Как оформить наследство при таких условиях?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что делать в моей ситуации? Я проживаю в приватизированной квартире, 3/4 долей принадлежат мне и членам моей семьи. Свою 1/4 долю мой отец перед смертью, в 1996г. завещал моему брату. Брат принял наследство, умер в 2004г. Брат в квартире никогда не проживал, не был прописан. Состоял в браке, жил отдельно от нас,детей совместных с женой у него не было. Жена брата после его смерти наследство через нотариуса не принимала, пыталась отказаться в письменном виде, но нотариус не принял заявление, сказав, что она фактически приняла наследство.Больше она не обращалась к нотариусу. Дело зависло. Жена брата очень пожилая и больная женщина, что будет с этой 1/4 долей в случае ее смерти? От первого брака (с моим братом был 2-й брак) у нее есть дети. Как мне поступить, куда обращаться, хочу решить вопрос с наследством, оформить на себя.После смерти отца я платила за квартиру и все коммун. услуги и всегда проживала в этой квартире. Спасибо.