8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Будет ли данная квартира нашей с женой совместной собственностью?

Добрый день!

Дмитрий меня зовут.

Подскажите, пожалуйста, по ситуации.

Если я взял ипотеку до заключения брака. Объект строится и право собственности на квартиру начну оформлять уже находясь в браке. Будет ли эта квартира совместной собственностью с женой?

, Дмитрий, г. Москва
Глеб Терехов
Глеб Терехов
Юрист, г. Москва

Добрый день, Дмитрий. 

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
 

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Таким образом, ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Однако, существует и некоторая сложность-

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
 

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Исходя из содержания статьи 34 Семейного кодекса возможно возникновение ситуаций, когда вторая сторона может потребовать денежную компенсацию затрат, которые были связаны с оплатой ипотечного кредита, или даже ремонтом данной недвижимости.

Также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе. То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва

Глеб, благодарю за ответ! А составление брачного договора решает эту проблему, где будет расписано раздельное право на квартиры?

Да, брачный договор решает такую трудность. Заключение брачного договора — элементарная забота о будущем, это наиболее цивилизованный способ урегулирования возможного спора.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав призывников
Здравствуйте если жена беременна вторым ребенком, есть ли досрочное увольнение со срочной службы
Здравствуйте если жена беременна вторым ребенком , есть ли досрочное увольнение со срочной службы
, вопрос №4240216, Дмитрий Олегович Терешков, г. Москва
Уголовное право
Будет ли актуальна их угроза, при достижении 16-летнего возраста, и сможет ли полиция сделать что-то с моим молодым человеком за то наше общение, которое было в 15 лет, когда мне будет 16?
Здравствуйте, мне 15 лет, состою в отношениях с 20-летним парнем. Иногда общаемся по сети на интимные темы. Об этом узнали люди и начали угрожать, что расскажут всё полиции. Через пару недель мне 16 лет. Будет ли актуальна их угроза, при достижении 16-летнего возраста, и сможет ли полиция сделать что-то с моим молодым человеком за то наше общение, которое было в 15 лет, когда мне будет 16?
, вопрос №4240119, Виктория, г. Москва
Недвижимость
У меня есть доверенность на квартиру с правом продажи, могу ли я продать её своей жене?
У меня есть доверенность на квартиру с правом продажи, могу ли я продать её своей жене?
, вопрос №4239245, Валерий, г. Москва
Недвижимость
Есть ли возможность оспорить данную сумму?
Добрый день. Много лет не пользовались гаражом. Соответственно, не платили членские взносы. Теперь решили продать или оформить в собственность. Правление выставляет счет на крупную сумму. Как юридически правильно поступить в этой ситуации? Есть ли возможность оспорить данную сумму? По факту гаражем не пользовались все эти годы и он пришел в негодность, требуется капитальный ремонт по стоимости выше, чем стоимость самого гаража.
, вопрос №4239080, Роман, г. Москва
Семейное право
Как должна делится данная квартира?
Вопрос по разделу совместно нажитого имущества. 27.12.2007г. я приобрёл 1-ю квартиру стоимостью 1 500 000 рубл.. 500 000 рубл. были личные средства , а на 1 000 000 рубл. я оформил ипотечный кредит. 08.02.2008г. я женился. Во время брака я продолжал платить за ипотечный кредит. 04.04.2014г. мной с супругой приобретена квартира в ипотечный кредит по адресу ул.Сибирская 104/4 кв.106 стоимостью 3 700 000 , из которых 370 000рубл. Первоначальный взнос. В июнь 2014г. продалась однокомнатная квартира за 1 900 000рубл. 620т.р. Покупатель закрыл оставшуюся за эту квартиру ипотеку. 1,280 млн.руб. - Получен доход, из которого 965 000 рубл. внесены в погашение ипотечного кредита за 3-х комнатную квартиру по адресу ул.Сибирская 104/4 кв.106. В Февраль 2020г. в квартиру использован мат.капитал на гашение ипотечного кредита в размере 454 000 рублей. Как должна делится данная квартира ?
, вопрос №4239005, Юрий, г. Москва
Дата обновления страницы 06.03.2019