Кладовка по ДДУ имеет канализационную трубу перед входом и меньше площадь

Денис, доброго вечера! в вашей ситуации могу сказать следующее: 

1) очень важный момент: к каждому ДДУ идет приложение с описанием характеристик объекта, а зачастую и с приложением схемы объекта. Дак вот, если в описании кладовой и ее схеме не было отражено никаких коммуникаций, то вы сейчас можете требовать от застройщика даже расторжения ДДУ в части кладовой и возврата денег с процентами. Сразу оговорюсь, что такие вещи можно делать только в том случае, если вы уверены в застройщике и это не фирма однодневка.  Если же описание данной трубы закреплено в приложениях к ДДУ, то дальше можно уже ничего не обсуждать- вам построили то, что было заказано. 

2) нужно выяснить, что это за труба. В моей практике встречались случаи, что в кладовых в подвале были в полу люки ливневой канализации- с этим ничего не сделать, но и были случаи когда строители просто ленились удалить ненужные обрезки труб и прочих конструкций. вполне вероятно, что вашу трубу можно обрезать вровень с полом и заглушить ее. 

Если есть возможность, то прикрепите фото трубы и приложения к ДДУ по кладовой, тогда я смогу более подробно ответить на ваш вопрос и помочь вам.

Добрый день Денис!

Спасибо за интересный вопрос

Есть нормы 214-ФЗ на которые Вы можете сослаться:

Дело в том, что объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям установленным действующим законодательством.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

 2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Помимо этого существуют нормы Гражданского кодекса на которые Вы также можете сослаться:

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А также Постановление Пленума ВАС и ВС РФ

В пунктах 45,46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Застройщик мог нарушить различные Строительные нормы и правила, например:

Водоснабжение. Наружные сети и сооружения – СНиП 2.04.02-84

Внутренний водопровод и канализация зданий – СНиП 2.04.01-85

Внутренние санитарно-технические системы – СНиП 3.05.01-85

Необходимо более детально разобраться в ситуации. Напишите мне в чат, скиньте сам договор долевого участия и все приложения к нему.

С уважением, юрист в сфере недвижимости, земли и строительства

Роман Куняшев