Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как происходит покупка коммерческой недвижимости в новостройке?
Добрый вечер. подскажите, пожалуйста, хотим купить нежилое помещение в новостройке. Дом введен в эксплуатацию. помещение находится в залоге у юрлица. какие документы должны быть у продавца на момент продажи при таких условиях? и возможна ли продажа по переуступке , если дом сдан?
Помещение обременено залогом, это можно проверит на сайте Росреестра, введя кадастровый номер. Либо должно быть указано в договоре залога, который Вам должен предоставить продавец. В договоре купли-продажи указывается, что предмет договора находится в залоге, если Вам продает залогодатель, а залогодержатель будет некое юрлицо.
Учтите, что стороны залога могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Статья 353 ГК РФ Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.Залогодержатель может передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу, если одновременно уступит ему право требования по обеспеченному обязательству. При несоблюдении этого условия залог прекратится, если законом не предусмотрено иное (п. 2 ст. 354 ГК РФ).
В отношении недвижимости закон не предусматривает прекращение залога в аналогичной ситуации, однако указывает, что уступка прав по договору ипотеки означает и уступку прав по обеспеченному обязательству, если не доказано иное (п. 2 ст. 47 Закона об ипотеке). Тем не менее, чтобы избежать прекращения залога, рекомендуется оформлять уступку и по договору ипотеки, и по обеспеченному обязательству. Это позволит, в частности, избежать проблем с госрегистрацией уступки (см. Письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14).
Обратите внимание: если залогодержатель уступит права по обеспеченному обязательству, то к новому кредитору по общему правилу автоматически перейдет и право залога (п. 1 ст. 384 ГК РФ, п. 3 ст. 47 Закона об ипотеке). Причем переход права залога не надо дополнительно оформлять (п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).