8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Покупка участка ЛПХ. Риски

Добрый день!

Планирую приобрести участок. Его статус - ЛПХ. Моя цель - небольшой одноэтажный домик, грядочки, отдых...

Подскажите, пожалуйста, учитывая параметры этого участка в росреестре (см.вложение) смогу ли я по закону беспрепятственно:

1) Огородить участок забором

2) Построить домик и зарегистрировать его как собственность

3) Подключиться к доступным в деревне коммуникациям

4) К п.2. Наоборот. Могу ли я НЕ строить домик? Просто поставить там бытовку. Не отберут ли у меня участок?

  • 2019-02-02 15.19.15
    .png
, Михаил Баранов, г. Москва
Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Здравствуйте, Михаил! Поскольку интересующий Вас участок находится на землях населённых пунктов, использовать его можно в том числе и под строительство жилого дома.

1) Огородить участок забором

Можете.

2) Построить домик и зарегистрировать его как собственность

Можете. Статья 4 ФЗ № 112 «О личном подсобном хозяйстве»:

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, никаких ограничений по подключению к коммуникациям также не имеется. Можете и не строить дом, построив на участке бытовые сооружения, в том числе некапитальное строение.

Если обратиться к классификатору видов разрешённого использования земельных участков, 

приусадебный участок личного подсобного хозяйства (2.2) может использоваться под размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
1
0
1
0

Административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием предусмотрена ст. 8.8 КоАП РФ. 

У земельных участков с видом разрешённого использования под ЛПХ, как видите, использование достаточно альтернативное. В том случае, если Вы будете использовать участок хотя бы каким-то образом, предусмотренным классификатором, изъятие участка и привлечение к административной ответственности ВАм не грозит.

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Михаил.

1) Огородить участок забором

Можете. Но для этого нужно знать местоположение границ земельного участка, чтобы установить забор точно по границам земельного участка и не попасть под ст. 7.1 КоАП РФ. Поэтому перед огораживанием нужно вызвать кадастрового инженера для выноса точек границ участка на местность.

2) Построить домик и зарегистрировать его как собственность

Как указала коллега можете. При этому сейчас не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно направить уведомление в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

3) Подключиться к доступным в деревне коммуникациям

Конечно можете. Главное чтобы у ресурсоснабжающих организаций была необходимая мощность. Поэтому имеет смысл перед покупкой поинтересоваться у них о наличии мощности.

4) К п.2. Наоборот. Могу ли я НЕ строить домик? Просто поставить там бытовку. Не отберут ли у меня участок?

На самом деле в РФ любой участок государство или муниципалитет может отобрать (вне зависимости от его использования) через процедуру изъятия для государственных или муниципальных нужд.

В Вашем случае, если кто-то из местной власти очень захочет, могут инициировать судебное разбирательство по ст. 284 ГК РФ, так как ЛПХ в границах населенных пунктов предполагает строительство жилого дома. Но такой вариант очень маловероятен. Поэтому с этой стороны опасность невелика.


0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Бывшая заберет пол этого участка?
Здравствуйте. Взял кредит на мать. Использованные деньги потратил на покупку земельного участка. Состою в браке, есть дочь 3 года. Участок оформил на себя. Скажите если вдруг случится что придется расторгнуть брак. Бывшая заберет пол этого участка? Кредит плачу за мать я соответственно. Или можно будет доказатб в суде, что участок был куплен на кредитные деньги и что супруга не вкладывается от слова совсем чтобы его закрыть. Спасибо
, вопрос №4171195, Клиент, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Какие юридические риски и последствия?
У нас на арендованном земельном участке находятся ж.д. пути- наша собственность. Можно ли сдать в субаренду весь земельный участок, в том числе и под путями находящимися в собственности ? Какие юридические риски и последствия ? Либо это законодательно не возможно и можно сдавать в субаренду только свободные от застройки земельные учаськи ?
, вопрос №4169514, Анна, г. Сарапул
Земельное право
Неужели за эти 3 года, что наш участок не числился в списке, нельзя было нас уведомить?
Могут ли забрать наш коллективный сад за неуплату сборов за 4 года, не оповестив нас? Последний раз были в мае, да и в начале июня приходили просто посмотреть урожай, все было без изменений и когда пришли через 2 недели, в нашем саду уже появились новые жильцы и благоустроились. Хотя до этого все с 80-ых годов всё оплачивали. Дом на участке также был построен нами, на свои денежные средства. Мы все равно посещали его каждый месяц, косили траву, сажали кусты, собирали урожай. Не платили только за землю, а воду и газ мы отключили давно. Сказали за эти года, что мы не оплачивали, накопилось 9-10 тысяч рублей за него, но мы готовы выплатить эту сумму. Человек, что эти года ухаживал за участком, был не в состоянии самостоятельно за ним ухаживать, по причине инвалидности при болезни, поэтому вместо него ходили его дети и их в саду видели. Пытались обратиться к председателю, но она заблокировала наш номер, не сообщает своей фамилии, совсем не хочет с нами разговаривать, поэтому не можем всять все необходимые документы и узнать у нее дату для подачи заявки в архив, для бумажки, подтверждающей покупку этого участка нами. Новые жильцы же говорят, что приходили еще зимой и неужели, за это время нельзя было сообщить нам, что вот такая ситуация с садом? Назвали наш сад заброшенным, хотя по всему саду еще 10 домов пустует и их не посещают лет 10, а то и более, но вдруг наметили именно наш сад, который не заброшен, но они говорят обратное. Приходили часто и как мы узнали, председатель была в саду почти каждый день, но жильцам новым нашего сада она сказала, что не видела нас очень давно, а другие нам сказали, что видели нас здесь, знают нас и могут подтвердить, что сад не заброшенный. Новые жильцы за эти 2 недели, что мы в последний раз посещали сад, скосили все наши кусты, траву, говорят, потратили деньги чтобы какие-то деревья вырвать, хотя на нашем участке нет деревьев и эти деревья вообще являются соседскими, вытащили все наши вещи из дома и сожгли их. Есть также вероятность, что бумага, подтверждающая, что участок выдан был нам, находилась в доме, возможно бумага также была сожжена, потому что у соседей узнали, что эти бумаги выдавали всем и все жильцы их хранят в самом саду. Неужели за эти 3 года, что наш участок не числился в списке, нельзя было нас уведомить? У них есть наш номер и адрес, да и сами мы там появляемся, все соседи нас там видят.
, вопрос №4170295, Амина, г. Ульяновск
Семейное право
000т на покупку машины, чтобы иметь личный транспорт для езды с детьми?
Добрый вечер. Подскажите Продали с мужем квартиру, сейчас в официальном разводе . Двое детей При взятие ипотеки на квартиру был использован мат. Капитал 640т. Вопрос такой При продаже квартиры, мы должны выделить доли детям,.дети несовершеннолетние. Каждому по 600т . Счёт на детей, я как мать, открыла на себя. Могу ли я, обратить в опеку для разрешения, воспользоваться долей детей, с каждой доли в размере по 200.000т на покупку машины, чтобы иметь личный транспорт для езды с детьми? При этом после покупки предоставить в опеку отчёт, что сумма снятая с долей 400.000т была вложена именно на покупку автомобиля.
, вопрос №4170239, Валерия, г. Иркутск
1100 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Какие риски по договору мы несем?
Здравствуйте! Нужна консультация по расторжению договора франшизы: У нас две ООО и один ИП, занимаемся уже более 10 лет изготовлением и установкой мебели на заказ. В конце 2022 года заключили договор франшизы, также на изготовление и установку мебели. Цель работы с франшизой была увеличение заказов. Для работы по франшизе открыли еще одну компанию, договор заключили на эту компанию. Все компании на одного учредителя, он же и ИП. После заключения договора все наши компании продолжали вести деятельность по изготовлению мебели. Также с 2024 года мы перестали платить маркетинговый сбор на рекламу, т.к. она перестала быть эффективной. Мы хотим расторгнуть договор. Официально, пока, не извещали. При этом Лицензиар настроен негативно и планирует максимально нас «ошкурить». Какие риски по договору мы несем?
, вопрос №4169839, Андрей Корчагин, г. Мурманск
Дата обновления страницы 02.02.2019