Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1200 ₽
Вопрос решен
Как правильно принять арендный платеж и обеспечительный платеж у прошлого собственника коммерческого помещения
Приобрел коммерческое помещение с сетевым арендатором.
Прошлый собственник ООО и они принимали арендные платежи с НДС.
Я работаю на УСН 6%. Согласно договору с арендатором, ставка аренды теперь уменьшится на величину НДС.
В доп соглашении арендатор предлагает указать такой пункт:
"Прежний Арендодатель передает Новому Арендодателю без участия Арендатора денежную сумму, оплаченную за арендной платы за период с 05.06.2018 по 30.06.2018 г. включительно в размере XXX рублей. Новый Арендодатель не вправе в последующем требовать от Арендатора оплаты постоянной части арендной платы за период с 05.06.2018 по 30.06.2018 г. включительно"
Так же у прошлого арендодателя находится обеспечительный платеж, который получен так же включая НДС.
Арендатор предлагает:
"Прежний Арендодатель передает Новому Арендодателю без участия Арендатора обеспечительный платеж в размере XXX (XXX) рублей."
Как мне правильно принять эти платежи, чтобы не было вопросов у банка и налоговой?
Я так понимаю, договор перезаключен 05.06.2018. Получается, что получение первой суммы — это непосредственно аренда плата с первого дня аренды у нового собственника. Включаете ее в налоговую базу по УСН в момент получения от старого арендодателя. Вносите в книгу доходов.
Вторая сумма (обеспечительный платеж) просто получаете и не включаете в налоговую базу по УСН. То есть налог с нее не платите, так как обеспечительный платеж не учитывается в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (Разъяснения по этому вопросу в Письме Минфина России от 17.12.2015 N 03-11-06/2/73977).
Данного соглашения будет вполне достаточно для обоснования всех этих платежей. Ничего дополнительно заключать не нужно.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Естественно, если прежний собственник (Арендодатель) находился на ОСН, соответственно на услуги аренды начислялся НДС и выставлялся Арендатору.
Далее, по смене Вы просто «убираете» НДС.
По уму надо видеть с чем связан обеспечительный платеж, то есть смотреть сам договор аренды.
Вполне возможно, что именно предыдущий собственник должен был Вам перечислить данную сумму, о чем и надо было данное условие оговорить.
Добрый день. Соглашаясь в целом с мнением коллег, выражу то, что вызвало мои сомнения в предлагаемых пунктах доп. соглашения
«Прежний Арендодатель передает Новому Арендодателю без участия Арендатора денежную сумму, оплаченную за арендной платы за период с 05.06.2018 по 30.06.2018 г. включительно в размере XXX рублей. Новый Арендодатель не вправе в последующем требовать от Арендатора оплаты постоянной части арендной платы за период с 05.06.2018 по 30.06.2018 г. включительно»
«Прежний Арендодатель передает Новому Арендодателю без участия Арендатора обеспечительный платеж в размере XXX (XXX) рублей.»
Вы в силу части 3 статьи 346.11 НК, находясь на УСН, освобождены от обязанности по оплате НДС
3… Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость...
При этом и в обеспечительном платеже и в платеже арендном, полученном прежним арендодателем и передаваемом Вам по указанному доп.соглашению, во всяком случае в предлагаемых условиях, НДС включен. Более того, он, как полагаю, выделен и в счет фактуре, выставленной арендатору прежним арендодателем. Таким образом, при указанных формулировках, Вы по сути получаете платежи с выделенным НДС, что для Вас совершенно лишне и не нужно( я о вопросах со стороны налоговой сейчас).Поэтому я не стал бы включать указанные пункты в доп соглашение, встав на позицию действий по возврату прежним арендодателем данных платежей арендатору и получения их от арендатора Вами в качестве самостоятельной операции без выделения НДС. С уважением Евгений Беляев
2
0
2
0
Артем
Клиент, г. Санкт-Петербург
Какие могут быть последствия если я все таки приму платежи от прошлого арендодателя?
В старой квартире заменяны трубы прошлым собственником, случился прорыв трубы. Можно идти с иском в суд к прошлому собственнику? Он же менял трубы. Какой срок исковой давности?
, вопрос №4973892, Степан, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
здравствуйте
Ситуация: квартира в МКД, г. Воронеж, угловая. Квартира не является единственным жильём собственника. Заключённого договора аренды на момент нарушения не было.
В период отопительного сезона 2025–2026 в квартире длительное время отсутствовал нормативный температурный режим. Независимым заключением зафиксирована температура около +15,8…+16 °C при норме для углового помещения не ниже +20 °C.
На момент проблемы в квартире шёл ремонт по договору подряда. Ремонт был на завершающей стадии: финишная отделка, обои, покраска, ламинат. Из-за низкой температуры, влажности и конденсата продолжать работы было технологически невозможно без риска повторного повреждения материалов. Подрядчик составил акт о вынужденной приостановке работ. Также есть документы о повреждении отделки, дополнительные расходы на восстановление, обращения в УК, акты, фото и экспертное заключение.
Вопрос не про взыскание неполученной арендной платы и не про классическую упущенную выгоду от аренды, поскольку договора аренды не было.
Меня интересует другое: можно ли в иске к управляющей организации заявить самостоятельный блок о невозможности использования жилого помещения по назначению вследствие ненадлежащего отопления?
То есть просить суд признать, что из-за нарушения качества коммунальной услуги квартира фактически не могла использоваться собственником: ни для завершения ремонта, ни для нормального ввода в эксплуатацию, ни для проживания/пользования по назначению.
Можно ли денежно оценить это как имущественный вред / экономический эквивалент лишения возможности пользоваться своим помещением, рассчитанный по рыночной стоимости пользования аналогичным жильём за период невозможности использования?
Важно: мой юрист не хочет включать этот блок в иск. Прошу подсказать, есть ли правовое основание включить его хотя бы как отдельное или альтернативное требование/обстоятельство: ст. 15 ГК РФ, ЗоЗПП, ПП РФ №354, ЖК РФ, судебная практика.
Также прошу подсказать, были ли в судебной практике успешные кейсы, где суд взыскивал или хотя бы признавал убытки/имущественный вред именно за невозможность пользоваться жилым помещением из-за ненадлежащего оказания коммунальных услуг, аварии, дефектов отопления, затопления, сырости, невозможности ремонта или эксплуатации помещения. Если есть такие решения, прошу указать номера дел или ссылки на судебные акты.
Нужен практический ответ: стоит ли включать этот блок в иск и как корректнее его сформулировать, чтобы это не выглядело как недоказанная упущенная выгода от аренды.
, вопрос №4972585, инна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Прошу дать точечное юридическое мнение, чтобы передать его моему юристу.
Ситуация: квартира в МКД, г. Воронеж, угловая. Квартира не является единственным жильём собственника. Заключённого договора аренды на момент нарушения не было.
В период отопительного сезона 2025–2026 в квартире длительное время отсутствовал нормативный температурный режим. Независимым заключением зафиксирована температура около +15,8…+16 °C при норме для углового помещения не ниже +20 °C.
На момент проблемы в квартире шёл ремонт по договору подряда. Ремонт был на завершающей стадии: финишная отделка, обои, покраска, ламинат. Из-за низкой температуры, влажности и конденсата продолжать работы было технологически невозможно без риска повторного повреждения материалов. Подрядчик составил акт о вынужденной приостановке работ. Также есть документы о повреждении отделки, дополнительные расходы на восстановление, обращения в УК, акты, фото и экспертное заключение.
Вопрос не про взыскание неполученной арендной платы и не про классическую упущенную выгоду от аренды, поскольку договора аренды не было.
Меня интересует другое: можно ли в иске к управляющей организации заявить самостоятельный блок о невозможности использования жилого помещения по назначению вследствие ненадлежащего отопления?
То есть просить суд признать, что из-за нарушения качества коммунальной услуги квартира фактически не могла использоваться собственником: ни для завершения ремонта, ни для нормального ввода в эксплуатацию, ни для проживания/пользования по назначению.
Можно ли денежно оценить это как имущественный вред / экономический эквивалент лишения возможности пользоваться своим помещением, рассчитанный по рыночной стоимости пользования аналогичным жильём за период невозможности использования?
Важно: мой юрист не хочет включать этот блок в иск. Прошу подсказать, есть ли правовое основание включить его хотя бы как отдельное или альтернативное требование/обстоятельство: ст. 15 ГК РФ, ЗоЗПП, ПП РФ №354, ЖК РФ, судебная практика.
Также прошу подсказать, были ли в судебной практике успешные кейсы, где суд взыскивал или хотя бы признавал убытки/имущественный вред именно за невозможность пользоваться жилым помещением из-за ненадлежащего оказания коммунальных услуг, аварии, дефектов отопления, затопления, сырости, невозможности ремонта или эксплуатации помещения. Если есть такие решения, прошу указать номера дел или ссылки на судебные акты.
Нужен практический ответ: стоит ли включать этот блок в иск и как корректнее его сформулировать, чтобы это не выглядело как недоказанная упущенная выгода от аренды.
, вопрос №4972584, инна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Покупатель отказался от сделки. В договоре прописано, что был внесён обеспечительный платеж в размере 50 тысяч. Можно ли не возвращать платеж покупателю?
, вопрос №4970604, Дарья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие могут быть последствия если я все таки приму платежи от прошлого арендодателя?
При принятии работ с выставленным НДС все последствия получения оплаты с выделенным НДС, в том числе его оплата