Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Протокол собрания собственников помещений МКД о выборе УК
протокол собрания собственников помещений МКД о выборе УК подписан только работниками ДЭЗа на базе которого создана УК, 13.11.2007. Договор на управление домом подписан УК и зам. главы администрации района.
Я являюсь собственником нежилых помещений на цокольном этаже МКД. УК предъявила исковое о взыскании задолженности по ЖКХ за 3 года, каких либо отношений за все время с УК не было.
Может ли УК в данной ситуации взыскивать долги по договору управления, которого у меня и других собственников нет, в том числе за тепло, когда УК не является теплогенерирующей компанией?
, NAIL KHISAMOV, г. Ярославль
Елена Сидорова
Здравствуйте. УК конечно же не может взыскивать как расходы на управление за пределами договора, так и задолженность за тепловую энергию. По поводу протокола собрания. Реестр всех УК с закрепленными домами должен быть публично доступным на сайте Гос. жилинспекции и (или) Мин.ЖКХ вашего региона (области, города). Там же должны быть выложены протоколы собраний, на основании которых выбрана указанная УК. Но если протокол подписан ненадлежащими лицами, то он изначально ничтожен, а следовательно выбор УК нелегитимен и договор недействителен.
Похожие вопросы
Мое: Могу ли я тогда спросить с вас?
Год как переехали в купленную квартиру, сделали основательный ремонт (5этаж из 5ти дом 57года)
Только натянули потолки, как заметили течь сверху в виде намокающей стены. По заявке пришли сотрудники УК поднялись на чердак, с сообщили, что там все сухо (другого ответа я и не ждала) и дождем косым наверно намокло перекрытие, просохнет. (Август 23г)
С тех пор стена так и не просохла, а на днях появился пузырь с водой на натяжном потолке. А с ним и мушки.
Изучив права и обязанности сторон, я пошла в УК просить доступ на чердак с сопровождением для осмотра. (Составив и распечатав предварительно, на всякий случай, 2 экз. заявления на руководителя УК "О предоставлении совместного с представителями УК доступа для осмотра общего имущества (чердачного помещения) собственников помещений в многоквартирном доме.”)
Ожидаемо, мне там в грубой и бескомпромиссной форме отказали, “вдруг со мной что-то случится, а я с ними и под их ответственностью”. Ссылаясь на правила установил, что я не имею отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, и доступа не имею.
О 36статье ЖК и 290 ГрК я ему сообщила, чем вызвала только повышение тона.
Сказали что отправят туда своего специалиста, и он составит акт по которому они с него спросят. Попросила и мне копию такого акта осмотра предоставить, отказали.
Сказали это их внутренний акт и они будут спрашивать со своего сотрудника.
Мое: “Могу ли я тогда спросить с вас?” Опять вызвало грубость. И смиренно я попросила зарегистрировать заявление на имя начальника.
Узнав, что заявление я не для столько для себя, как для жилинспекции регистрировать хочу и оно уже написано, человек закипел “Ах ЖИ пугать будете!?” Направил в др кабинет.
Зарегистрировала заявление (2 экз., 1 у меня с печатью) И отправилась домой Звонить в диспетчерскую, оставить заявку о залети, для прихода сотрудников УК и составления акта о залитии. По результату осмотра моей кв сотрудниками УК хочу получить акт о залитии с указанием причины и виновного, а не просто документ о мокрых стенах.
Прошу консультации как и на что опираясь затребовать составления этих актов, какой срок у УК на их составление и осмотр.
А так же все-таки я хочу видеть чердак надо мной, исходя из ситуации какие мои действия для этого должны быть?
И в случае ухода УК от составления актов и установки виновного в залитии есть ли какая-то контр-мера?
Вступаю в наследство квартира ЖСК, нотариус просит выписку из протокола собрания о принятии в члены в ЖСК
Вступаю в наследство квартира ЖСК ,нотариус просит выписку из протокола собрания о принятии в члены в ЖСК умершего родственника.Протокол утерян все остальное выдали .нотариус предложил заменить справкой о принятии в члены ЖСК председатель не знает как выглядит данная справка и как правильно ее заполнить информации нет .подскажите пожалуйста что это за документ и как правильно его заполнить.пример.спасибо
Позвонив в управляющую компания получил ответ, что жители на общем собрании приняли решение установить видеонаблюдение, в котором я не принимал участие и своё согласие не давал
Добрый день.
Во многоквартирном доме принималось решение по установки видеонаблюдения. От которого я отказался и не давал своё согласие.
Спустя какое-то время в квитанции за коммунальные услуги появилась стока услуга за видеонаблюдение.
Позвонив в управляющую компания получил ответ, что жители на общем собрании приняли решение установить видеонаблюдение, в котором я не принимал участие и своё согласие не давал. И теперь мне необходимо оплачивать данную услугу. Могу-ли я как-то отказаться от данной услуги и не оплачивать её.
Может ли СНТ в лице общего собрания давать согласие на подключение к нему других членов товарищества в
В СНТ построен газопровод (пока не функционирует) за средства инициативной группы, но собственность на него не оформлена. Может ли СНТ в лице общего собрания давать согласие на подключение к нему других членов товарищества в рамках догазификации, как требует того форма протокола разработанная единым центром газификации России?
Арендатор продолжал работать осуществлял платежи на р/с прежнего собственника, поскольку между прежним собственником и новым собственником был заключён агентский договор
Здравствуйте. Между двумя коммерческими организациями в 2012м году был заключён договор аренды нежилого помещения сроком до 2027 года. Зарегистрирован не был. В 2020 году у Помещения сменился собственник. Между новым собственником и Арендатором никаких договоров не заключалось. Арендатор продолжал работать осуществлял платежи на р/с прежнего собственника , поскольку между прежним собственником и новым собственником был заключён агентский договор. В настоящий момент Арендатор и новый собственник достигли соглашения о том что Арендатор покидает помещение. Вопрос: Соглашение о расторжении договора аренды должно заключаться с новым собственником помещения или с тем, с кем договор был заключён изначально , т.е. прежним собственником? С уважением.
За ответ спасибо, только не указано 1. если протокол подписан ненадлежащими лицами, то по какой норме закона протокол нужно считать изначально ничтожным? 2. УК конечно же не может взыскивать расходы на управление за пределами договора, но у собственника помещений в силу закона существует обязанность оплачивать расходы на содержание. Получается что собственник должен платить УК даже в отсутствие договора?
Ответ на 1 вопрос: ГК РФ ст.181.2 Принятие решения собрания, ст.181.3 Недействительность решения собрания, ст.181.4 Оспоримость решения собрания. ЖК РФ ст.46 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.
Ответ на 2 вопрос: Расходы на управление МКД возникают в силу договора, поскольку Вы можете вообще принять на общем собрании решение не заключать договор с УК, а избрать иной способ управления домом — непосредственное управление. А расходы на содержание общего имущества возникают и оплачиваются независимо от расходов на управление.