8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как рассчитать налоговую базу в данном случае?

Здравствуйте! Год назад купил 4 земельных участка. В договоре КП указана единая цена за все 4 участка. В этом году продал 3 из них. И в договоре КП так же была указана общая цена за 3 участка. Цена продажи не ниже кадастровой стоимости.

Подскажите как правильно рассчитать налоговую базу для уплаты налога на доходы физических лиц?

Если я правильно понимаю то формула расчета будет примерно такой:

Цена покупки мною 4х зем участков + иные понесенные затраты, нужно поделить на 4 и умножить на 3, для получения средней стоимости затрат на покупку 3х земельных участков.

Далее от цены продажи мной отнять получившуюся среднюю стоимость затрат на покупку 3х земельных участков.

Из полученной разницы выделить 13% для уплаты налога.

Верны ли мои расчеты? Есть ли у кого то практика подобных расчетов?

Показать полностью
, Илья, г. Краснодар
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.3
Эксперт

Здравствуйте, Илья!

на Вашем месте я бы рассчитал НДФЛ по аналогии с позицией Минфина изложенной в письме от 6 мая 2015 г. N 03-04-05/26012.

в нем Минфин на вопрос «Об исчислении НДФЛ при продаже двух земельных участков, образованных в результате раздела первоначально приобретенного участка» указал, что «для определения суммы расходов на приобретение каждого из таких участков, будет обоснованно разделить сумму понесенных расходов на приобретение первоначального участка пропорционально площади каждого участка, образованного в результате разделения первоначального участка».

т.е. общую стоимость по приобретению 4-х земельных участков разделил на их общую площадь, получив стоимость 1 кв.м. затем определил бы соответственно расходы на каждый в зависимости от его площади.

таким же образом, определил бы доход от продажи каждого из 3-х отчужденных участков.

после уменьшил доход на расход и с разницы уплатил НДФЛ 13%.

другой вариант зависит от возможности заключить с бывшим владельцем допсоглашение, в котором можно разбить общую стоимость на стоимость каждого объекта. поскольку соглашение затронет только условия оплаты, то сдавать его в ФРС не требуется.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Военное право
Такое смс пришло на телефон Что будет в случае неявки?
Уведомляем Вас, что согласно статьи 31 п. 2.1 Федерального закона Љ 53-ФЗ гражданин, не получивший повестку в период весеннего призыва на военную службу, с началом осеннего призыва на военную службу обязан лично явиться в военный комиссариат для сверки данных воинского учета. В случае неявки по повестке Вы будете внесены в электронный реестр базы данных граждан, Вам необходимо в рабочие дни, в период с 16.09.2024 г. по 25.09.2024 г. явиться в военный комиссариат Адмиралтейского и Кировского районов г. СПб по адресу пр. Стачек д. 18 подъезд 7. Уведомляем Вас, что согласно статьи 31 п. 2.1 Федерального закона Љ 53-ФЗ гражданин, не получивший повестку в период весеннего призыва на военную службу, с началом осеннего призыва на военную службу обязан лично явиться в военный комиссариат для сверки данных воинского учета. В случае неявки по повестке Вы будете внесены в электронный реестр базы данных граждан, подлежащих призыву на военную службу в ВС РФ. Такое смс пришло на телефон Что будет в случае неявки? И что обозначает « Вам необходимо в рабочие дни, в период с 16.09.2024 г. по 25.09.2024 г. явиться в военный комиссариат Адмиралтейского и Кировского районов г. СПб по адресу пр. Стачек д. 18 подъезд 7. Уведомляем Вас, что согласно статьи 31 п. 2.1 Федерального закона Љ 53-ФЗ гражданин, не получивший повестку в период весеннего призыва на военную службу, с началом осеннего призыва на военную службу обязан лично явиться в военный комиссариат для сверки данных воинского учета. В случае неявки по повестке Вы будете внесены в электронный реестр базы данных граждан, подлежащих призыву на военную службу в ВС РФ.»?
, вопрос №4255125, Андрей, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
Нарушены ли в данном случае принципы уголовного процесса?
Задача 1. В квартире у подозреваемого в незаконной торговле огнестрельным оружием Дятлова с разрешения районного суда следователем с участием понятых производился обыск. Во время обыска почтальон принес бандероль и вручил ее Дятлову. Следователь, производивший обыск, вскрыл данную бандероль, но не обнаружил ничего, относящегося к делу. Подозреваемый Дятлов, полагая, что следователь был не вправе вскрывать бандероль, направил на имя руководителя следственного органа жалобу о нарушении следователем его прав. Оцените обоснованность жалобы подозреваемого Дятлова. Задача 2. На рассмотрении судом присяжных Нижегородского областного суда находилось уголовное дело по обвинению группы лиц в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 209 УК РФ, п.п. «а, б, в, г» ч. 2, п.п. «а, б» ч. 3, п. «а» ч. 4 ст. 162 УК РФ, ч. 1 ст. 167 УК РФ. В напутственном слове председательствующая судья заявила, что презумпция невиновности на подсудимых не распространяется, и чтобы присяжные не принимали во внимание позицию защиты. Соответствует ли закону содержание напутственного слова судьи? В каких стадиях уголовного процесса действует принцип презумпции невиновности? Задача 3. Несовершеннолетнему Гурину обвинение на предварительном следствии было предъявлено без участия адвоката. В ходе судебного разбирательства по данному делу в результате исследования доказательств был установлен факт отсутствия адвоката при предъявлении обвинения на предварительном следствии. Допрошенный по ходатайству прокурора в суде по поводу обстоятельств предъявления обвинения адвокат Гурина подтвердил, что не участвовал в указанном процессуальном действии, однако в дальнейшем на предварительном следствии он участвовал и осуществлял защиту своего подзащитного. Суд, решив, что данные объяснения защитника не могут служить гарантией соблюдения принципа законности органами предварительно расследования, своим определением прекратил дальнейшее производство по данному уголовному делу. Правильно ли решение суда? Нарушены ли в данном случае принципы уголовного процесса? Каким образом влияет нарушение принципов уголовного судопроизводства на судьбу уголовного дела?
, вопрос №4254537, Мария, г. Москва
Налоговое право
Они в свободной форме заполняются?
Добрый день! Я приобрела земельный участок. Планирую перевезти на участок бытовку (дачный дом) от частного лица. Как мне вернуть налоговый вычет (13%) за покупку бытовки? Какие документы с частным лицом я должна подписать, чтобы ФНС вернула налоговый вычет? Есть ли у Вас образцы этих документов? Они в свободной форме заполняются? Если бытовка будет приобретена у организации - то какие в данном случае должны быть оформлены документы, чтобы можно было вернуть 13%?
, вопрос №4254146, София, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Наследство
Возможно ли продать квартиру с обременением в данном случае?
Здравствуйте! Вопрос касается продажи квартиры с обременением. Квартира была приватизирована на трех человек (мама, папа, дочь (совершеннолетняя)). После смерти мамы и дочери в наследство вступили вторая дочь и сестра мамы от имени их общей мамы. В последствии доли были разделены на трех человек 1/6, 2/6, 3/6 (сестра мамы, вторая дочь и ее папа). Доля 1/6 принадлежит человеку (сестра умершей мамы), с которым нет связи. Возможно ли продать квартиру с обременением в данном случае?
, вопрос №4253273, Мария, г. Москва
Налоговое право
И возможно ли в этом случае вернуть половину уплаченного налога?
Добрый день. Наша ситуация: мы с мужем владели на праве совместной собственности 4-мя участками земли и складом. Все это мы сдавали в аренду, есть договора, а так же все поступления шли через р\с ИП с уплатой налога. С момента подписания договора покупки этих объектов недвижимости и до момента продажи (до момента смены собственника в ЕГРН) прошло 5 лет. Налог мы заплатили в 2023 году, а декларацию подали позже. Из-за этого налоговая прислала письмо с требованием, что мы должны заплатить 1 000 рублей или 5%. Но согласно статье 119 НК РФ нам грозит 1 тыс рублей, так как сам налог мы оплатили, просто подали не вовремя декларацию. Верно мы понимаем, что нужно заплатить всего 1 тыс рублей? Так же не совсем понятно, правильно ли мы уплатили налог, так как 50% принадлежало мужу. ИП было оформлено на меня, но я заплатила налог с общей суммы по договору продажи. Возможно ли было не платить за половину имущества, которое принадлежало мужу на праве совместной собственности? И возможно ли в этом случае вернуть половину уплаченного налога? Спасибо за ответ.
, вопрос №4252663, Оксана, г. Москва
Дата обновления страницы 10.07.2018