8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Разделение нежилого помещения

Добрый день!

Я - собственник нежилого помещения 37 кв.м. на цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

Хочу разделить свое помещение на 3 помещения с присвоением своих кадастровых номеров и выписок из ЕГРН: два со своими дверями (порядка 23 кв.м. и 12 кв.м.), и одно - общее (2 кв.м.) для этих двух, как бы входной коридорчик для этих двух помещений.

Вопрос 1: какие шаги я должен предпринять для этого?

Вопрос 2: я уже начал возводить в пределах своего помещения перегородки. Пришел сотрудник Управляющей компании, обслуживающей данный дом, и сказал, что это нужно немедленно остановить, и что я должен показать ему проект. И далее сдать этот проект в Управляющую компанию. Его требования законны?

Показать полностью
, Александр, г. Ростов-на-Дону
Вера Гришина
Вера Гришина
Юридическая компания "ООО Центр разрешения споров "Диалог"", г. Москва

Добрый вечер, Александр.

Переустройства и перепланировка любых помещений в МКД регулируется главой 4 ЖК РФ. В соответствии с 26 статьей ЖК РФ необходимо согласование с органом местного самоуправления.

При этом собственник или уполномоченное лицо предоставляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, проект является необходимым для перепланировки документом, при чем не в момент перепланировки, а для того, чтобы ее проведение согласовать.

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Ростов-на-Дону

1. Орган местного самоуправления — это кто конкретно? УК? Кому я должен сдавать этот перечень документов?

2. Приведенная вами формула для ВСЕХ помещений в МКД: и жилых, и нежилых?

3. То есть если я делаю перепланировку в пределах своего помещения, то согласие 51% жильцов всего дома мне не требуется?

4. Чем отличается перепланировка от переустройства?

. Орган местного самоуправления — это кто конкретно? УК? Кому я должен сдавать этот перечень документов?

Александр

Документы на перепланировку можно подать через МФЦ или непосредственно в администрацию города Ростова — на — Дону (если помещение находится именно там): п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Перечень, вероятно, не весь — у вас, например, дом скорее всего не является объектом культурного наследия? Но, для проекта исключений не предусмотрено(

Приведенная вами формула для ВСЕХ помещений в МКД: и жилых, и нежилых?

Александр

Да, с января 2019 года внесены изменения, согласно которым перепланировка и переустройство ВСЕХ помещений МКД требует соблюдения указанного порядка, то есть согласования.

То есть если я делаю перепланировку в пределах своего помещения, то согласие 51% жильцов всего дома мне не требуется?

Александр

Да, если вы не затрагиваете общих помещений, то согласие других собственников не требуется.

Чем отличается перепланировка от переустройства?

Александр

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме..." ст. 25 ЖК РФ п. 2
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. п. 1 ст. 25 ЖК РФ
0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Добрый вечер Военно-гражданская Администрация выдала мне помещение
Добрый вечер, Военно-гражданская Администрация выдала мне помещение во временное пользование как я могу оформить помещение на себя?
, вопрос №4265697, Ангелина,
Недвижимость
Как в договоре аренды нежилого помещения прописать, что в октябре оплаты не будет в связи с проведением ремонтных работ на объекте
как в договоре аренды нежилого помещения прописать, что в октябре оплаты не будет в связи с проведением ремонтных работ на объекте. Ноябрь-декабрь 2024 года - 200.000. Январь-апрель-300.000. А в последующем 330.000?
, вопрос №4265355, яна, г. Москва
Недвижимость
Можем ли мы отказать в выводе из аренды части и имущества, сославшись на то, что в договоре не предусмотрен такой пункт
Имеем договор аренды нежилых помещений на срок 5 лет, зарегистрирован на 5 лет. Арендатор вышел к нам с письмом вывести из аренды часть помещений. Дело в том, что в договоре не предусмотрен пункт о частичном выводе имущества, есть только пункт о досрочном расторжении. Можем ли мы отказать в выводе из аренды части и имущества, сославшись на то, что в договоре не предусмотрен такой пункт
, вопрос №4265346, Алия, г. Москва
Семейное право
Хочу подать на развод с последующим разделением имущества, в браке более 5 лет, брачного договора нет, есть ребёнок 4 года, но вопроса об опеки нет, остаётся с мамой
Хочу подать на развод с последующим разделением имущества, в браке более 5 лет, брачного договора нет, есть ребёнок 4 года, но вопроса об опеки нет, остаётся с мамой.
, вопрос №4265081, Марина, г. Москва
Пенсии и пособия
О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел рф
О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел рф
, вопрос №4264982, Даниил, г. Москва
Дата обновления страницы 13.04.2019