8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

О строительстве дома

Купили земельный участок сельхознаначения для дачного строительства. Начинаем строительство дома, хотим отправить уведомление о строительстве, в устной форме сказано что будет отказ, что делать и имеем ли право мы строиться на своем участке?

, Людмила, г. Оленегорск
Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Здравствуйте, Людмила! Вероятно, предполагается отказ по причине категории земель. Подавайте уведомление, впослдествии сможете его обжаловать.

С 1 января 2019 года все участки, которые раньше имели ВРИ «дачное хозяйство», «дачное строительство»,  являются участками для садоводства — п.7 ст.54  Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ. Таким образом, исходим из того, что ВРИ Вашего участка — садоводство.

 Согласно ст.3 указанного закона

садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; Таким образом, на садовом участке возможно возведение садовых домов, жилых домов вне зависимости от категории земель

Законодатель не разделяет садовые земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов и на землях сельскохозяйственного назначения. Согласно п.11 ст.23  Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения. На садовых участках можно строить и жилые, и садовые дома и это   касается садовых участков, расположенных как на землях населенных пунктов, так и на землях с/х назначения. 

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/4d6db6ef9ab51631a940e938731adc87370c5371/

Вполне допускаю, что получите отказ, покольку законодательство пока только «на бумаге», практики нет. 

1
0
1
0
Дмитрий Ненашев
Дмитрий Ненашев
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте, Людмила,

В соответствии с. п.7 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ определяет садовый земельный участок как земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 

Таким образом, Вы вправе строить на своем земельном участке жилой дом. С 01 января 2019 года Ваш участок (категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования" — для дачного строительства") является садовым земельным участком, на котором Вы вправе разместить садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи. 

Получите отказ в письменном виде, чтобы знать его правовое обоснование  и иметь возможность обжалования. Предполагаю, что отказ может касаться не права строить дом, а места его расположения на участке (например, мене 30 м от леса и т.п.).

Желаю удачи!

1
0
1
0
Василий Шишкин
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва

Добрый вечер Людмила! Для того чтобы нам понять почему отказ и выработать рекомендации необходимо знать кадастровый номер участка.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Старший по дому в многоквартирном доме против заезда через шлагбаум во двор дома газелей для погрузки и разгрузки для магазина, что делать в таком случае?
Старший по дому в многоквартирном доме против заезда через шлагбаум во двор дома газелей для погрузки и разгрузки для магазина, что делать в таком случае?
, вопрос №4269000, Дмитрий, г. Москва
Жилищное право
Новые хозяева дома нас выгоняют, но при это мы там проживаем и прописаны
Собственник дома решил продать дом, но мы там прописаны с мамой. Нас никто не предупредил о том что дом продается. Новые хозяева дома нас выгоняют , но при это мы там проживаем и прописаны. Никакой повестки в суд не приходило о том что нас хотят выписать из дома. Так же не было никакого объявления не на каких сайтах о том что продается дом. Что делать в таком случае?
, вопрос №4268355, Мария, г. Москва
Недвижимость
Купили частный дом, обнаружили что внешняя фасадная стена дома сложена не ровно, застройщик предлагает
Купили частный дом, обнаружили что внешняя фасадная стена дома сложена не ровно, застройщик предлагает "сменить фонарь на доме и забыть об этом", а хочу взыскать с застройщика компенсацию, тк дом новый и куплен по 100%рыночной стоимости, а по факту кирпич положен криво
, вопрос №4267470, Надежда, г. Москва
Наследство
Если не является, что делать дочери с другой 1/4 частью доли в в частном доме?
Умерла сестра 15.11.2023 г.У неё в собственности доля в квартире 1/3 , другая 1/3 сына и ещё 1/3 бывшего мужа отца сына, отец жив и там проживает. Ещё имеется частный дом от наших родителей ,где у нас с ней по 1/2 доли по завещанию,и где она проживала фактически. Как распределяется наследство умершей между её сыном и дочерью на 1/2 доли дома и 1/3 доли в квартире. Дочь проживает отдельно ,сын тоже ,но зарегистрирован с умершей матерью в квартире. Сын проживает отдельно ,он был у нотариуса ,заявление не писал,нотариус признала его фактически принявшим наследником на долю в квартире по факту регистрации с матерью. Дочь вступила в права наследства в квартире 1/2 1/3-ей доли в квартире и 1/4 доли в частном доме. Вопрос : "Является ли сын также фактическим наследником 1/4 доли в доме, если заявление о принятии наследства без завещания в течении 6 месяцев не писал нотариусу и не зарегистрирован в частном доме.Если не является ,что делать дочери с другой 1/4 частью доли в в частном доме ?" Я боюсь,что эта доля 1/4 отойдёт государству.
, вопрос №4267437, Нина Егоровна, г. Москва
Земельное право
Каким образом можно обезопасить второго, подтвердить его вклад в строительство и право на дом юридически?
Два человека построили общий дом на учатске ИЖС, в деревне. Участок и право собственности на дом оформлены на одного человека. Каким образом можно обезопасить второго, подтвердить его вклад в строительство и право на дом юридически?
, вопрос №4267133, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 30.04.2019