8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Здравствуйте Я арендатор нежилого помещения в торговом центре

Здравствуйте. Я арендатор нежилого помещения в торговом центре небольшого города в Новосибирской области. В 2015 году, будучи ИП, арендовал указанное помещение у владельца ТЦ, который в свою очередь тоже ИП. Мы заключили договор аренды, я занимался продажей обуви. Дела как то не заладились, и я начал задерживать арендную плату. Администратор ТЦ выписывала мне предупреждения о том, что закроет доступ в арендуемое мной помещение и задержит мои оборудование и товар находящиеся там. Платить аренду я так и не успевал, и спустя примерно полгода администратор опечатал вход в мой отдел закрыв его тем самым, и перекрыв мне туда доступ, также соответственно запретив мне забирать мое оборудование и товар пока не оплачу долг. В договоре прописано что если я как арендатор не выполняю условия договора, то адм. ТЦ имеет право закрыть мне доступ в отдел и задержать мое имущество там находящееся. Договор заключен на неопределенный срок. Я пытался привлечь к уголовной ответственности администратора по ст. самоуправство, но милиция отказалась возбуждать УД мотивируя тем, что раз эти условия прописаны в договоре, то это гражданско-правовые отношения и идите в суд. С тех пор и по сегодняшний день мой товар до сих пор находится в опечатаном отделе в этом ТЦ и теперь они мне выставляют счет около миллиона за "аренду". На момент закрытия отдела администратором мой долг был около 150 тысяч. Помогите разобраться с ситуацией, как мне поступить, как правильно по закону ?

Показать полностью
, Владимир, г. Новосибирск
Алексей Мизин
Алексей Мизин
Юрист, г. Владимир

Давайте разбираться:

1. Договор был заключен на какой срок? Если срок был более года, то проходил ли он государственную регистрацию

2.Из чего складывается сумма в 1 000 000 рублей? Как вам это объяснили. Понятно, что 150 т.р. это долг по аренде, а о ставшая сумма это неустойка или что?

3. Какова стоимость вашего имущества к которому вы не имеете доступ?

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Новосибирск
Здравствуйте.
Владимир
Владимир
Клиент, г. Новосибирск
1. Договор заключен на неопределенный срок. Там указан срок начала договора и далее - договор заключен на неопределенный срок
Павел Сидоров
Павел Сидоров
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

. В договоре прописано что если я как арендатор не выполняю условия договора, то адм. ТЦ имеет право закрыть мне доступ в отдел и задержать мое имущество там находящееся. Договор заключен на неопределенный срок. 

Ваш  договор  аренды  ещё  не  расторгнут,  и  штрафные  санкции  продолжают  действовать. Чтобы  точно  ответить  на  вопрос, найти  какое-то  решение, нужно  ознакомиться  с  текстом  договора.

0
0
0
0

исходя  из  вышесказанного и  судебной  практики, здесь  усматривается   виндикационный  иск  к  Вашему  арендодателю, так  как  удержание  имущества  незаконно.

0
0
0
0

если  в  договоре  стандартные  условия, то  надо  основывать  свою  позицию  на  указанном  информационном  письме  ВАС РФ  от 11.01.2002 N 66,  и  других  норм  права, а также

Гражданский  кодекс РФ

Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав

См. Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения

См. схему «Защита права собственности»

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Определение Верховного Суда РФ от 05.05.2009 N 5-В09-10

По смыслу ст. 301 ГК РФ невладеющий собственник вправе предъявить владеющему несобственнику виндикационный иск об истребовании индивидуально-определенного имущества из незаконного владения.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Но газовые службы говорят, что во всех нежилых помещениях должны стоять только такие счётчики
Здравствуйте, я самозанятая, купила нежилое помещение и занимаюсь подбором красок, работаю одна. В помещении есть газовое отопление и срок счётчика выходит. Меня заставляют ставить умный счётчик, я сказала, что я не юр.лицо. Но газовые службы говорят , что во всех нежилых помещениях должны стоять только такие счётчики. Правы ли они? Спасибо
, вопрос №4259794, Светлана, г. Москва
Договорное право
Здравствуйте, Я снимала помещение в аренду без договора и платила арендодателю на месяц вперёд
Здравствуйте, Я снимала помещение в аренду без договора и платила арендодателю на месяц вперёд. У меня оплачено до 27 сентября. 27 сентября я сьезжаю, хозяйка требует от меня оплату за месяц вперёд получается за октябрь уже. Я знаю, что это незаконно. Что делать?
, вопрос №4259613, Мария, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Новая СО аргументирует оплату за техусловия тем, что ранее с "Ростэкэлектросети" был заключен договор на временное технологическое присоединение
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, порядок по технологическому присоединению к электросети. В октябре 2023 года мной заключен договор с "Ростэкэлектросети" об осуществлении временного технологического присоединения к электросетям нежилого помещения. Договор на 6 месяцев до апреля 2024 года. В одном из пунктов договора дословно прописано: "Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению: апрель 2024 г.". Далее по тексту сказано, что по окончанию срока или при наличии оснований для досрочного прекращения, энергоснабжение должно быть полностью ограничено. При этом с апреля по начало августа текущего года энергоснабжение в помещении было. Но с 9 августа оно отключено. "Ростэкэлектросети" передало своих потребителей, которых она обслуживала другой организации. Теперь новая сетевая организация (СО) требует заключить с ней договор на постоянное обслуживание и снова заплатить деньги за разработку техусловий, хотя ничего в системе энергоснабжения не изменилось. Новая СО аргументирует оплату за техусловия тем, что ранее с "Ростэкэлектросети" был заключен договор на временное технологическое присоединение. Законно ли это снова уплачивать сумму около 20 тыс. рублей по факту за то же самое, только теперь будет считаться, что договор на постоянное подключение, ведь для меня, как для собственника и потребителя ничего не изменилось.  И еще такой момент. При заключении договора на временное технологическое присоединение с "Ростэкэлектросети" я оплачивал сумму на льготных условиях, т.е. за киловатт платил 4 тыс. рублей. Льготные условия возможно использовать не чаще одного раза в три года. Т.е. с меня сейчас могут потребовать оплатить при заключении договора на постоянное присоединение полную сумму за киловатт. Но объект остался тот же. Есть решение Верховного Суда РФ от 19.05.2023 № 308-ЭС22-28041 по делу № А32-39497/2021 и как я понимаю, исходя из его определения, то льготные условия распространяются на один объект независимо от сроков. Заранее спасибо за разъяснение сложившейся ситуации.
, вопрос №4259582, Сергей, г. Москва
Недвижимость
Стояки водные, газовые и канализационные я не трогала.Акт был подписан без меня и осмотр был без уведомления и моего присутствия, ко мне вообще просто никто не приходил с осмотром
здравствуйте. УК подала на меня в суд за перепланировку нежилого помещения. Я предоставила в суд разрешение на перепланировку, они в свою очередь составили акт , о том что провели осмотр моего помещения с комиссией и выявили факты как снос стен и изменения инженерных сетей канализационных. Мною была убрана стена с разрешения администрации, она не является несущей стеной. Туалет поставлен возле канализационного стояка. Стояки водные, газовые и канализационные я не трогала.Акт был подписан без меня и осмотр был без уведомления и моего присутствия, ко мне вообще просто никто не приходил с осмотром. на этом основании я предполагаю что факты не все соответствуют истине. и так я ничего не знала, можно ли этот докумннт признать фалсификацией и признать его не действительным и написать заявлении в следственный комитет?
, вопрос №4259402, галина, г. Москва
Бухгалтерский учет
При сдаче нежилого помещения какие расходы должен платить арендатор(обслуживание жилья, дворник, интернет, отопление) или только счётчики?
При сдаче нежилого помещения какие расходы должен платить арендатор(обслуживание жилья, дворник, интернет, отопление) или только счётчики?
, вопрос №4258968, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 13.07.2018