Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если выявлена ошибка в ипотечном договоре кредитной линии?
Здравствуйте, в ипотечном договоре допущена техническая ошибка сотрудник банка указал не правильно общую площадь квартиры, а указал площадь квартиры, и в банке не признают это ошибкой, ссылаясь на то что они взяли квадраты без учёта балкона, из-за не соответствия площадей я не могу воспользоваться материнским сертификатом на улучшение жилищных условий, во всех документах 58кв написано, и лишь в кредитном договоре 57.1, что не делать?
Добрый день, в соответствии со ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.
2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.
Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 13, пунктом 1 статьи 13,4 настоящего Федерального закона.
В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.
3. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, вносятся на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя.
Что необходимо сделать – внимательно изучить договор, есть ли пункт/ раздел, позволяющий вносить изменения, составить письменное обращение, со ссылкой на вышеназванную норму права (и пункт/раздел договора), в случае письменного отказа, обратиться в суд, оспорив отказ.
С Уважением, Анастасия Владова.