Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Минимальный метраж для продажи доли и прописки

есть доля 8 квадратных метров

есть желание реализовать долю максимально по рыночной цене

вижу вариант продать долю под прописку (постоянную регистрацию)

слышал что обсуждались какие-то изменения в этом, но не знаю были ли они приняты, либо еще обсуждаются

вопросы:

1. возможно ли в рамках действующего законодательства продать по 1 квадратному метру разным людям (предварительно уведомив остальных дольщиков), либо есть какие-то минимальные значения)?

2. если на первый вопрос ответ ДА, то есть ли какие-либо ограничение на кол-во квадратных метров в собственности для прописки человека (т.к. сможет ли владелец 1 к.м. на сегодня прописаться без проблем или нужно больше метров?)

3. если в первых двух пунктах есть нюансы, то спасет ли ситуацию следующая схема: долю выкупает представитель большой семью (условно 7 человек) и далее дарит по квадрату каждому из своих родственников.

можно ли дарить по 1 квадрату? можно ли на таком квадрате прописаться человеку?

желательно ссылку на закон чтобы самому почитать, если были изменения!

спасибо!

Показать полностью

30 июня 2019, 12:18, Влад, г. Москва

прописка дарение микродоли

Галина Гудкова

Адвокат, г. Москва

Пока законодательно ничего не изменилось. Вы вправе продать свою долю, уведомив сначала о продаже других собственников. Если они откажутся продаете любым посторонним гражданам. Они вправе как собственники прописаться на свою собственность. Можете дарить и по 1 кв. м. Тогда даже не надо уведомлять. Но конечно в этом случае у других собственников есть право признавать договор дарения притворной сделкой. В законе тоже пока ограничений нет насчет метров и долей. В Госдуме есть проект о запрете дарение и продаже микродолей, но по видимому будет рассматриваться осенью.

Ст. 250 ГК; РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутсяот реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Такие доли обычно скупают долевые рейдеры, чтобы потом выкупить всю остальную квартиру.

30 июня 2019, 12:23

Похожие вопросы

700 ₽

Семейное право

Есть ли шанс получить положительное решение опеки, т

Добрый день. У нас следующая ситуация. Продаем квартиру в которой есть микродоля недееспособного несовершеннолетнего ребенка, ему 17 лет. Доля ребенка составляет 9/100, площадь квартиры 43 кв.м., цена 3000000 руб. Можем ли мы обратиться в опеку с заявлением о зачислении денежных средств пропорциональных стоимости доли ребенка на его спецсчет при продаже квартиры, не предостсвляя ему при этом альтернативной по площади доли в другом помещении? Есть ли шанс получить положительное решение опеки, т.к. при предварительном согласовании условий продажи опекой было поставлено условие о продаже всех, принадледащих ребенку долей и приобретения доли в квартире большей площади с обязательной сменой места проживания ребенка в квартиие с большей площадью. У ребенка также есть 1/4 доля в другой квартире, где он зарегистрирован и проживает, и квартира оборудована под его нужды. Место жительства ребенка и родителей меняться не будет.

16 мая, 13:07, вопрос №4120467, Татьяна, г. Москва

2 ответа

386 ₽

Недвижимость

У одного собственника (пожилой человек, 72 года), который имел прописку и постоянно проживал, в этом доме есть

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация, что в результате затопления в г. Орске (введен ЧС федерального характера) Оренбургской области, наш дом ушел под воду, в результате чего он был признан утраченным, т.е. под снос. Согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 04.05.2024 г., собственникам, чьи дома признаны под снос должны выдаваться сертификаты на покупку нового жилья. Но у нас сложилась следующая ситуация, что в доме сейчас 5 собственников, у 4 собственников есть иное жилье/доли в другом жилье (ипотечное), следовательно нам выплаты не положены, согласно ФЗ № 68 от 1994 г. У одного собственника (пожилой человек, 72 года), который имел прописку и постоянно проживал, в этом доме есть только 1/6 доли (10 кв.м.) от общей площади, иного жилья нет, то есть выплаты положены только этому собственнику, но с учетом его доли в общей доли, а это 1/6 (10 кв.м.), то есть по сути человек остается без жилья, так как на эту сумму приобрести ничего не сможем.

16 мая, 10:21, вопрос №4120225, Ольга, г. Санкт-Петербург

7 ответов

600 ₽

Предпринимательское право

Можно открыть свое ИП и параллейно быть трудоустроенной на Ипшника?

Добрый день, занимаюсь бытовой услугой "Тату". Оформила самозанятость, арендовала офис. Занимаюсь данной деятельностью пол года. Меня привлекает услуга "Подели, "Долями" и тп, желаю себе ее подключить, что бы клиенты дорогие сеансы смогли делать на части по оплате. Для подключения данной функции, необходимо быть организацией/ИП и тд Задаюсь теперь вопросом, как открывать ИП, я работаю одна, открыть салон в планах нет. Нанимать сотрудников не желаю. Возможно ли открывать ИП для себя и работать одному? Какие есть нюансы? Слышала информацию, если тату на дому/в офисе, то лицензий не нужно - бытовая услуга. Если это салон - то необходимо лицензию получать. Если я перейду на ИП, моя деятельность уже будет считаться как "салон"? Да, это все ради подключения услуги оплаты частями для клиентов. Так же, я сейчас официально трудоустроена на ИП, увольняться не собираюсь. Можно открыть свое ИП и параллейно быть трудоустроенной на Ипшника? (Самозанятость я понимаю, что нужно закрыть перед открытием ИП)

16 мая, 08:49, вопрос №4120107, Екатерина, г. Екатеринбург

7 ответов

Недвижимость

Во время сделки нужно ли будет еще согласие супруга на продажу?

Здравствуйте. Подскажите. Есть генеральная доверенность на продажу дачи и севершение всех сделок. Дача принадлежит супруге. Генеральная доверенность оформлена на брата супруги. Во время сделки нужно ли будет еще согласие супруга на продажу? Или эта генеральная доверенность уже подразумевает согласие обоих супругов на проведение сделок с дачей?

16 мая, 05:50, вопрос №4119817, AV, г. Омск

1 ответ

Наследство

Добрый день, имеется приватизированная квартира, бабушка собственник 2/3, у нас с мамой по 1/3, в случае смерти бабушки кому перейдет ее доля, и сможет ли мама продать свою долю без моего согласия?

15 мая, 20:04, вопрос №4119596, мария, г. Екатеринбург

2 ответа