8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как купить участок земли под ИЖС в поселке?

Здравствуйте, есть поселок в Московской области (Болобново) в котором я хотел бы приобрести участок для ИЖС. Однако в этом поселке судя по публичной кадастровой карте проведено межевание далеко не всех участков. Куда мне обратиться, с чего начать?

Ведь если я приду в сельсовет и скажу продайте (или сдайте в аренду с последующим выкупом) участок, они спросят какой? А я и не смогу сказать какой участок я хочу, или они должны будут пойти со мной, определить какой участок я хочу, сделать межевание и после этого продать мне этот участок?

Да и еще как мне узнать точно, что данный участок находится в границах поселка или это так же мне могут ответить только в сельсовете? А на основании каких документов?

Показать полностью
, Иван, г. Москва
Алексей Владимирович Пилипака
Алексей Владимирович Пилипака
Юрист, г. Воронеж

Здравствуйте,

По вопросу приобретения участка следует обращаться в администрацию района. Посмотреть расположение участка можно через публичную кадастровую карту в сети Интернет.

0
0
0
0
Марта Шаймарданова
Марта Шаймарданова
Юрист, г. Калуга

Добрый день, Иван. В вашем случае Вы приобретаете участок или берете в аренду з.у. через проведение аукциона/торгов. Ваши действия должны быть в соответствии с ЗК РФ ст. 39.11 таковыми: 

Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.

Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;

2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;

3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.

Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;
4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с настоящего пункта схемой расположения земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа;

(пп. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;

7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктам настоящего пункта схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии снастоящей статьи;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ)

8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с настоящей статьи;

9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований. Если будут вопросы обращайтесь в администрацию.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1400 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Промежуточные этапы: 1 этап - 45 дней с момента подписания акта открытия этапа (он не подписан, срок его подписания не определен)
Вопрос по ЗоЗПП. Купили участок в ипотеку с подрядом. В ДКП земли у нас есть обязательство строить именно с определенным Застройщиком - Подрядчиком. Мы заключили договор и обратились к этому Подрядчику по строительству дома, сделали предоплату 07.03.2024, но он не выполнил свои работы и даже не начал стройку. Сроки по договору не четкие - общий срок 200 раб.дней (истекает 22 декабря 2024). Промежуточные этапы: 1 этап - 45 дней с момента подписания акта открытия этапа (он не подписан, срок его подписания не определен). Мы предоплатили 07.03.2024 г. всю цену 1 этапа. Подрядчик нам прислал проект АР (планировка и фасады), мы его согласовали в чате, пару месяцев назад. На наши многократные запросы графика работ, график не прислали, строить не вышли. Мы сделали геологию сами, и 23.07.2024 запросили прислать нам проект фундамента на её основании и график работ. Ничего. По договору стройподряда я расторгнуть не могу, только по суду. Если я расторгну в одностороннем то должен буду вообще всю сумму недополученных подрядчиком денег уплатить. Я комиссионно заактировал отсутствие работ на участке 22.08.2024 г, фото+видео+акт, (4 человека) написал им досудебную претензию 22.08.2024 г. Отправил. Ноль ответа только обещания от неуполномоченного их давать лица. Когда можно приступать к работам с другим подрядчиком, с учетом того что наступает осень и фундамент в холода не льют. У нас время в обрез, до расторжения по Суду ещё 3 месяца плюс вступление в силу…
, вопрос №4239979, Денис, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Купили участок им не пользовалась, через два года после покупки на участок появились обреминения.Моего согласия никто не спрашивал
Добрый день!купили участок им не пользовалась,через два года после покупки на участок появились обреминения .Моего согласия никто не спрашивал. Это законно?
, вопрос №4239242, Антон, г. Москва
Земельное право
Подскажите, какое расстояние должно быть от забора моего участка под ИЖС до проезжей дороги?
Добрый день. Подскажите, какое расстояние должно быть от забора моего участка под ИЖС до проезжей дороги?
, вопрос №4238998, Светлана, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Участок Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, Вид разрешенного использования
Участок Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, Вид разрешенного использования: Туристическое обслуживание 5.2.1. Московская область, подольский район. Подскажите пожалуйста 1) возможность и риски строительства жилого дома (без прописки жильцов) 2) возможность перевода в ижс или дачное строительство
, вопрос №4238464, Андрей, г. Москва
Земельное право
Лицу и вернуть прежний статус участку?
Здравствуйте. Дело в том, что в слободе Лева...ши, с соседними слободами десятилетиями существовала дорога через поле (рис 1). Мы говорим не об автомобильной дороге, а о дороге для велосипедистов/пешеходов. Расстояние по этой дороге до соседних деревень менее 1 км. Если эту дорогу перекрыть, то ближайший путь по автомобильной дороге до этой соседней деревни увеличивается многократно. Поле, по которому проходит эта дорога имеет категорию "земли населенных пунктов", выглядит это как обычное деревенское поле с накатанным дорогами. Некоторые из активистов в прошлом году перекопали экскаватором дорогу ведущую в соседние деревни (незаконно перекопали, имеется ответ из ТУ, что разрешение не выдавалось). В этом году  один из активистов (физ.лицо) получил в пользование участок (рис. 2, рис.3), статус участка : "под элементы благоустройства". По рис.2, рис.3 видно, что этот участок перекрывает проход к полю и соответственно дорогу в соседние деревни. А также они планируют на этом участке в дальнейшем возвести импровизированное ограждение из деревянных высоких клумб , чтобы окончательно перекрыть этот путь для пешеходов/велосипедистов. Скажите, пожалуйста, законно ли по вашему мнению выдан этот участок, так как он перекрывает проход в соседнюю деревню? Можно ли обжаловать выдачу этого участка физ.лицу и вернуть прежний статус участку?
, вопрос №4237679, Максим, г. Москва
Дата обновления страницы 14.06.2018