8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Переоформление ипотеки на другое лицо

Добрый день.

Прошу вас объяснить мне как быть в данной ситуации:

Ипотека оформлена на отца (мать созаемщик) жены. Оплачиваем ипотеку с первого дня сами. Как грамотно переоформить ипотечную квартиру на нас женой в равных долях? Путем переоформления долга или нужно сделать куплю продажу?

Когда приобреталась квартира мы не могли взять сами ипотеку, сейчас же можем взять ипотеку на сумму оставшегося долга.

Сам отец не против переоформления.

Прошу заметить что мы не можем погасить наличными ипотечный долг а можем только взять ипотеку на себя на сумму оставшегося долга.

Показать полностью
, Руслан, г. Москва
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Руслан! Здравствуйте! В силу ч.ч.1,2 ст.391 ГК РФ

Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

В принципе здесь ничего сложного нет, главное согласие Банка.

А так составляется дополнительное соглашение к кредитному договору, где указывается сколько уже выплачено, что к выплате и т.п.

Касательно же:

 

Прошу заметить что мы не можем погасить наличными ипотечный долг а можем только взять ипотеку на себя на сумму оставшегося долга.

То есть Вы можете оплатить остаток или как?

0
0
0
0
Руслан
Руслан
Клиент, г. Москва

ну так и не понятно. Можно ли будет на двоих это оформить ? 

С согласия банка, здесь без этого не обойтись. Т. е. банк не обязан соглашаться на переоформление договора, но если его убедят, что риски минимальны для него это вполне возможно.

0
0
0
0
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Здравствуйте Руслан.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка, соответственно распорядиться ею в том числе и путем купли продажи отец, как участник договора ипотеки вправе только с согласия залогодержателя, т.е. банка, ен факт, что он такое согласие даст.

Т.е.  самостоятельно без согласия банка отец вправе будет к примеру продать квартиру только после погашения ипотеки, тоже самое касается и переоформления договора ипотеки банк вправе отказать.

Сам отец не против переоформления.

Но Вы можете заключить с ним так называемый предварительный договор, что не будет являться договором купли-продажи, но при этом определит соответствующие права и обязанности сторон на т куплю продажи квартиры в будущем.

Статья 429 Гражданского кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

0
0
0
0
Антон Воронов
Антон Воронов
Юрист, г. Нарьян-Мар

Здравствуйте!

Поменять заемщика по ипотеке можно.



Любая перерегистрация ипотечного кредита на другого человека должна быть совершена с его согласия. Обе стороны в письменной форме заключают договоры, и в присутствии представителя банка подписывают документы. Чтобы процедура передачи ипотеки другому человеку прошла в соответствии с законом, в банк представляются, официально заверенные нотариусом, акт купли-продажи, дарения или другие документы о передаче недвижимости в собственность.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Для переоформления ипотеки на Вас с супругой необходимо следующее.

Отец и мать жены (заемщики) обращаются в банк, в котором заключен кредитный договор и договор ипотеки с заявлением, в котором просят дать согласие на отчуждение (продажа, дарение) квартиры, которая является предметом залога (ипотеки).

Если банк такое согласие дает с учетом Ваших с супругой официальных доходов, то отец жены дарит или продает квартиру Вам с женой в равных долях по 1/2 доле. Регистрируете переход права в Росреестре, Росреестр регистрирует залог (ипотеку).

Банк в свою очередь оформляет кредитный договор уже на Вас с супругой.

п.2 ст.346 ГПК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
2
0
2
0
Похожие вопросы
Семейное право
Здравствуйте, вопрос такой, купили квартиру в ипотеку, через время закрыли материким капиталом, могу ли я оставить квартиру ребенку а самим с мужем взять другую семейную ипотеку и переехать?
Здравствуйте, вопрос такой , купили квартиру в ипотеку , через время закрыли материким капиталом, могу ли я оставить квартиру ребенку а самим с мужем взять другую семейную ипотеку и переехать ?
, вопрос №4289193, Дарья, г. Иркутск
Доверенности нотариуса
Здравствуйте, какая необходима доверенность что бы от лица ООО переоформить договор субаренды, на другую организацию?
Здравствуйте, какая необходима доверенность что бы от лица ООО переоформить договор субаренды, на другую организацию?
, вопрос №4288864, Антон, г. Ноябрьск
Недвижимость
Если давал согласие на ипотеку супруге, после развода я могу отказаться от своей части в пользу ребенка и не брать на себя платеж по ипотеке?
Здравствуйте. Если давал согласие на ипотеку супруге, после развода я могу отказаться от своей части в пользу ребенка и не брать на себя платеж по ипотеке?
, вопрос №4288822, Игорь, г. Брянск
Семейное право
Что в таком случае имеет приоритет для детского сада: право отца ограничить список лиц, которым можно забирать ребёнка или право матери доверить эту обязанность другим лицам?
Ситуация: Есть несовершеннолетний ребёнок, который посещает детский сад. Отец и мать проживают отдельно, установлен порядок общения отца с ребёнком (в будни вечером и выходные), в правах не ограничен. Мать через нотариальную доверенность поручает пожилой бабушке забирать ребёнка из детского сада. Бабушка, к сожалению, глубоко пожилая и за маленьким ребёнком усмотреть не может – он от неё часто убегает или уезжает на самокате, и бывало, что чуть не по попал в ДТП. В связи с этим отец хочет подать заявление в детский сад об ограничении списка лиц, которым можно отдавать ребёнка – только отцу или матери. Однако, как сказано выше, мать поручает свои обязанности пожилым родственникам и считает это безопасным, с исключением их из списка не согласна. По этому поводу уже подан иск о порядке общения бабушки с ребёнком, однако это дело многих месяцев. В соответствии с СК РФ, родители имеют равные права и обязанности в отношении воспитания ребёнка. Также, отдельно проживающий родитель имеет право участвовать в вопросах образования ребёнка. Что в таком случае имеет приоритет для детского сада: право отца ограничить список лиц, которым можно забирать ребёнка или право матери доверить эту обязанность другим лицам?
, вопрос №4287698, Александр, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
ООО за Третье лицо уже уплатило этот НДФЛ?
Здравствуйте! Я - физлицо, у меня в собственности есть одно Нежилое помещение, которое я доверил Третьему лицу. На него была выписана Доверенность, в которой я наделил его правом управления, правом сдачи в аренду через Росреестр, назначил Выгодоприобретателем с правом получения арендной платы. Третье лицо заключило Договор аренды с ООО, договор зарегистрирован в Росреестре. - Договор заключен Третьим лицом от Моего имени по доверенности. - По данному Договору арендная плата перечисляется на счёт Третьего лица (личная договоренность), в Договоре указаны реквизиты Третьего лица. -Также у Третьего лица есть действующая доверенность, по которой он является Выгодоприобретателем. - В Договоре есть пункт о том, что в соотв. с Налоговым Кодексом Арендатор (ООО) является налоговым агентом и отчисляет 13% с дохода физлица - то есть за Третье лицо как выгодоприобретателя. То есть: я собственник, но доход я не получаю. Договор действует уже больше четырех лет, но этой весной (2024 г.) в Налоговый кабинет мне пришло Уведомление о необходимости предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить по ней налог, хотя я не получаю доход, а получает Третье лицо. Вопрос: как мне доказать, что я не должен платить этот налог, т.к. ООО за Третье лицо уже уплатило этот НДФЛ?
, вопрос №4287135, Глеб, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 16.10.2018