Как сдать квартиру в аренду от имени жены?

Видится только такой вариант:

Муж заключает с женой договор безвозмездного пользования квартирой, где прописывается условия о возможности сдачи квартиры с согласия собственника в аренду

Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Право на «суб.аренду» (можно его так обозвать, но по факту это не суб.аренда, а просто аренда) закреплено в п. 2 ст. 615, которое не поименовано в п. 2 ст. 689 ГК РФ, но в то же время глава 36 ГК РФ не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования в аренду.

Таким образом: 

1. Договор мужа с женой о передачей ей в безвозмездное пользование имущества

2. Договор жена с арендатором.

Только нужно все грамотно составить.

Роман, добрый вечер!

Когда приобретена квартира? До брака или во время брака?

Поскольку необходимость заключения договора между супругами зависит от того когда квартира приобретена: во время брака или до брака. 

Добрый день. Добавлю корректировки по предлагаемому коллегами варианту передачи квартиру  мужем жене в безвозмездное пользование. Дело в том, что при этом варианте у жены образуется дополнительный доход, помимо дохода от сдачи квартиры в аренду. Это внереализационный доход — Налоговый Кодекс  статья 250

Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:

8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.

По этой схеме жена будет обязана оплатить налог дважды. Первый раз с внереализационного дохода от безвозмездного пользования ИП переданным имуществом. Данный доход будет определяться в размере средней арендной платы за квартиру в Вашем населенном пункте. При этом обязанность по оплате данного налога не будет зависеть от того сдаст ли супруга квартиру в аренду дальше, или нет. Второй вид дохода- доход от сдачи квартиры в аренду женой.

Как минимизировать налоговые отчисления?

Для минимизации налогов в данном случае необходим договор аренды между мужем и женой, где муж все же будет сдавать квартиру аренду жене по минимальной( любой) ставке аренды. Но в этом случае у него будет доход от сдачи квартиры в аренду жене, в связи с чем он должен будет отчитаться по нему и заплатить с него налог 13%. При этом муж не должен регистрироваться ИП, т.к. предпринимательской деятельности он вести не будет. 

Указанный вариант рассматривается с учетом,  что квартира является собственностью лишь мужа.

Если же квартира находится в совместной собственности, то достаточно нотариальной доверенности.

При наличии долевой собственности свои нюансы, но у Вас ее нет, в связи с чем не описываю их.

Как будет трактоваться данная ситуация при продаже квартиры через 10 лет? 

В нашей стране загадывать на 10 лет вперед, это как гадать на кофейной гуще, поэтому можно сказать лишь о сегодняшней позиции.  Если жена является ип,  исходя из сегодняшней позиции минфина и налоговой( например  Письмо Минфина РФ от 30.04.2015 N 03-04-05/25298

При этом в соответствии с абзацем вторым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Таким образом, к доходам, полученным от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не применяются.

есть еще масса подобных писем с аналогичной позицией), в этом случае,  при продаже своего недвижимого имущества, используемого в предпринимательских целях,  она обязана будет оплатить налог. При этом имущественные налоговые вычеты, предусмотренные статьей 220 НК к ней не применимы  Если квартира на муже( муж единоличный собственник) при продаже квартиры от налогов он будет освобожден по сроку владения — п. 17.1 статья 217 НК.

С уважением Евгений Беляев