Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не работает вентиляция в новостройке
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при предворительном осмотре квартиры в Новострое (дом сдан) был обнаружен дефект - не работает вентиляция, обратная тяга. Через месяц, после устранения недостатка, пришли для получения квартиры и подписания акта , обнаружили ту же самую проблему - вентиляция не работает . Акт не подписали , какие дальнейшие действия должны быть ? Насколько я понимаю вентиляция - это серьезный дефект , необходимо ли заключение эксперта ?
Здравствуйте.
Необходимо зафиксировать наличие дефектов, ставших причиной Вашего отказа от подписания передаточного акта,
для этого воспользоваться правами, предусмотренными для дольщиков ст. 8 Закона о ДУ:
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Требуйте такой документ от застройщика в письменном виде. Он необходим, во-первых, потому что в дальнейшем при отсутствии ходатайств застройщика в суде о проведении экспертизы, как правило, принимается в качестве надлежащего доказательства обнаруженных недостатков.
Во-вторых, такой документ необходим, чтобы в дальнейшем Вам не предъявили требования, связанные с уклонением от подписания передаточного акта:
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт...
(ч. 6 ст. 8 Закона о ДДУ).
Согласно ст. 7 Закона,
Если после устранения недостатков они проявляются вновь, то имеет место существенный недостаток:
(преамбула Закона о защите прав потребителей).
Если Вы не заинтересованы при наличии обнаруженных недостатков квартиру получать от застройщика вообще, то наличие существенного недостатка дает основание для одностороннего отказа Вами от ДДУ:
(ст. 7 Закона).
Однако необходимо иметь в виду, что для этого требование об устранении недостатка, которое Вы предъявляли в первый раз, также необходимо будет документально подтверждать в случае судебного разбирательства.
Вы вправе также понудить застройщика к устранению недостатков, в том числе в судебном порядке.
Если Вы заинтересованы в доказательствах нарушения застройщиком при возведения объекта долевого строительства условий договора, требований техрегламентов, проектной документации и т. д. на случай возможного судебного разбирательства, экспертизу лучше в судебном порядке и проводить, поскольку в дальнейшем в суде противная сторона вправе не согласиться с кандидатурой эксперта и предложить свою. И экспертиза будет осуществляться повторно.
Кроме того, акт, составляемый в порядке ч. 6 ст. 8 и подписываемый обеими сторонами ДДУ, если зафиксирует все обнаруженные Вами недостатки, будет принят судом как доказательство наличия недостатков.
Если застройщик в суде акт будет оспаривать, тогда он вправе будет сам ходатайствовать об экспертизе. Ему придется предварительно перечислять ее стоимость на депозит суда — то есть это дополнительные телодвижения, и пусть ими заморачивается ответчик.