Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен
Страхование сделки при покупке квартиры
Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру в строящемся жк. По проекту строительство будет масштабным (целый микрорайон). Сейчас все кичатся строительством по новому 214фз. Но подскажите, можно ли самостоятельно застраховать саму сделку покупки жилья (или долевого строительства), чтобы в случае банкротства застройщика получить выплату?
, Виктория, г. Краснодар
Михаил Петров
рейтинг 9.5
Добрый день.
В том виде в каком Вы предполагаете заключить договор страхования — сделать самостоятельно Вы этого не можете.
Как указано в ст. 932 ГК РФ
1. Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается в случаях, предусмотренных законом.
2. По договору страхования риска ответственности за нарушение договора может быть застрахован только риск ответственности самого страхователя. Договор страхования, не соответствующий этому требованию, ничтожен.
Вы не можете застраховать ответственность застройщика от не передачи Вам объекта долевого участия в строительстве.
Застройщик должен самостоятельно страховать свою ответственность.
Можно например вести речь о титульном страховании, при котором Вы страхуете свои имущественные потери, которые могут возникнуть у Вас вследствие утраты права собственности на квартиру, например, в случае признания незаконным разрешения на строительства или в иных подобных случаях.
Сергей Мельников
Добрый день, Виктория.
Согласно п. 1 ст. 929 Гражданского кодекса РФ
По договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).В соответствии с п. 4 ст. 4 Закона об организации страхового дела в РФ
Объектами страхования финансовых рисков в имущественном страховании могут быть имущественные интересы страхователя (застрахованного лица), связанные с риском неполучения доходов, возникновения непредвиденных расходов физических лиц, юридических лиц (страхование финансовых рисков).Насколько мне известно, в настоящее время на рынке страхования имеется возможность заключения договора страхования, объектом страхования при котором будут являться имущественные интересы страхователя, связанные с риском его убытков, которые могут возникнуть в ходе осуществления им инвестиционной деятельности, по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по передаче в собственность страхователя соответствующего объекта недвижимости.
Екатерина Довгопол
Добрый вечер, Виктория.
В настоящее время только застройщик может самостоятельно застраховать свою гражданскую ответственность. А участник долевого строительства (дольщик), к сожалению, не может застраховать свои риски при заключении ДДУ.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗСтатья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.
Похожие вопросы
Положена ли мне квартира, как сироте?
Здравствуйте.
У меня вопрос.
У меня умерла мама, когда мне было 17 лет. После её смерти через неделю мне исполнилось 18 лет.
Мама брала кредит на 68 000 рублей, не оплатила умерла. Я студентка и у меня нету таких средств, чтобы его оплатить.
А ещё у меня от мамы дом в селе, (его топило, половодье, теперь его надо ремонтировать), но она не выступала в наследство и дом принадлежит дедушке, мне его нужно переоформить на себя, это делать через суд.
Когда переоформлю, кредиторы его не заберут??
И другое, если его продавать, то только тысяч за 500 не больше, село никто дороже не купит, там больницы почти нет, работы нет... в общем село разваливается.
И после продажи этих денег не хватит, чтобы даже оплатить первый взнос, для покупки квартиры...
Итак главный вопрос!!!!!!
Положена ли мне квартира, как сироте???
Если вдруг с ним что-то случится не дай бог и они приедут, могут ли они оспорить сделку?
Здравствуйте. Живем с мужчиной 8 лет. От первого брака 2 детей. Уже в отношениях со мной (никак не узаконены) купил квартиру, но начались проблемы с финансами и 2 года кое-как тянули ипотеку, постоянно я помогала, переводила деньги, видя это банк и со мной связывался, просил, чтобы я помогла решить вопрос иначе речь шла уже о продаже квартиры через торги. Позже начались проблемы со здоровьем и был выбор: или 3 лица продать квартиру или ее продать мне, также в ипотеку с переводом долга. Но сумма которую я якобы должна была ему отдать в качестве части за квартиру передана не была, мы так договорились. Получается я забрала себе только ипотеку и плачу ее. Живем так же в этой квартире. Всех все устраивает, он подписал расписку, что деньги получены. Мы же ведь могли передать наличку и все на этом. Не всегда же деньги переводятся на счет. Дети никак не помогали никогда, они взрослые. Живут в другой стране. Раз в пол года созваниваются. Никогда не предлагали помощи. Квартирой не интересуются. Если вдруг с ним что-то случится не дай бог и они приедут, могут ли они оспорить сделку ? Ведь денег то я ему не передала, а только забрала ипотеку
Может ли он каким то образом оспорить ту сделку в 2003 году и нынешнюю (продажу квартиры)?
Ситуация такая: есть супружеская пара , у них трое детей: дочь и два сына. Дожив до 70 лет (в 2003 году) они решают сделать дарственное на квартиру на дочь. Дочь была ближе, ухаживала, помогала. Спора никакого не было. Родители находились в трезвом и здравом уме, по собственному желанию сделали дарение, без давления. Оба родителя умерли спустя 10 и 15 лет.
На данный момент в живых нет родителей и старшего сына.
Дочь, которая собственница подаренной квартиры, продала эту квартиру. Ее второй брат требует деньги. Есть ли у него право на квартиру, на доход от продажи? Может ли он каким то образом оспорить ту сделку в 2003 году и нынешнюю (продажу квартиры)?
Нужно ли в таком случае придерживаться условия продажи квартиры в течение 90 дней после покупки новой, чтобы не платить 13% налога?
Здравствуйте!
Три года назад в наследство получила квартиру. В прошлом году вышла замуж. У мужа недвижимости нет, у меня -- только эта квартира. Хотим продать квартиру и купить другую. Нужно ли в таком случае придерживаться условия продажи квартиры в течение 90 дней после покупки новой, чтобы не платить 13% налога?
И действительно ли нотариус не нужен или это неоднозначный момент?
Здравствуйте! Мой вопрос о выделении доли ребенку после использования материнского капитала (МК).
Квартира была куплена в браке, в ипотеку по ДДУ, детей не было на момент покупки. Квартира оформлена на меня и супругу в общую совместную собственность без выделения долей. Впоследствии родился ребенок и МК был использован для погашения остатка по ипотеке. Сейчас интересует вопрос выделения долей, как это сделать оптимально и не получив проблем при будущей продаже квартиры.
Насколько я успел понять, закон требует выделить доли не только ребенку, но и родителям. Я увидел два основных варианта решения вопроса.
1. Каждому члену семьи выделяется доля (пропорционально сумме МК к сстоимости покупки), а остальное остается в общей совместной собственности родителей. Описание такого варианта не раз встречал на форумах, плюсом люди называют возможность не прибегать к услугам нотариуса. У меня какое-то внутреннее недоверие к данной схеме, не понимаю, квартира одновременно и в совместной и в долевой собственности одних и тех же людей. Не усложнит ли это продажу, не распугает ли покупателей? И действительно ли нотариус не нужен или это неоднозначный момент? (Читал, что в МФЦ отказывались регистрировать без нотариально заверенного соглашения, люди судились, кто-то даже доказывал свою правоту, но у меня нет желания все так усложнять).
2. Всю квартиру перевести в долевую собственность родителей и ребенка. Здесь вопрос простой: это можно сделать в МФЦ или обязательно сначала к нотариусу (как ни странно слышал разные мнения)?
Пожалуйста, посоветуйте как действовать.
Если говорить о страхование своего финансового риска по договору, то объектом страхования могут быть возникновение у Вас убытка вследствие ненадлежащего исполнения контрагентом своих обязательств по договору, по независящим от Вас причинам.
Страховым случаем станет невозвращение контрагентом страхователю затраченных им по договору долевого участия в строительстве денежных средств
Однако, детально нужно смотреть правила страхования, которые в каждой страховой компании самостоятельны.