Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Передача в ООО имущества в аренде ЗАО, являющегося учредителем ООО
если ЗАО является учредителем ООО и в качестве вклада в уставной капитал ООО передало в имущество,находящееся у ЗАО на праве пользования по договору аренды, в связи с чем все сделки с этим имуществом должны производиться с согласия учредителя, о чем имеется запись в уставе ООО. ОЦЕНИТЕ ПРАВОМЕРНОСТЬ ДАННОЙ СИТУАЦИИ?
, Мария, г. Новосибирск
Андрей Логинов
рейтинг 7.4
Алтана!
Полагаю, что в данном случае имеет место нарушение положений ст. 615 Гражданского Кодекса РФ:
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Как видно, арендатор имеет право передавать в уставный капитал не само арендованное имущество а арендные права на него.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Похожие вопросы
Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов?
Аренда нежилого помещения.
Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя.
1. Поскольку здание - нежилое, то может ли данная деятельность передача в аренду нежилого помещения, расцениваться как предпринимательская со стороны физ лица ?
2. Если аренду заключит с ООО (УСН с объектом налогообложения "доходы"), не возникнет ли вопрос аффилированности юридического лица и физ лица, так как арендодатель является учредителем? Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов?
3.Далее нужна оценка аренды коммерческого помещения, так как допускается отклонение на 20% от рыночных, в случае претензий от контролирующих органом, чтобы можно было ссылаться на данный отчёт, как обоснованную рыночную стоимость аренды ?
4. В помещении нужно делать ремонт, точнее перегородки, менять ворота, добавить свет (как эти расходы перенести на арендатора, и чтобы в дальнейшем не было последствий со стороны налоговой) ?
Ценник за услуги указан как ориентировочный ………….
Правомерны ли действия приставов?
ООО зарегистрировано по адресу проживания учредителя/директора в одном лице. В кваритре доля учредителя 1/3. В ООО образовалась задолженность по налогам. Погасить не успели, ведется судебное разбирательство, подрядчик не оплатил услуги. Закрывать ООО не предусматриваем. Сегодня от приставов получили письмо о вскрытии квартиры, если ООО не предоставит доступ. Правомерны ли действия приставов? В квартире проживают родители, сам учредитель только прописан.
С февраля месяца не платила аренду, сейчас хочу съехать с помещения, мне не отдают мое имущество по договору нет такого пункта
С февраля месяца не платила аренду, сейчас хочу съехать с помещения, мне не отдают мое имущество по договору нет такого пункта
Подскажите пожалуйста, как оформить жилье в собственность?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, что делать в следующей ситуации: по исполнительному листу согласились на получение комнаты в общежитии, которая принадлежала ответчику. Получили постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. Подскажите пожалуйста, как оформить жилье в собственность?
Здравствуйте, являюсь единственным учредителем и директором ООО, фирма не функционирует, будет
Здравствуйте, являюсь единственным учредителем и директором ООО,фирма не функционирует,будет ликвидирована в течение года, собираюсь в скором времени устроиться на новую официальную работу.Хотел бы узнать,где написать заявление, чтобы ООО стала по совместительству а,новая работа стала основой.
Добрый день, Алтана!
В соответствии со ст. 7 ФЗ 14 «Об ООО» участниками могут быть как физические, так и юридические лица.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатору предоставлено право с согласия арендодателя передавать объект аренды или арендные права третьим лицам, в том числе внесения арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Для того чтобы арендатор мог воспользоваться правами, предусмотренными п. 2 ст. 615 ГК РФ, он обязан получить соответствующее согласие арендодателя в порядке, определенном в ст. 157.1 ГК РФ Пункт 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
В соответствии с п.2. ст. 615 ГК РФ учредитель, внесший свои права в уставный капитал ООО, остается обязанным перед арендодателем по договору аренды. Поэтому сторонам данной сделки следует помнить, что при внесении в уставный капитал права аренды имущества, ранее заключенный договор аренды не прекращается. Общество получает на время право владения и пользования арендованным учредителем имуществом.
Таким образом, участник может ограничить распоряжение данным правом, в том числе и путем внесения данных положений в Устав общества. Такое право ему дает положение ст. 8 ФЗ 14 «Об ООО».