Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп доли квартиры у родственника при его согласии
Здравствуйте.
Есть 3х-комнатная квартира. Поделена на 3 доли между 3 людьми - мной, моей мамой и родным братом мамы.
В квартире проживаем я и моя мама. Хотим выкупить долю у брата мамы. Он согласен продать долю.
После приобретения доли хотим также получить налоговый вычет.
Вопросы:
1 - т.к. мама пенсионер, если будем оформлять покупку доли на неё, то сможет ли она получить налоговый вычет? Или лучше на меня, т.к. я работаю и зарплата у меня официальная.
2 - Какие документы необходимы для покупки доли в нашей ситуации? Обязателен ли отказ от покупки доли от меня (если оформлять сделку будем на маму)? Нужны ли справки об отсутствии обременений, выписка из ЕИРЦ и ЕГРП, техническая документация помещения из БТИ, выписка из домовой книги? Может что-то ещё или что-то лишнее?
1) оформить налоговый вычет могут только работающие люди (в силу статьи 220 НК РФ). Поэтому лучше оформлять квартиру на работающего собственника.
2) В Вашем случае достаочно просто письменного уведомления других сособственников о продаже своей доли в недвижимости. Далее один из них должен согласиться на выкуп доли. То же самое нужно сделать и с третьим дольщиком.
Справки об отсутствии обременений не обязательны, также как и выписки из ЕИРЦ и выписки из домовой книги. Их заказывают для своего спокойствия при проведении сделки.
А вот приложить выписку из ЕГРП и тех документацию на помещения при регистрации перехода права собственности все же нужно.
2) Т.е. тот, кто продаёт долю должен написать письмо остальным собственникам что он продаёт по такой-то цене, я в свою очередь должен согласиться (тоже письмо отсылать?), а мама должна отказаться написав письмо?
Пишут письменные уведомления все кто продает свою долю. Сам по себе отказ от доли ничего не значит. Нужно или продавать долю или дарить ее.