Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если застройщик передал дольщику помещение, несоответствующее Проектной декларации?
С застройщиком был заключен ДДУ на апартамент на 3-м этаже в 10-ти этажном апарт-отеле. Была реконструкция здания, по которой апартамент стал находиться на 4-м этаже 12-ти этажного апарт-отеля. Застройщик перевел объект строительства из 10-ти этажного апарт-отеля с апартаментами в 12-ти этажный многоквартирный дом с КВАРТИРАМИ. Согласно изменениям в Проектной декларации, застройщик обязан передать Дольщикам объекты долевого строительства в виде КВАРТИР и машиномест. Апартаменты в нежилых помещениях в Проектной декларации также не числятся. При этом приобретенный мной объект долевого строительства застройщик зарегистрировал Кадастре в качестве "нежилого помещения (апартамент) общее имущество" на 4-м этаже в 12-ти этажного жилого дома. Сам Застройщик какие-либо действия предпринимать отказывается (на претензии не отвечает), составил односторонний акт приема-передачи.
Каковы должны быть мои действия, чтобы в итоге получить КВАРТИРУ в уже сданном многоквартирном доме? Какой в даном случае может быть предмет исковых требований?
Елена, добрый день! А по акту также передается нежилое помещение? Согласно ч. 1 ст. 7
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
на основании ч. 5 ст. 8 214-ФЗ участник строительства вправе требовать составления акта в котором будут указаны несоответствия передаваемого помещения требованиям указанным в ч. 1 ст. 7, требовать их устранения. Сложность то в том, что по договору у Вас апартаменты (нежилое) так и остались. Как вариант обращаться в суд с требованием передачи жилого помещения соответствующего требованиям, установленным разделом 2 Положения, утв.Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
Здравствуйте, Елена.
То есть предмет Вашего договора — передача именно нежилого помещения (апартаменты)? А теперь эти помещения стали квартирами?
Если в договор не внесены изменения, тогда, полагаю, что квартиру получить, увы, не получится. Можно будет только взыскать с Застройщика уплаченные деньги, а также убытки из-за невыполнения условий договора + неустойку с момента, как Вы передали ему деньги до момента расторжения договора.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 9. Расторжение договора
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства,
+
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Также можно потребовать компенсацию морального вреда.
мне передают нежилое помещение в многоэтажном жилом доме — это разные вещи, видимо и разные требования к нежилому помещению уже в многоэтажном доме.
Даже если Вам передали нежилое помещение, но сам объект уже другой, полагаю, это также является существенным изменением проектной документации — и опять же наступают указанные Выше последствия с правом расторжения ДДУ и взысканием штрафных санкций.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства,
Я не уверена в надежности застройщика, что в результате расторжения я в итоге получу присужденные судом денежные средства, поэтому вопрос ставится именно в итоге получить квартиру согласно проектной документации. Полагаю, что законом определено что, если Застройщик восит изменения в проектную документацию и они меняют существенные условия договора, то он берет на себя ответственность за передачу именно объекта долевого строительства по новым условиям.
Да, по акту передается нежилое помещение (апартамент) по адресу: улица, номер дома, без указания номера квартиры со ссылкой на кадастровый номер, с указанием номера нового 4-го этажа (а не 3-его, как по Договору) и площади, отличающейся от Договора
У меня бы не было возражений, если бы мне передали нежилое помещение в апарт-отеле, но мне передают нежилое помещение в многоэтажном жилом доме — это разные вещи, видимо и разные требования к нежилому помещению уже в многоэтажном доме.