оплатить за начисленный период. В крайнем своем письме я сообщил им, что они совершают незаконные действия. На что, мне прислали ответ. Его прикрепляю. Сейчас требуется составить письмо с полностью опирающимися на закон обоснованиями. Возможно, мы все решим до официальных досудебных претензий и суда.
, вопрос №4262754, Ян Ковалев, г. Энгельс
Недвижимость
Что делать, если расстояние между оградками для захоронений не соответствует требованиям правилам содержания кладбищ, установленным Министерством ЖКХ?
Что делать, если расстояние между оградками для захоронений не соответствует требованиям правилам содержания кладбищ, установленным Министерством ЖКХ?
, вопрос №4262411, Владимир, г. Москва
Семейное право
Ребенок заявлчет, что подаст в ауд на определение места жительства с отцом и на содержание с рождения (алименты платил только по соглашению, без официальных документов)
Есть ребенок от первого брака 16 лет, проживал с матерью, плачу алименты по устному соглашению. Я сейчас живу в новом браке в квартире жены. Ребенок изъявил желание жить со мной, но моя семья не согласна и я работаю вахтами, т е вся ответственность за ребенка будет на моей супруге. Ребенок заявлчет, что подаст в ауд на определение места жительства с отцом и на содержание с рождения (алименты платил только по соглашению, без официальных документов). Подскажите какое решение может вынести суд, я тоже не совсем готов сейчас менять работу, т к много кредитов.
, вопрос №4262149, Екатерина, г. Псков
Наркотики
Здравствуйте, какой режим содержания назначат за ч1 228.1 до этого ни разу не привлекался вес 3 гр марихуаны
Здравствуйте , какой режим содержания назначат за ч1 228.1 до этого ни разу не привлекался вес 3 гр марихуаны
, вопрос №4262032, Марат, г. Москва
Дата обновления страницы 30.10.2019