Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хулиганство пьяных соседей
Здравствуйте!
Помогите решить проблему. Проживаю в городе Санкт-Петербург. В нашем доме есть неблагополучная квартира. Они постоянно скандалят, свинячат на площадке, курят, к ним ходят непонятные пьяные личности, выходя из подъезда, вместо нажатия кнопки домофона на открытие двери, пинают её.
У нас идет ремонт подъезда, я защитил дверь пленкой, чтобы её не запачкали краской. Но сегодня ночью один из жильцов этой квартиры, находясь в алкогольном опьянении, взял и разорвал пленку.
Квартира им не принадлежит, снимают у города. Часто на их двери видим объявления о погашении задолженности перед различными государственными инстанциями. Может есть способ попросить город, чтобы их переселили. Мы делаем ремонт за свой счет, а такие паразиты его портят.
Видео порчи двери в приложении на 30 секунде.
Подскажите, как их проучить, чтобы потом не оглядываться каждый раз, заходя в подъезд.
Похоже, что видео не прикрепилось. Ссылка на него: https://cloud.mail.ru/public/4...
Еще, подскажите, пожалуйста, как обращаться в правоохранительные органы? Просто звонить в 02 или идти к участковому в приемные часы?
Возможно ли по этому видео, в качестве оснований на наложение административного штрафа, использовать факты курения в подъезде, оставление мусора, после того, как она разодрала пленку, порча имущества?
Позвонил 02, приехал лейтенант, спросил, зачем вызвал? Я объяснил ситуацию, на это он спросил, и чем он может помочь? Я сказал, что понимаю ситуацию и спросил, что бы он сделал на моем месте? Он ушел от ответа, заполнил свой бланк, я расписался в нем и он уехал, сказав, что такие дела не в их компетенции.
Вопрос так и остался не решенным…
Здравствуйте.
Если снимают у города — как вариант подавать жалобу на условия их проживания как раз в городские департаменты. Формально с ними договор могут расторгнуть в такой ситуации, но расторгнут ли действительно — неизвестно.
Либо вам самим придется идти в суд и доказывать там нарушение прав своих.
Ну и конечно вам к жалобе надо будет прикладывать доказательства их такого поведения, создания помех. Возможно до этого стоит вызывать полицию каждый раз, когда они будут шуметь или дебоширить. Административные материалы тут могут помочь. 1 видео будет скорее всего мало.
Ст 35 жк
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Здравствуйте, Пётр.
Квартира им не принадлежит, снимают у города.Петр
Можно попробовать подать жалобу в администрацию .
По общему правилу, соседей могут выселить, но только если они нарушают права именно тех, с кем живут в одном помещении (квартире):
Статья 83 ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
Поэтому по такому основанию выселить их будет вряд ли возможно.
Но есть вот такое:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
И если задолженность у них свыше 6 мес., то наймодатель (город) может инициировать процесс выселения.
Еще, подскажите, пожалуйста, как обращаться в правоохранительные органы? Просто звонить в 02 или идти к участковому в приемные часы?
Если именно в момент совершения нарушения или сразу после — то лучше звонить просто 02, чтобы приехали и уже на месте всё зафиксировали.
Если спустя какое-то время уже — то идите к участковому, чтобы он, например, провёл с ними беседу, и вообще имел ввиду, что в его районе есть такая квартира в дома неблагополучная.
Позвонил 02, приехал лейтенант, спросил, зачем вызвал? Я объяснил ситуацию, на это он спросил, и чем он может помочь? Я сказал, что понимаю ситуацию и спросил, что бы он сделал на моем месте? Он ушел от ответа, заполнил свой бланк, я расписался в нем и он уехал, сказав, что такие дела не в их компетенции.
Вопрос так и остался не решенным…
А только через полицию Вы этот вопрос и не решите. Полиция в данном случае поможет доказать в дальнейшем в суде, что были факты неоднократного вызова полиции и систематическое нарушение соседями порядка.
На это можно также указать и в жалобе в администрацию — чтобы администрация потом это использовала как доказательство.
Полиция же сможет помочь если будет административное какое-либо нарушение с их стороны — тогда их привлекут к ответственности.
Добрый день!
Помимо администрации вы также можете написать жалобу в прокуратуру.
Согласно ч. 3 ст. 45 ГПК РФ
прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении.
Если данное дело будет решаться в судебном порядке в деле обязан участвовать прокурор.
Также в вашем случае основанием выселения может быть ст. 91 ЖК РФ
если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по на-значению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В основном по данному основанию заявляются иски как раз когда наниматели или члены их семьи злоупотребляют спиртными напитками, ведут аморальный образ жизни,, жилое помещение разрушается и приведено в состояние, не отвечающее санитарно-техническим требованиям.
В соот.с п. 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», что вопросы о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.
Т.е. вам будет необходимо подтвердить систематичность данных нарушений.Например путем постоянного вызова полиции и составлением на них протоколов.
Петр, здравствуйте!
За действия Ваших неблагополучных соседей отвечает наймодатель (муниципалитет, с которым у Ваших соседей заключен договор найма).
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. (п. 4 ст. 687 ГК РФ)
Из содержания п. 4 ст. 687 ГК РФ следует, что именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя или других граждан, совместно с ним использующих жилое помещение для проживания. (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.03.2015 N 33-4826/2015)
Будучи соседом по дому (в отношении неблагополучных граждан, проживающих в другой квартире), Вы (также как и наймодатель по договору найма) имеете право обратиться в суд с иском о выселении соседей, нарушающих Ваши права.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). (п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»)
Для удовлетворения иска о выселении неблагополучных граждан должно быть доказано одно из следующих обстоятельств:
— использование Вашими соседями жилого помещения не по назначению;
— систематическое нарушение ими Ваших прав и законных интересов;
— бесхозяйственное обращение Ваших соседей с жилым помещением, влекущее его разрушение.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)
Под использованием жилого помещения не по назначению ... следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи… следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). (п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»)
Таким образом, в изложенных Вами обстоятельствах необходимо фиксировать все нарушения, которые допускается Вашими соседями, а также обращаться в органы местного самоуправления, которые действуют от имени муниципального образования (являющегося стороной по договору найма), для принятия ими необходимых мер.
В случае отсутствия со стороны наймодателя адекватных мер в ответ на Ваши обращения, Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд.
С уважением, Александр Васильев
Петр, обращаться в полицию можно как по телефону, так и лично с заявлением о проведении проверки обстоятельства, которые будут изложены Вами в заявлении.
При этом заявление о проведении проверки (на предмет наличия/отсутствия признаков правонарушения) может быть подано Вами не только участковому, но и любое отделение полиции.
С уважением, Александр Васильев
Проблема в том, что это распространяется только на тех, кто пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа.
В остальных ситуациях не получится всё-таки применить это основание.
Речь именно о нарушении прав. В принципе это можно попробовать и через гк сделать, либо нарушение договора найма, но думаю сперва надо все таки через жалобу в департаменты подавать — а потом уже может быть думать над судом.
В идеале конечно бы этот суд должен начать сам департамент, кто им предоставил квартиру.