Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Умер собственник квартиры по ДДУ до подписания акта приема-передачи и квартиру не передают супруге
Здравствуйте. Умер собственник квартиры по ДДУ, до подписания акта приема-передачи квартиры и получения ключей. застройщик отказывается передавать ключи супруге умершего, до вступления в наследство,но при наличии нотариально заверенной доверенности с её стороны об отказе участия в сделке купли-продажи и полностью выплаченной суммы за квартиру, согласно договора. Правомерны ли действия застройщика и возможно ли получить ключи, до вступления в наследство, право собственности на объект оформить после вступления
Здравствуйте, Екатерина.
Застройщик прав. Умерший являлся стороной договора долевого участия, в соответствии с которым владел не самой квартирой, а правом требования к застройщику о ее передаче после ввода в эксплуатацию. Данное право (а не квартира) по договору долевого участия входит в состав наследства на основании ст.1112 ГК РФ, а также ч.7 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
По этому до момента определения наследников и выдачи им свидетельства о праве на наследство застройщик передать Вам квартиру и ключи от нее не может.
Невозможно получить ключи и в рамках мер по охране наследственного имущества, поскольку в состав наследства входит не сама квартира, а лишь права по ДДУ. То есть никаких мер по охране наследственного имущества в виде прав тут не требуется.
Возможно, застройщик пойдет навстречу (я знаю несколько таких случаев, хотя это и незаконно) и выдаст ключи при условии оплаты Вами за содержание и коммуннальные услуги.