Вопрос по аппартаментам

Уважаемый Олег. Апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, квартиры, правовой статус которых определен пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оплачивать коммунальные услуги Вы в любом случае будете по квитанциям, выставляемым Вам ресурсно-снабжающей компанией вне зависимости от того, проживаете или нет, прописаны или нет. Пользоваться муниципальными учреждениями по месту фактического проживания также возможно. С уважением!

Апартаменты — это коммерческая недвижимость, которая формально имеет все признаки жилого комплекса, но юридически не является жильем. При строительстве апартаментов возведение объектов социальной инфраструктуры не предполагалось, что удешевляло стоимость постройки, следовательно и цену данной недвижимости. Формально проживать в апартаментах Вы можете, но в шаговой доступности наличия  муниципальных школ, поликлиник, дет.садов  не предполагается.  Вы может пользоваться медицинскими услугами по наличию полиса ОМС в не зависимости от места регистрации.  Остальные услуги дет.сады, школы по месту регистрации. 

Оплачивать коммунальные услуги Вы буде тем управляющим компаниям, с которыми администрацией данных комплексов заключены договоры на обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

Добрый день, Олег

Ваш вопрос " 1. Если я прописан в другой квартире в Москве могу ли я по месту жительства в аппартаментах пользовательтся местной школой, дет. садом, поликлиникой и другими муниципальными учреждениями? "

Ответ: Вы имеет право пользоваться местной школой, детским садиком по месту фактического проживания, но администрация школы или садика может Вам отказать, так как в первую очередь они принимают детей зарегистрированных по их территориальному округу. И если у них будет недобор, то они могут взять Вашего ребенка. Что касается поликлиники, то Вы можете встать на учет по месту фактического проживания, в независимости от места регистрации.

Ваш вопрос: «2. Если я не прописан, но пользуюсь водой, электричеством — кому оплачиваются данные услуги?»

Ответ: Согласно ст. 158 Жилищного кодекса - Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса - Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Таким образом, Вы обязаны будите оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение, даже если в данном помещении и не проживаете и не зарегистрированы.

Оплата за коммунальные услуги производятся на счет местной управляющей компании с которой будет заключен договор на предоставление услуг, путем банковских перечислений согласно полученных Вами квитанций.

С Уважением, Сергей.

Добрый день, Олег! 

1. В соответствии со ст. 41 Конституции РФ, каждый имеет право на охрану здоровья и медицинскую помощь. Медицинская помощь в государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения оказывается гражданам бесплатно за счет средств соответствующего бюджета, страховых взносов, других поступлений. Таким образом, вне зависимости от наличия регистрации по данному месту жительства Вы и члены Вашей семьи имеют полное право пользоваться поликлинниками и больницами при наличии у Вас полиса обязательного медицинского страхования. 

Согласно ст. 43 Конституции, каждый имеет право на образование. Гарантируются общедоступность и бесплатность дошкольного, основного общего и среднего профессионального образования в государственных или муниципальных образовательных учреждениях и на предприятиях. Таким образом, Ваши дети имеют право ходить в сад и школу вне зависимости от наличия регистрации по данному месту жительства. Деятельность государственных и муниципальных дошкольных образовательных учреждений всех видов регулирует Типовое положение о дошкольном образовательном учреждении, утверждённое Приказом Минобрнауки РФ от 27.10.2011 N 2562.

2. Услуги ЖКХ необходимо оплачивать управляющей компании, обслуживающей Ваши аппартаменты, у которой заключен соответствующий договор с ресурсоснабжающей организацией либо непосредственно ресурсоснабжающей организации.  

Удачи Вам!

Уважаемый Олег!

Согласно ст. 34 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об образовании в Российской Федерации»

1. Обучающимся предоставляются академические права на:1) выбор организации, осуществляющей образовательную деятельность, формы получения образования и формы обучения после получения основного общего образования или после достижения восемнадцати лет.

 В соответствии с п. 2 ст. 5 вышеукзанного закона:

Право на образование в Российской Федерации гарантируется независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного, социального и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Письмом Рособрнадзора от 24.07.2006 N 01-678/07-01 «О праве детей на образование в Российской Федерации» даны следующие разъяснения: 

Статьей 2 Протокола N 1 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод запрещен отказ от предоставления права на образование...

Российское законодательство не допускает постановку осуществления данного права детьми в зависимость от регистрации по месту жительства родителей, то есть отсутствие регистрации не может быть основанием для отказа в приеме в образовательное учреждение.

Таким образом, что касается выбора образовательного учреждения, то образовательное учреждение Вы вправе выбирать.

При наличии полиса медицинского страхования, Вы вправе пользоваться медицинскими услугами независимо от места регистрации.

«Собираюсь купить в Москве аппартаменты — такая же квартира, но без возможности прописки.»

Здравствуйте! Апартаменты это не квартира, а нежилое помещение, предназначенное для временного проживания, отдыха.

Согласно Приказа Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 
«Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» 
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.02.2011 № 19918) 

Под апартаментом понимается номер площадью не менее 40 кв.м., состоящий из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющий полный санузел и кухонное оборудование.

Согласно Приказа Минкультуры Россииот 3 декабря 2012 г. N 1488

Апартамент это номер высшей категории в гостинице.

Таким образом, в апартаментах допускается лишь регистрация по месту пребывания.

1. Если я прописан в другой квартире в Москве могу ли я по месту жительства в аппартаментах пользовательтся местной школой, дет. садом, поликлиникой и другими муниципальными учреждениями?

Можете пользоваться дошкольным учреждением образования, а также школой где пожелаете на основании Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об образовании в Российской Федерации»

2. Если я не прописан, но пользуюсь водой, электричеством — кому оплачиваются данные услуги?

Я так полагаю об этом Вы должны будете заключить договор с юридическим лицом в чьем ведении будет находиться апартамент. Оплачивать коммунальные услуги будет лицо временно проживающее в данном помещении.

Здравствуйте Олег!

Апарта́ме́нт (фр. appartement  — квартира, от итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме (квартира). 

На рынке недвижимости и гостиничных услуг для зданий с апартаментами закрепилось название апартамент-отель[ комплекс номеров квартирного типа с возможностью аренды и полным набором гостиничных услуг.

В апартаментах, которые имеют статус гостиницы. возможна  временная регистрация на пять лет.  

Согласно ст. 67, Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об образовании в Российской Федерации» Правила приема на обучение по основным
общеобразовательным программам должны обеспечивать прием всех граждан, которые
имеют право на получение общего образования соответствующего уровня, если иное
не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Правила приема в государственные и муниципальные
образовательные организации на обучение по основным общеобразовательным
программам должны обеспечивать также прием в образовательную организацию
граждан, имеющих право на получение общего образования соответствующего уровня
и проживающих на территории, за которой закреплена указанная образовательная
организация.

Согласно п.18 Приказа Минобрнауки России от 15.02.2012 N 107 (ред. от 04.07.2012) «Об утверждении Порядка приема граждан в общеобразовательные учреждения» 

То есть, Вы имеете право на прием Вашего ребенка по месту Вашего фактического проживания с учетом преимущественного права зарегистрированных детей на территории, где расположено ОУ.

При этом отказ в приеме в школу возможен только по причине отсутствия мест.

.

Согласно п. 13 -15 Приказа Минздравсоцразвития России от
15.05.2012 N 543н «Об утверждении Положения об организации оказания
первичной медико-санитарной помощи взрослому населению»  Территориально-участковый
принцип организации оказания первичной медико-санитарной помощи заключается в
формировании групп обслуживаемого контингента по признаку проживания
(пребывания) на определенной территории или по признаку работы (обучения) в
определенных организациях и (или) их подразделениях.

Распределение населения по участкам осуществляется
руководителями медицинских организаций, оказывающих первичную медико-санитарную
помощь, в зависимости от конкретных условий оказания первичной
медико-санитарной помощи населению в целях максимального обеспечения ее
доступности и соблюдения иных прав граждан.

 В целях обеспечения права граждан на выбор врача и
медицинской организации допускается прикрепление граждан, проживающих либо
работающих вне зоны обслуживания медицинской организации, к врачам-терапевтам
участковым, врачам общей практики (семейным врачам) для медицинского наблюдения
и лечения с учетом рекомендуемой численности прикрепленных граждан,
установленной пунктом 18 настоящего Положения.

То есть, Вы  ( Ваш ребенок) вправе прикрепиться к
медицинско-лечебному учреждению по месту пребывания (временной регистрации) на
определенной территории или по признаку работы (обучения) в определенных
организациях и (или) их подразделениях.

ПОэтому в случае нарушения Ваших прав и интересов Вам следует  получить письменный отказ и обжаловать его в суде, в том числе  по вопросу приема детей в школу.

Согласно п. 3 ст.31 ЖК РФ и п.11 ст.155 Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

 Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

То есть, Вы обязаны оплачивать коммунальн. услуги  и содержание жил. пом. независимо от его использования. Однако Вы вправе получить  перерасчет  размера оплаты при отсутствии в помещении более 5-ти дней.Размер оплаты зависит от наличия приборов учета и общей площади.

ТАким образом, при наличии возможности зарегистрируйтесь временно в апартаментах и подавайте документы во все необходимые учреждения. При этом Вы вправе будете продлевать регистрацию постоянно.

Смогу проконсультировать по успешному решению спорных вопросов в Чате или по скайпу.

С уважением Ф. Тамара