8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как проверить правомерность предлагаемой оплаты при продаже недвижимости?

Я продаю объект недвижимости(в собственности более 10 лет), ко мне пришел покупатель и предлагает так как ему нужно взять ипотеку, написать в договоре завышенную цену объекта, так как у него нет первоначального взноса, то вот что он пишет:

планирую обойтись без первоначального взноса. Для этого мы оцениваем квартиру чуть дороже – на величину первоначального взноса. Оценщик сделает оценку на сумму 4 100 000. Но вас это никак не коснется. Вы составите расписку, что получили от меня 615 тысяч рублей в качестве первоначального взноса наличными. Расписка будет храниться исключительно у вас. Для кредитного менеджера нужна только копия расписки. Так что юридически это вам ничем не грозит.

В реальности он оплачивает только лишь 145 000 рублей по предварительному договору, остальное в размере 3 485 000 после регистрации в Росреестре выплачивает банк ,а в основном договоре будет указана сумма 4 100 000 рублей (сумма сделки в реальности 3 630 000 рублей).

В чем подвох?

Показать полностью
, Алена, г. Челябинск
Павел Татовский
Павел Татовский
Юрист, г. Челябинск

Добрый день, Алена. Подвох в том что в случае расторжения предварительного договора Вам придется вернуть сумму «полученного» первоначального взноса. Покупателю по Вашей сделке «завышение» необходимо для получения одобрения ипотеки, т.к. не имеет наличных средств. Часто составляются встречные обязательства по договорам/распискам займа на сумму первоначального взноса. В случае расторжения договора и требования возврата первоначального взноса это нивелируется встречным требованием возврата займа.

0
0
0
0
Алена
Алена
Клиент, г. Челябинск

что лучше оформить договор займа или просто доп.соглашение с реальными ценами как приложение к договору от банка?

Похожие вопросы
Автомобильное право
Скажите, могу ли я оформить куплю продажу фиктивную, своему родственнику?
Добрый день! Моя машина в залоге у микрофинансовой компании. Сейчас оформлены кредитные каникулы, по оплате в этой компании. Скажите, могу ли я оформить куплю продажу( фиктивную, своему родственнику?
, вопрос №4255061, Людмила, г. Москва
886 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Меня интересует, как проверяют на банкротство, влияют ли кредиты на продажу недвижимости?
Здравствуйте! Здравствуйте! Смогу ли я продать квартиру, если есть кредиты, которые я оплачиваю без задержек. По квартире обременений и никаких долгов нет по коммунальным и прочим нет. Меня интересует, как проверяют на банкротство, влияют ли кредиты на продажу недвижимости?
, вопрос №4254918, Татьяна, г. Москва
Семейное право
Могу ли я ее использовать под залог и узнают ли об этом другие владельцы имущества?
Здравствуйте. У меня несколько кредитов на сумму 554.000 руб. Хочу взять один кредит, чтобы закрыть их, но предлагают пол залог недвижимости. В недвижимости у меня только часть квартиры. Могу ли я ее использовать под залог и узнают ли об этом другие владельцы имущества?
, вопрос №4254649, Андрей, г. Москва
Все
Хочу что бы мой договор перед подписанием проверил юрист
Хочу что бы мой договор перед подписанием проверил юрист
, вопрос №4254545, Вячеслав, г. Казань
Дата обновления страницы 14.12.2018