8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Необходимо ли согласие жильцов на организацию второго входа в нежилое помещение?

Добрый вечер! У меня в собственности с 2012 года есть нежилое помещение, на первом этаже в многоквартирном доме (ранее переведённое из квартиры), есть отдельный вход( согласно проекту) с другой стороны от подъездов. Возникла необходимость второго входа в помещение, есть проект на организацию второго входа, удтвержден и подписан в архитектуре Города . Вопрос нужно ли мне согласие жильцов? Или возможно его обустройство самостоятельно, так как помещение давно нежилое? Спасибо

Уточнение от клиента

Я оплатила этот вопрос, пришёл чек, а отмечен как бесплатный, почему?

, Наталья, г. Краснодар
Татьяна Пегова
Татьяна Пегова
Юрист, г. Сызрань

Здравствуйте Наталья!

Вы можете оборудовать второй вход нормам СанПин это соответствует. Относительно согласования с жильцами МКД оборудования второго входа, то нормами законодательства такого обязательного требования не установлено.

С другой стороны, в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Данный вопрос может быть включён в повестку общего собрания собственников помещений в МКД. Кроме того, собственники жилых помещений в МКД являются сособственниками общего имущества в доме.

В ч 2   главы 1 Постановления Правительства РФ от 13.08. 2006 в состав общего имущества включается:

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(пп. «е(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Полагаю, что согласие собственников жилого помещения желательно получить в зависимости от способа управления.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
В общем - пройдет ли такая сделка без налога?
Отец, физическое лицо, но со статусом самозанятый (стаж 4 месяца), хочет подарить сыну, физическому лицу без всяких статусов не жилое помещение, которое находится в стадии отделки и в котором никогда не велась коммерческая деятельность. Само помещение отцу перешло в право собственности 2 года назад по Соглашению об отступном, на что есть выписка из ЕГРН, как и сам правоустанавливающий документ. Вопрос - вправе ли налоговые органы потребовать от одаряемого уплаты налога с такого подарка? Помещение то не жилое. С другой стороны, в помещении никогда не велась коммерческая деятельность, а отец просто дарит сыну объект а надежде, что сын приложит к нему руки и попытается как-то начать с этого объекта зарабатывать, доведя помещение до кондиции и в последующем открыв под него ИП. В ОБЩЕМ - ПРОЙДЕТ ЛИ ТАКАЯ СДЕЛКА БЕЗ НАЛОГА? Или не стоит рисковать, вдруг налоговая категорически возразит и скажет, что помещение нежилое, а значит подходит под статус коммерческое и будьте добры заплатите налог. А налог в этом случае не маленький будет - кадастровая стоимость помещения 14 млн. руб.
, вопрос №4239659, Анатолий, г. Тула
Раздел имущества
Но автомобиль делить не хочу, так как в браке он покупал склады и нежилые помещения и оформлял на третьих лиц, скрытая это, дабы не делить со мной при разводе
Добрый день! Как поступить: я владелец авто, приобретенного в браке, на на деньги родителей и малая часть денег супруга. Хочу подать на развод. Но автомобиль делить не хочу, так как в браке он покупал склады и нежилые помещения и оформлял на третьих лиц, скрытая это, дабы не делить со мной при разводе. Как быть? Спасибо
, вопрос №4239091, Ангелина, г. Москва
Административное право
По факту задняя стена нашего помещения находится 87 метров от образовательного центра а вход в магазин более 100 (рулеткой 110м)
Здравствуйте, у нас табачный магазин в отдельно стоячем здании. Пришло постановление от Роспотребнадзора что помещение находится от детского образовательного центра на расстоянии 80 м . По факту задняя стена нашего помещения находится 87 метров от образовательного центра а вход в магазин более 100 (рулеткой 110м). На основании чего считают эти метры , хотелось бы узнать правовой акт или судебный прецедент есть на эту тему и стоит ли бодадся с ними или нет . Спасибо
, вопрос №4238415, Екатерина, г. Москва
Недвижимость
Возможно ли такую смену оформить доп соглашением или необходимо расторгнуть действующий договор аренды и затем заключить новый договор аренды с новым ИП?
Здравствуйте, имеется долгосрочный заключенный договор аренды нежилого помещения где собственник ИП передал в аренду арендатору ИП нежилое помещение для ведения коммерческой деятельности. Арендатор ИП изъявляет желание доп соглашением поменять сторону в договоре (арендатора) на другое ИП. Возможно ли такую смену оформить доп соглашением или необходимо расторгнуть действующий договор аренды и затем заключить новый договор аренды с новым ИП?
, вопрос №4237660, Антон, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Административное право
Есть ли какой либо минимум количества детей при котором организовывается школьный трансфер?
Здравствуйте. Проживаем в с.Булатниково Ленинский район Московская область. Ближайшая школа находится в соседнем поселке на расстоянии 1.7 км. Между селом и поселком не ходит никакой общественный транспорт, ни маршрутка, ни автобус. По пути следования находятся только склады с большим потоком иностранных граждан и бродячими собаками. Могу ли я требовать организации школьного трансфера ? Если да, то от школы или от местной администрации? Есть ли какой либо минимум количества детей при котором организовывается школьный трансфер? На какой закон ссылаться ?
, вопрос №4237028, Алёна, г. Москва
Дата обновления страницы 19.06.2019