8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нежилые помещения при банкротстве застройщика

Здравствуйте. У меня были полностью оплачены кладовые и машиноместа в строящемся объекте (жилой квартал), застройщик квартиру выдал, а по нежилым нет акта передачи. Началась процедура банкротства застройщмка Urban. Покупал по 214 фз. Как мне быть?

, Геворг, г. Москва
Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Добры день! Исходя из того, что жилые помещения переданы, акт ввода в эксплуатацию дома имеется. Вопросы  в следующем. В какой стадии процедура банкротства? Обращались ли Вы к застройщику письменно с заявлением о передаче Вам нежилых помещений?

Согласно ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)

1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

0
0
0
0
Геворг
Геворг
Клиент, г. Москва
По банкротству дело решится 9.07.18, кажется. Обращений не было. Они приостановили работу. Управляющая компания недоступна. Даже сайт не работает. Но некоторые уже подали иски, реестр ведут тут https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vT6DMctzI4LMVnM-e9Q3-rvi_7txeHl8R2QsMlAhCTLCxIMdnDXuRlI4x3HNOxupQKmsj4SY20rFbbP/pubhtml

У Вас на кладовые и машиноместа отдельные ДДУ?  Дом, всё-таки, введён в эксплутацию? По ЕГРН проверяли?  Дело в том, что по нежилым помещениям ситуация отличная, чем по жилым, она сложнее. У Вас нет права включаться в реестр по передаче помещения, только по денежному требованию, а это Вам, вряд ли нужно.  Если собираетесь заниматься этим, нужно знакомиться с договорами, уточнять, на какой стадии банкротство (там несколько стадий). Судя по тому реестру, который по ссылке, всё только начинается.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Вопрос у меня такой: правомерно ли взимать оплату за содержание и оплату жилого помещения?
Здравствуйте. Уже 15 лет живу в доме, не сданном в эксплуатацию . Застройщик слился вместе с проектной документацией. Через суды пытаемся организовать сдачу дома в эксплуатацию, пока безуспешно. Организовано ТСЖ. Все коммуникации подключены. Все оплачиваем без вопросов. Вопрос у меня такой: правомерно ли взимать оплату за содержание и оплату жилого помещения? И взносы на кап.ремонт? Куда идут эти деньги? Кому?
, вопрос №4483421, Галина, п. Тульский
Банкротство
Подскажите пожалуйста, если суд при окончании банкротства физлица не освободит его от долгов по основанию
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если суд при окончании банкротства физлица не освободит его от долгов по основанию как злоупотребление правом, то является ли этот долг в таком случае вечным или его можно попробовать списать через процедуру банкротства через 5 лет?
, вопрос №4483095, Иван, г. Нижний Новгород
Недвижимость
Главное, меня интересует вопрос, является ли крыльцо частью фасада здания?
Я Арендодатель нежилого помещения расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома в Москве, с отдельным входом. К помещению пристроено крыльцо со ступенями и Арендатор выставил мне требование по ремонту этого крыльца, ссылаясь на пункт в договоре в котором Арендатор должен производить ремонт фасада, в случае необходимости. Получается, что Арендатор считает пристроенное крыльцо частью фасада дома. Крыльцо не является моей собственностью, но служит для доступа только в моё помещение, соответственно управляющая компания не считает его общедомовым имуществом и обслуживать отказывается. Конечно здесь с юридической точки зрения возникает очень большой перекос, с одной стороны я должен оплачивать обслуживание лифтов в МКД, к которым я даже не имею доступа, причем плата рассчитывается с каждого квадратного метра моего нежилого помещения, а с другой стороны, крыльцо не является общедомовым имуществом и я должен его ремонтировать сам! Но это лирика. Главное, меня интересует вопрос, является ли крыльцо частью фасада здания? Крыльцо было построено вместе с домом 9 лет назад и сейчас имеются частичные сколы на тротуарной плитке, которая установлена на ступенях, а также частично повреждена кафельная плитка, которая покрывает другие элементы крыльца. Арендатор пользуется помещением уже 1,5 года и в своих доводах ссылается на закон Московской области от 30 декабря 2014 г. N 191/2014-ОЗ "О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области "фасад - наружная, внешняя поверхность объекта капитального строительства, включающая архитектурные элементы и детали (балконы, окна, двери, колоннады и др.), точную формулировку прикладываю во вложенном файле. Но этот закон для Московской области, а помещение находится в Москве! И про крыльцо в этой формулировке не сказано ни слова. Также я не понял почему, но Арендатор ссылается на установку противоскользящих накладок на ступени, хотя на ступенях лежит тротуарная плитка из вибропрессованого цемента, которая в принципе скользить не может. Или это ошибка, или возможно это как-то может усилить юридическую позицию Арендатора. Конечно мне ремонтировать крыльцо не хочется, т.к. оно мне не принадлежит и служит только для доступа в магазин моего Арендатора, соответственно я считаю, что это должен делать арендатор за свой счет. Что скажете уважаемые юристы?
, вопрос №4482239, Максим, г. Москва
Автомобильное право
И как повлияет на процедуру банкротства?
Здравствуйте. Прохожу процедуру банкротства и купил в салоне б/у автомобиль (хочу чтоб его на учёт поставил мой отец) Отображается ли где-то что я его купил? И как повлияет на процедуру банкротства?
, вопрос №4481882, Нурлан, г. Ангарск
Банкротство
И как мне самой увидеть решение суда по моему банкротству?
Добрый вечер ! Подала на банкротство через Мфц . На федресурсе опубликовано , что процедура банкротства завершена . Должна ли я лично писать заявление в ФССП , чтобы окончили исполительнве производства ? И как мне самой увидеть решение суда по моему банкротству ? (Его содержание) Спасибо !
, вопрос №4481224, Арина, г. Москва
Дата обновления страницы 17.06.2018