Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли начислен налог с продажи квартиры
Добрый день.
Продаем квартиру. Будет ли взиматься налог с продажи квартиры в нашем случае?
Ситуация: квартира приобретена по договору купли-продажи (ДКП) в 1994 году. ДКП нотариальный, плюс есть 2 штампа бти: круглая печать БТИ и штамп с номером инвентарного дела и номером инвентарной записи.
Свидетельство о собственности на квартиру не оформляли, в связи с чем в ЕГРН не было записи о о государственной регистрации права. Только в августе 2019 г внесли данные в ЕГРН и присвоили номер государственной регистрации после обращения с МФЦ с подтверждающими документами.
Налог на имущество в предыдущие годы начислялся и оплачивался собственником.
Налоговые консультанты утверждают, что налог с продаж будет начислен, т к они руководствуются только датой регистрации права в ЕГРН (август 2019 г) и другие положения не применяют.
вопросы:
Будет ли взиматься налог с продажи квартиры или есть основания для освобождения от его уплат?
Если основания "есть", в ответе опишите основания с ссылками на нормативную базу".
Буду признательная за оперативный ответ.
опросы:
Будет ли взиматься налог с продажи квартиры или есть основания для освобождения от его уплат?
Екатерина
Екатерина, добрый день! Если речь о 1994 году когда еще не было ЕГРН и регистрация права осуществлялась в ином порядке то дата отсчета срока владения не связана в этом случае с датой внесения сведений в ЕГРН, это прямо следует из ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Здравствуйте, Екатерина!
квартира приобретена по договору купли-продажи (ДКП) в 1994 году. ДКП нотариальный, плюс есть 2 штампа бти: круглая печать БТИ и штамп с номером инвентарного дела и номером инвентарной записи.Екатерина
До 1999 года действовал иной порядок регистрации права собственности — такую регистрацию проводили в БТИ или в местной администрации. Документы, оформленные в соответствии с действовавшим в то время порядком, имеют такую же юридическую силу, что и выдаваемые сейчас документы. Обязанность регистрировать в ГРН для таких договоров не предусмотрено, это можно сделать по желанию.
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности в вашем случае возникает с момента регистрации, то есть с 1994 года.
Так как с этого момента прошло более 3 лет, обязанность по налогу отсутствует.
Только в августе 2019 г внесли данные в ЕГРН и присвоили номер государственной регистрации после обращения с МФЦ с подтверждающими документами.Екатерина
Здравствуйте. Регистрация в ЕГРН это правоподтверждающее действие, но никак не правоустанавливающее. Правоустанавливающим, т.е. документом который определяет факт (и момент) перехода права собственности на Вас, является договор зарегистрированный (так было раньше) в БТИ. Не знаю какие консультанты могли Вам это говорить, поскольку согласно ч. 1 ст. 69 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Поскольку ранее возникшее право было у Вас зарегистрировано по ранее действовавшим правилам, то когда бы Вы ни произвели регистрацию в Росреестре, момент приобретения права собственности от этого никак не изменится. Таким образом, при продаже этого объекта недвижимости никаких налогов продавец платить не должен.
Более того, учитывая, что вы приобрели право собственности до 1.01.2016, при продаже вы можете не учитывать кадастровую стоимость
Благодарю за оперативную обратную связь.
Уточните, с какими документами нужно обратиться в налоговую для того, чтобы получить ответ об освобождении от уплаты налога с продаж. Ранее уже обращались в налоговую с ДКП, налоговая сослалась на то, что ДПК для них не является определяющим документом, т к у них автоматизированная система и данные для начисления налога с продажи они берут из программы Росреестра.
Квартиру еще не продали, важно до продажи быть уверенными в освобождении от уплаты налога.