Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Налог при продаже дома и земельного участка с ним
Здравствуйте! Приобрел недвижимость в апреле 2016г. Дом (1 млн. руб.) и з/у (3,18 млн руб.) Сейчас кадастровая стоимость: Дом (4,238 млн. руб.) земельный участок (1,962 млн. руб.) Продаю дом с з/у. за 6,250 млн. Вопрос: Какую указать стоимость дома и земельного участка, чтобы минимизировать налог.
, Валерий, г. Сочи
Андрей Власов
рейтинг 7.1
Эксперт
Продаю дом с з/у. за 6,250 млн.
Вопрос: Какую указать стоимость дома и земельного участка, чтобы минимизировать налог.
Валерий
Валерий, добрый день! С учетом даты приобретения прав на дом и участок в Вашем случае при их продаже будут применяться положения ст 217.1 НК РФ согласно которым если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости недвижимости налог будет рассчитываться от 70% КС. При это налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму расходов на приобретение продаваемого имущества и на налоговый вычет в размере 1 млн. по второму объекту
Похожие вопросы
Можно ди будет отсудить дом и машины у него?
С мужем в браке 8 лет. Земельный участок и дом строили в браке. Сейчас собираемся разводится.можно ди будет отсудить дом и машины у него?
Когда я попытался выделить свою часть, мне ответили, что для моего города минимальная площадь выделяемой части из общего участка - не менее 2 соток
Добрый день!
Ситуация с недвижимостью: у меня частный дом и земельный участок в общем дворе (кроме меня во дворе живет соседка). Вход общий. Общая площадь участка - 3 сотки. Я хочу продать свою часть, но столкнулся с проблемой: на нашем общем участке не установлены границы. Когда я попытался выделить свою часть, мне ответили, что для моего города минимальная площадь выделяемой части из общего участка - не менее 2 соток. Соответственно, выделить свою часть не могу. И продать тогда тоже не могу, ведь сейчас сделки без кадастровых границ участка не разрешают. Подскажите, как мне действовать в этой ситуации и есть ли путь, чтобы продать свою часть. Спасибо!
Земельный участок в аренде у застройщика, после сдачи дома переходит ли собственность зем.участка в собственность дома?
Добрый день! Земельный участок в аренде у застройщика, после сдачи дома переходит ли собственность зем.участка в собственность дома?
У нас (юр. Лицо) земельный участок, мы хотим часть участка отдать соседям (школе), как им написать и что нужно сделать
У нас (юр. лицо) земельный участок, мы хотим часть участка отдать соседям (школе) , как им написать и что нужно сделать.
Ветерану труда положен бесплатный земельный участок, но условия такие, ищите сами, что бы по кадастровой
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Ветерану труда положен бесплатный земельный участок, но условия такие, ищите сами, что бы по кадастровой карте был свободен, потом делаем межевание за 20 тр, через какое то время оказывается что участок уже прошёл межевание, и уже занят, и начинаете снова искать и снова платить, и так может быть много раз, на сколько это законно? А занят он или нет сразу они сказать якобы не могут. Человек пенсионер и каждый раз платить возможности просто нет.
В случае приобретения недвижимость после 1 января 2016 года и дальнейшей его продажи, Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.
Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.
Цена продажи дома с земельным участком составляет больше 70% кадастровой стоимости. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре. Соответственно:
6, 250 млн.руб. (цена продажи) – 4,180 млн.руб. (цена покупки) = 2,070 млн.руб. (налоговая база), 2,070 (налоговая база) х 13% = 269,1 тыс.руб.
Сумма налога к уплате 269 100,00 руб.
Здравствуйте! Сумма расхода считается совокупно — дом + земля?