8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1900 ₽
Вопрос решен

Собрание участников долевой собственности объекта незавершенного строительства

Собрание участников долевой собственности объекта незавершенного строительства (далее — ОНС), собственность зарегистрирована по решению суда, собрание проводилось по нормам ЖК, большинством голосов приняло решения:

1. Привлечь ООО для завершение строительства и сдачи объекта.

2. Установить сумму затрат на строительства пропорционально доли каждого собственника в размере… руб/м2.

3. Обязать каждого собственника заключить с ООО договор завершения строительства.

4. Утвердить проект договора завершения строительства.

Следует отметить, что у объекта есть застройщик, но он уклоняется от выполнение своих обязанностей, говорит нет средств, хотя естественно собственники все свои обязательства по оплате с ним исполнили. Но это отдельная тема куда девались средства. Между застройщиком и ООО заключен договор подряда.

Вопрос: насколько законно решение данного собрания?

Буду благодарен судебной практике, т.к., суд первой инстанции не принял во внимание наши доводы, что нормы ЖК не могут распространятся на правоотношения сторон в ОНС.

В прикрепленном файле краткое изложение нашей позиции, которую не принял суд.

p.s. Решение суда еще не изготовлено. Да! будущий объект не жилое помещение.

Показать полностью
  • ПОЗИЦИЯ
    .docx
Уточнение от клиента

Мной в суде оспаривалось решение данного собрания  — признание его недействительным.

Застройщик был некоторое время в процедуре банкротства (конкурсное), но закончилось все мировым.

Права застройщика ни кому не передавались.

Договора инвестиционные изначально, не ДДУ.

Основной вопрос: Могут ли меня обязать заключить договор по достройки, если я этого не хочу. Пусть достраивает, кто хочет и соразмерно понесенных затрат уменьшает мою долю. Вот моя позиция.

, Вадим, г. Новосибирск
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.2
Эксперт

Здравствуйте, Вадим.

суд первой инстанции не принял во внимание наши доводы, что нормы ЖК не могут распространятся на правоотношения сторон в ОНС.

Вадим

А по поводу чего был суд — какие требования выдвигались? Вы представляете ООО — подрядчика? Объект по ДДУ строится? 

Какую цель Вы хотите достигнуть в итоге?

0
0
0
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Новосибирск

Признать недействительным/ничтожным решения собрания.

Объект по инвестиционным договорам.

Вадим, а кто подавал иск? 

За дольщиками признано право собственности? 

0
0
0
0
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Вадим, здравствуйте!

Уточните, Застройщик признан банкротом? 

Иск к кому подавался и с какими требованиями? 

0
0
0
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Новосибирск

Застройщик был в процедуре банкротства, но в дальнейшем было заключено мировое.

Иск о признании недействительным/ничтожным решения собрания

Ясно. Вадим, а кто подавал иск?
За дольщиками признано право собственности?

В мировом соглашении было прописано относительно такой схемы работы? 

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.1
Эксперт

Вадим, добрый день! Согласен с позицией, изложенной в прикрепленном файле. Привлечение третьих лиц для завершения строительства объекта а равно передача в собственность дольщиков (назовем их так) объекта незавершенного строительства в рамках банкротства застройщика урегулированы параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве. Например одним из обязательных условий передачи ОНМ дольщикам является наличие решения о создании ЖСК или иного специализированного кооператива (п. 7 ч. 3 ст. 201.10) + такая передача учитывает стоимость ОНС и размер требований участников и предполагает учет интересов кредиторов. Это что касается передачи ОНС. У Вас вопрос привлечении третьего лица для достройки, этот вопрос урегулирован ст. 201.15-1 Закона о банкростве и там тоже масса нюансов в том числе связанных со стоимостью передаваемых третьему лица активов застройщика, переходов его прав и обязанностей и размером требований кредиторов по данному объекту. Т.е. если у Вас не идет речь  собрании участников строительства в рамках банкротства застройщика то озвученное решение при «живом» застройщике некорректно. Надо конечно знать обстоятельства в том числе при которых были переданы права на ОНС его нынешним собственникам

0
0
0
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Новосибирск

Застройщик был в процедуре банкротства, в этот момент инвесторами ( не ДДУ) в судебном порядке были зарегистрированы права на доли. В дальнейшем застройщик вышел из процедуры, заключив мировое. 

Права застройщика ни кому не передавались.

Ясно, параграф 7 как понимаю при банкротстве не применялся, было на общих основаниях.  А как в мировом отражен вопрос с достройкой и с состоявшимся переходом прав на объект?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Корпоративное право
Обязан ли аудитор или участник общества предоставлять исполнительному органу общества договор, заключённый между участником и аудитором
Обязан ли аудитор или участник общества предоставлять исполнительному органу общества договор, заключённый между участником и аудитором
, вопрос №4255783, Ольга, г. Москва
Защита прав работников
Здравствуйте, У меня вопрос, начальник позвонил вечером и сказал что завтра нужно ехать на собрание.Я ответила что не могу так как у меня дети 6-8 лет и их некому забрать из школы и сада
Здравствуйте, У меня вопрос, начальник позвонил вечером и сказал что завтра нужно ехать на собрание .Я ответила что не могу так как у меня дети 6-8 лет и их некому забрать из школы и сада. На следующей день она вызвала в кабине и сказала чтобы я села на нее место и делала работу за неё. А она поедет на собрание , если я не сделаю то надо писать объяснительную. А если мне что-то не нравится я могу уволиться. Как быть , это законно.
, вопрос №4255484, Татьяна, г. Москва
Наследство
И как мне разделить дом, чтобы ликвидировать места общего пользования?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как разрешить ситуацию? Дом в общей долевой собственности, у меня 72 доли у соседей 28 соответственно. Дом получен по наследству, в наследство вступали только фактически, т.е. документов нет. Соседи идти к нотариусу не хотят, поскольку считают не справедливым распределение долей наследодателем. Но в нашем доме единственная ванная и кухня, а сейчас ещё отрезали отопление, нужно будет заменить котел. Соседи не хотят платить ни за котел и требуют только перераспределение 50/50 ничего больше и слушать не хотят. Как поступить мне, могу ли я оставить их комнаты без отопления? И как мне разделить дом, чтобы ликвидировать места общего пользования?
, вопрос №4254708, Евгения, г. Тамбов
Семейное право
Может ли суд обязать продать долю супруга мне?
Добрый день. Раздел совместно нажитого имущества , развод. В общей долевой собственности 2х комнатная квартира, машина ( оформлена на супруга, но приобретена в браке). Есть несовершеннолетний ребенок. Хочу выкупить долю мужа , чтобы остаться жить в этой квартире и не травмировать ребенка меняя ему социум(друзья, школа, учитель). Что дополнительно нанесет ему психологическую травму итак в сложной сложившейся ситуации. Муж категорически против. Настаивает на продаже и разделе. Получается решить вопрос можно только через суд, определив доли и выкупив его долю через ипотеку. Какая реальная ситуация, чтобы дело решилось в мою пользу и пользу ребенка? Может ли суд обязать продать долю супруга мне?
, вопрос №4254617, Ирина, г. Москва
1900 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
От имени директора созвано собрание участников общества для обсуждения поступившего КП по покупке активов
От имени директора созвано собрание участников общества для обсуждения поступившего КП по покупке активов,но на момент рассылки Уведомления о созыве собрания с приложенным КП оказалось что срок действия кп истек . Организация от которой поступило КП готова расширить срок действия и предоставить его с актуальной датой на день проведения собрания. Какие есть законные аспекты о нарушении( на момент рассылки Уведомления КП не актуально) и как выйти из этой ситуации директору без последствий
, вопрос №4253875, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 21.09.2018