Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В какой орган мне обращаться по оформлению гаража в свою собственность?
Уважаемые юристы,мною,по одному и тому же факту:
Летом 1999г. у участника ВОВ приобрел металлический гараж в черте города, где я живу. У фронтовика был оригинал Выписки из Постановления местной администрации города «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» со схемой расположения отведенной земли под гараж, площадью 24 кв/м. На вопрос о том, на каком основании ему была отведена земля под гараж, ответил, что все документы предоставленные в Администрацию г.Кызыла для выделения ему земли под гараж имеют самые законные основания и все они безупречны, т.к. он является участником Великой Отечественной войны, и в подтверждение чего показал свое удостоверение участника ВОВ.
Гараж с наружи был обшит металлом толщиной в 2-3мм., а внутри утеплен на толщину 10-15см. Для обогрева установлена печь. Имеется погреб, площадью 150 на 200см., расположенный в глубине до 2,5 метров. В целом, гараж соответствовал к требованиям капитального гаража. Договорившись о стоимости, выплатил фронтовику полную стоимость гаража и составили купчую. После чего он вручил мне ключи от гаража, выписку из Постановления местной администрации со схемой расположения гаража. Таким образом, с июня 1999 года я владею этим гаражом. За это время, в период с 2007 по 2010г. местная Налоговая инспекция, каким-то образом узнав и установив, что мы являемся новыми владельцами этого гаража, начали отправлять нам квитанции на уплату земельного налога за землю под нашим гаражом. Мы все исправно платили налог в течение 3-х лет. Потом налоговая перестала направлять нам квитанции. Когда поинтересовались у налоговиков о том, почему перестали присылать квитанции, то сообщили, что предыдущие налоги с нас удерживались не законно, т.к. земля под гаражом была не оформлена в нашу собственность. Бывший владелец гаража после продажи своего гаража и дома выехал за пределы нашей области, и наши попытки установить его местонахождение в соседних регионах не увенчались успехом.
Дважды были заданы вопросы к юристам Правоведа.ру следующего содержания:
1.Имеем ли мы право подавать иск в суд на местную администрацию города, чтобы они признали землю под моим гаражом моей собственностью, в силу приобретательской давности в соответствии со ст.234 ГК РФ?
Получен ответ от юриста Тукмакова Владимира из Саратова следующего содержания:
«Приобретательная давность тут не сработает, так как земля в силу с. 16 ЗК РФ принадлежит государству. Но вот выписку из решения от 23.11.1993 г. и договор купли-продажи (купчая) можно использовать в целях признания ранее учтенного права (см. ст. 49 и 69 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Попробуйте подать заявление в Росреестр о регистрации ранее возникшего права. Если будет отказ то, в суд. Перспективы признания права судом при наличии представленных Вами документов есть.»
2.Имеем ли мы право подавать документы в Росреестр о регистрации ранее
возникшего права в соответствии с требованиями ст. 49 и 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Получен ответ от юриста Прохоровой Ольги из Кургана следующего содержания:
«В вашем случае вам не на что подавать заявление и нечего регистрировать, т.к. документов на гараж у вас нет и вы на данный момент собственником не являетесь данного гаража, так же как не являлся собственником и предыдущий хозяин, потому что у вас нет договора купли-продажи и нет документа о праве собственности у предыдущего собственника.
Вам в ответе министерства имущественных и земельных отношений республики Тыва рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Сначала получите право на гараж, а потом уже займетесь землей».
На основании вышеизложенных фактов вопрос:
Кто из юристов прав.В какой орган или учреждение мне стоит обращаться для решения своего вопроса связанное с оформлением гаража в свою собственность. Подавать иск в суд в силу приобретательской давности в соответствии со ст.234 ГК РФ или подавать документы в Росреестр о регистрации ранее возникшего права в соответствии с требованиями ст. 49 и 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ?
- гараж1 выписка из постан.jpg
- гараж1 план схема располож 001.bmp
- гараж6 001.jpg
- гараж опл налога3 001.jpg
- гараж опл налога4 001.jpg
Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации. В Вашем случае Ваше право собственности на гараж Вы должны были оформить в учреждении юстиции по регистрации прав и сделок с ним(на 1999 г.), однако этого Вы не сделали.Поэтому для начала Вам следует доказать свое право собственности на данный гараж.
Здравствуйте! Если вкратце, то Ваш ответ можно сформулировать так: А вы докажите, что это ваш гараж. А доказательную базу, т.е.все имеющиеся документы я отражал в полном объеме я в своем вопросе. А Вы, тем не менее, советуете мне вопросом на такой же вопрос. Поэтому, как я могу быть довольным вашим ответом. К сожалению, Правовед.ру, после трехкратного вопроса на один и тот же вопрос ничего внятного не ответили, и тем самым, доверие мое к ним исчерпали
Документы, которые вы предоставили, свидетельствуют, что Вы не являетесь собственником гаража. Вот и представьте эти документы в суд, чтобы он признал за Вами право собственности на данный гараж, учитывая, что у Вас даже нет и кадастрового паспорта на гараж.