Правовой статус доходного дома

очу организовать доходный дом на территории индивидуального жилого дома находящегося в собственности Законно ли это ?

Дмитрий

Здравствуйте

Если у вас земля под ижс- будет незаконно.

Это грозит штрафом по ст. 8.8 коап + предписанием об исправлении ситуации.

Это связано с тем что земля под ижс — не под бизнес идет и придется менять ее разрешенное использование на земли гостиниц и иных средств содержания.

Ну и конечно налог на землю у вас вырастет при этом.

Но есть изменить целевое назначение участка- такой бизнес возможен.

Про открытие ип- вы уже знаете.

Далее нужно уведомить роспотрбенадзор по ст 8 фз 294 о защите прав предпринимателей так как у вас будут услуги размещения и в общем то можно работать.

Нужно так же соблюдение закона о защите прав потребителей — особенно ст 9 и 10 по информации и + конечно договор на оказание услуг.

Так же необходимо соблюдать санпин — по производственному контролю 1058-01, по микроклимату, и по общепиту (1079-01) если услуги общепита у вас будут, но в обычном жилом доме его выполнить крайне сложно.

Добрый день. Соглашусь с коллегой Балашовым в том, что начать необходимо со смены статуса ВРИ земельного участка, поскольку если этого не сделать, то привлечение к ответственности по статье 8.8 КоАП http://www.consultant.ru/docum... действительно возможно. Дополнительно к сказанному коллегой добавлю еще два момента, которые стоит учесть. 

Первый, если Ваш дом по своим характеристикам будет соответствовать характеристикам многоквартирного дома, без изменения ВРИ земельного участка возможна постановка вопроса о признании его самовольной постройкой и сносе — статья 222 ГК http://www.consultant.ru/docum...

Второй момент — это договоры с ресурсоснабжающими организациями. При ведении предпринимательской деятельности со сдачей помещений в доме в аренду встанет вопрос о невозможности использования регулируемого тарифа для населения. Вам необходимы будут новые договоры с РСО и естественно в них будут иные тарифы.  Категории лиц, которым указанные ресурсы должны предоставляться по регулируемым тарифам установлены Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике».http://www.consultant.ru/docum... При этом сдача жилья в найм для временного пребывания не регламентируется законом как отношения именно по найму жилья такая форма правоотношений фактически является оказанием услуг по временному размещению.Правоотношения, которые возникают между предпринимателями  и лицами не носят жилищного характера. Это оказание услуг по временному размещению. Вашим договором с РСО сейчас, в связи с тем что у Вас ИЖС,  установлена поставка ресурсов для пользования гражданина потребителя по регулируемому тарифу.  Но в данном случае, при предпринимательской деятельности, пользование будет происходить со стороны предпринимателя  в рамках предпринимательской деятельности, в связи с чем тарифы должны будут применяться именно коммерческие.

С уважением Евгений Беляев