8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможна ли повторная претензия к застройщику?

Добрый день!

Приобрели квартиру по ДДУ, срок передачи которой был нарушен, просрочка началась с 01.04.2018.

16.07.2018 пришло письмо с приглашением на осмотр квартиры и уведомлением об увеличении на 2,6 кв. м., что влечет за собой доплату порядка 110 т.р.

По взаимозачету (неустойка и переплата за доп метры) после изучения просторов интернета поняла, что маловероятно договориться.

Поэтому хотим подать претензию о выплате неустойки за просрочку.

Стоит ли дожидаться подписания акта приема-передач или можно (лучше?) подавать уже сейчас претензию за просрочку?

Мнения по данному вопросу расходятся - когда лучше это делать.

При подаче претензии сейчас (до подписания акта), имею ли я право подавать ее повторно (после подписания акта), чтобы постараться взыскать за весь срок просрочки?

Какую во втором случае лучше указывать формулировку?

И также могли бы вы подсказать по какой сумме рассчитывать неустойку, если квартира приобреталась по переуступке и цена в моем договоре отличается (выше) от той, по которой изначально застройщик продавал квартиру?

Спасибо за участие и помощь в таких сложных для нас вопросах!

Показать полностью
, Венера, г. Самара
Гэсэр Доржиев
Гэсэр Доржиев
Юридическая компания "ООО "Доржиев, Керножицкий и партнеры"", г. Иркутск

Здравствуйте!

Неустойка рассчитывается от цены договора долевого участия в строительстве, уена договора уступки права в расчет не берется. 

Вы можете предъявлять претензию хоть каждый день (месяц, квартал). Вы можете предъявлять иск в суд по каждой претензии.

Следует учесть:

Чем меньше срок просрочки, тем меньше сумма неустойки и больше вероятность полного удовлетворения судом суммы заявленных требований. Это связано с тем, что в случае большого срока просрочки тем больше сумма неустойки, например 6 месяцев = 300 тыс. руб. В этом случае застройщик будет ходатайствовать о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью требований цене договора. Как правило «срезает» сумму неустойки.

А если вы подадите иск с требованием о взыскании неустойки за месяц, тогда сумма будет не велика и суд вряд ли «срежет».

Ждать подписания акта передачи смысла не вижу, т.к.:

а) вам скажут доплатить 110 тыс. руб. (не видел условия договора долевого участия о доплате) перед подписанием акта;

б) предъявив претензию, вы обозначите намерения взыскать неустойки и тогда диалог о зачете неустойки в качестве оплаты может состояться. 

Таким образом подавайте претензию на имеющейся срок просрочки. Пригрозите штрафом (по Закону «О защите прав потребителей») за невыплату неустойки в добровольном порядке. 

Напомню, что при приеме квартиры вы можете указать в акте осмотра замечания, если они есть по качеству квартиры (несоответствие качества договору долевого участия) и не подписывать акт приема-передачи до их устранения, а в это время неустойка будет идти.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Необходимо составить ответ на досудебную претензию (встречную претензию)
Необходимо составить ответ на досудебную претензию (встречную претензию).
, вопрос №4252939, Антон, г. Москва
Недвижимость
Чья эта проблема, застройщика или службы эксплуатации?
тема строительство. сейсмо район, построенно здание, введено в эксплуатацию, трехануло пару раз, все нормально, ничего не упало, как и должно было быть, только швы между декоративными финишными панелями фасада сместились. Вопрос: 1. как на основании ГОСТ или СНИП доказать, что это нормально, 2. чья эта проблема, застройщика или службы эксплуатации? спасибо!
, вопрос №4252544, Виталий, г. Москва
Недвижимость
Вопрос: как доказать, что это нормально и чья эта проблема, застройщика или службы эксплуатации?
Здравствуйте! При эксплуатации объекта, после ряда землятрясений (ничего не упало, как и должно быть), но в системе навесного фасада, швы между панелями стали неровными. Вопрос: как доказать, что это нормально и чья эта проблема, застройщика или службы эксплуатации?
, вопрос №4252328, Виталий, г. Москва
Недвижимость
Единственным возможным наследником остаётся тетя (5 степень родства) больше никого не осталось
Есть 3--х комнатная квартира, часть в ней (1/3) в доле физического лица, остальное (2/3) у муниципалитета. Было два проживающих (мать и сын). Сначала умирает мать, через 1,5 года сын. Единственным возможным наследником остаётся тетя (5 степень родства) больше никого не осталось. Не понятно, имеет ли смысл подавать на наследство, если да, то какие шансы на успех. И в случае благополучного исхода что потом с этой долей можно сделать, возможно ли ее продать, или это не реально, выкупает ли город такие доли у наследников.
, вопрос №4252168, Валентина, г. Москва
Военное право
Как можно сделать повторную экспертизу и куда обращаться?
Дядя умер на сво. В спраке о смерти написанно острая недостаточность кровообращения это причина смерти. После вскрытия цынкового гроба и при осмотре тела мы увидели что на теле есть многочисленные побои синяки и резанные раны на руках на боках ничего подобного в справке о смерте о телесных повреждениях нет. Родственники заинтересованны были в расцинковке гробо и осмотре тела так как дядя уехал на сво с г. Омска 26.08.24 28.08 из Кемерово позвонил сказал что отправляют в Ростов. А 29.08 уже констатируют смерть в нп Сычёвка ЛНР. Как можно сделать повторную экспертизу и куда обращаться?
, вопрос №4252101, Ксения, г. Москва
Дата обновления страницы 23.07.2018