Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законна ли предпринимательская деятельность на участке ИЖС?
Законно ли проживать и вести предпринимательскую деятельность индивидуальному предпринимателю на участке с основным видом разрешенного использования 2.1 и вспомогательным видом разрешенного использования 2.7, допустимую только в качестве дополнительной по отношению к основному и осуществляемую совместно с ним.
согласно:
«Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 09.08.2018) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков.»,
и
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Здравствуйте Сергей. Поясните пожалуйста какую деятельность планируете осуществлять? Гостиница?
Добрый день. Использование земель ИЖС не по назначению является нарушением влекущим ответственность. Предполагаю наличие у Вас на участке частного дома. В зависимости от того, каким видом деятельности Вы хотите заниматься допускаю применение к Вам ответственности предусмотренной КоАП
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей
При этом отмечу, что в соответствии с Приложением к приказу Министерстваэкономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 код 2.7 классификатора видов разрешенного использования земельных участков предполагает обслуживание жилой застройки с возможностью
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
https://base.garant.ru/7073687...
Если деятельность под указанную в данном коде не подпадает, то необходимо менять ВРИ путем прохождения публичных слушаний — статья 39 ГрК. Кроме этого на мой взгляд возникает вопрос с изменением категории недвижимости в нежилую( если речь идет о предпринимательстве именно в доме)
С уважением Евгений Беляев
Ну так я и указал, что использование участка под предпринимательство возможно по тем видам, что указаны в п.2.7. классификатора. Добавив, что если у Вас иная деятельность необходимо прохождение публичных слушаний для смены ВРИ.
Статья 17 ЖК допускает предпринимательскую.деятельность в жилом помещении по месту проживания. При этом во первых ст.17ЖК не устраняет необходимость.соблюдения земельного законодательства, оно отдельно, во вторых по ряду видов деятельности необходим перевод жилого в нежилое. Скажем по тем же гостиницам. Те.по самим видам деятельности существуют требования, обязывающие осуществлять их в нежилых помещениях.
Доброго дня1
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Сергей
Если исходить из того, что вид 2,7 предусматривает различные виды использования земельного участка, в том числе и для коммерческого использования исходя из классификатора:
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
Но, как следует из приведенной нормы, объекты такого назначения должны быть необходимы для обслуживания жилой застройки. Считаю, что в данной ситуации необходимо обратиться к п. 2,0, к определению жилой застройки:
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
2.0
— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
— для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
— как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
— как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7.1
Получается, что в данной ситуации при наличии 2х видов разрешенного использования земельного участка возможно в коммерческих целях, но ко всему сам объект недвижимости должен соответствовать тому назначению, в виде которого Вы хотите его использовать.
Здравствуйте, Сергей.
По Вашей просьбе выскажу свое мнение.
Ведение предпринимательской деятельности на земельном участке с видами разрешенного использования 2.1., 2.7. не допустимо.
Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
2.0.
Жилая застройка
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
ВРИ 2.7. допускает только Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, для обслуживания жилой застройки, а не для их коммерческого использования.
Коммерческое использование земельного участка и объектов на нем предусмотрено ВРИ 4.0. и его подкодами 4.1.-4.10.
При этом, сдавать жилое помещение в найм Вы можете, если это будет долгосрочный найм, одной (двум, трем) семьям (одиноким гражданам), например.
То есть, чтобы найм жилого помещения не признали гостиничной (предпринимательской) деятельностью и не штрафовали Вас по статье 8.8. КоАП РФ.
С уважением! Г.А. Кураев
При этом, естественно, привлечь Вас за сдачу в найм или пусть даже гостиничную по сути деятельность на Вашем участке крайне сложно, если Вы не будете давать объявления о гостиничной деятельности, и будете заключать с людьми именно Договоры найма жилого помещения на основное жилое помещение а не на вспомогательное.
В дополнение.
Если Ваши ПЗЗ допускают в качестве основных оба ВРИ 2.1. и 4.7., то возможно их выбрать без дополнительных согласований и разрешений и тогда возможно размещение на участке с соблюдением градостроительных и противопожарных норм жилого дома и гостиницы с их использованием по прямому назначению.
Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
При выборе нескольких основных ВРИ налог выплачивается по наибольшему значению.
По ссылке разъяснения ФНС
В случае, если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования в составе жилой застройки, его кадастровая стоимость по результатам расчетов устанавливается равной кадастровой стоимости того вида разрешенного использования в составе жилой застройки, для которого указанное значение является наибольшим.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/consult/nalog/1159258/#ixzz5hMIFPJ3r
С уважением! Г.А. Кураев
любую предпринимательскую(раздел 4.0) из п. 2.7 классификатора
По ВРИ ЗУ 2.7. возможно использование только этих видов деятельности. 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9. В любом случае, Вам необходимо обратиться в местную администрацию для уточнения видов разрешенного использования земельного участка предусмотренный в градостоительном регламенте. Если один из указанных видов подходит, то пишите заявление и меняете вид использования. Также возможно необходимо будет перевести помещение в нежилое, в зависимости от вида деятельности.
Если не провести данную процедуру, то возможно привлечение к административной ответственности по 8.8. КоАП РФ.