Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли ИП продать квартиру как физ лицо?
Добрый день.
Я являюсь ИП с видом деятельности: "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества", соответственно при продаже квартиры я уплачиваю налоги в виду той деятельности, которой занимаюсь.
Но возникает вопрос, если я квартиру приобрел для собственных нужд (умысел не был в перепродаже), а затем решил через год ее продать как физическое лицо, то как на это посмотрит налоговая? Ведь на сколько я понимаю (в законе есть такое уточнение), что имущество ИП неразрывно связано с имуществом того же ФЛ.
Что думаете на этот счет? Буду обязан уплатить НДФЛ или все же УСН?
Спасибо!
Добрый день, Алексей. При осуществлении предпринимательской деятельности вы будете уплачивать налог как ИП а не как физическое лицо при продаже любой недвижимости, так как вы работаете без образования юридического лица и если приобрели недвижимость в период осуществления такой деятельности.
Так, согласно письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России
от 18 июля 2016 г. N 03-11-11/41910
Доходы от деятельности, подпадающей под виды деятельности, указанные
индивидуальным предпринимателем в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности.
В связи с этим, в случае, если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.В случае, если индивидуальный предприниматель не осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то указанные доходы индивидуального предпринимателя подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Кодекса.
Алексей, таким образом получается, что если моя деятельность такова, но покупал я не с умыслом предпринимательской деятельности, то налоговая все равно расценит это как деятельность ИП?
Да конечно, так как основной вид деятельности — «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»