8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Ввод в эксплуатацию здания

Добрый день. Что является легитимным органом регистрирующем право собственности на только построенный объект недвижимости (магазин) на арендуемой у города земле:

Кадастровая палата или областное министерство строительства?

, Евгений, г. Москва
Иван Овчинников
Иван Овчинников
Юрист, г. Горно-Алтайск

Здравствуйте Евгений! Право собственности на объект регистрируется в территориальном органе Росреестра, для регистрации объекта недвижимости необходимо поставить данный объект на государственный кадастровый учет. В свою очередь для постановки на кадастровый учет необходим документ (разрешение на ввод в эксплуатацию здания) который выдается уполномоченным органом власти. 

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ 

для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления ....., выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с требованиями части 8 статьи 41  Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием  для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый объект недвижимости является  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, получив разрешение на ввод в эксплуатацию вы вправе поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на него в Росреестре. 

1
0
1
0
Алина Пучко
Алина Пучко
Юрист, г. Барнаул
Эксперт

Доброе время, Евгений!

В соответствии со ст.55 ГрК РФ

 2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления ..., непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

А в соответствии с нормами ст.19Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

Орган государственной власти или орган местного
самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение
объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной
власти
или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом
государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе
сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или
акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней
с даты принятия такого акта
или совершения такой сделки обязан
направить в орган регистрации прав заявление о государственной
регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении
соответствующего объекта недвижимости
в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.
Статьей 40 Этого же закона установлена норма:
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В связи с чем, Ваша обязанность, как застройщика, необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а далее. по закону… обращение в Росреестр о постановке на кадастровый учет и регистрации права на вновь созданного объекта недвижимости — это обязанность органа местного самоуправления… Но на практике не всегда получается так…

Евгений, если у Вас остались вопросы или же сомнения… всегда буду рада помочь…

С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Добрый день.При вступление в наследство возникла проблема, на землю есть прово собственности, а дом не введен в эксплуатацию
Добрый день.При вступление в наследство возникла проблема ,на землю есть прово собственности, а дом не введен в эксплуатацию. Как быть?
, вопрос №4238805, Ленара, г. Москва
Земельное право
Имеет ли сосед право не давать доступ, для отделки стороны гаража?
Стена гоража стоит на границе участка. Соседский забор вплотную к гаражу. Имеет ли сосед право не давать доступ, для отделки стороны гаража? На фотографии белое здание гараж
, вопрос №4238830, Людмила, г. Москва
Гражданское право
Наосновании каких законодательных актов можно запретить родителям оставлять коляски в здании детского сада.?
Здравствуйте. Наосновании каких законодательных актов можно запретить родителям оставлять коляски в здании детского сада.?
, вопрос №4238439, Галина, г. Москва
Административное право
Я окончил 5 класс, перешёл в 6, все было отлично, пока мне не перехотелось просто туда не ходить, я месяцев 6-7
Мне 14 лет, в школе учителя просто бездушные и бездарные, с 1 по 4 класс, классный руководитель, унижала меня, занижала оценки, и всячески пыталась мне сделать неприятно, один раз, даже руку подняла, я почти каждый день, прибегал домой со слезами на глазах, унижения были при всех, классный руководитель, всем рассказала про меня, в итоге в 5 классе, ко мне обращались все так же, кроме одного любимого учителя, несмотря что она наговорила, учитель по истории, пыталась меня вытащить, одна, в итоге я остался на 2 год, в 5 классе! вызвали в пдн, сделали предупреждение, в пдн на меня наорали, задавали вопросы, на которые ответить сложно, объясняя что учителя со мной так обращались, им насрать, задают встречные вопросы, после них орут на меня, в соседнем кабинете вообще сидят и бухают! я окончил 5 класс, перешёл в 6, все было отлично, пока мне не перехотелось просто туда не ходить, я месяцев 6-7 ходил, остальные нет, одноклассники самые лучшие были, вытаскивали меня, я повзрослел, начал спорить с учителями, написали докладную на меня, за хам, спорил с ними, и вся школа кроме одноклассников, унижали меня, так как вся школа знала, из-за учителей, они пишут о мне плохо, вызвали на комиссию по делам несовершенно летних, там маме предъявили, что во время учебного дня, я находился за школой, и курил с какой то компанией, это наговорили в школе ученики, по приколу, после этих слов, я не выдержал, и выбежал просто из здания, мама им все объяснила, они сделали штраф самый маленький, и сказали что разберутся, итог, я остался на 2 год в 6 классе, поставили на учет, идти после завтра в школу, у меня просто нету желания, я маме сказал, забирай документы, насрать на все, мне сломали психику, на меня давят пдн, мне очень сложно, думал о суициде, чтобы этого не было, на что мама мне ответила, что нет, документы забрать нельзя, только после 9 класса, вопрос таков, можно ли забрать документы, в 6 классе, и не учится вообще! Я бы лучше пошел, и работал, и зарабатывал себе на вкусняшки, и вещи, по типу электровелосипеда? И что делать с учетом, я уже не выдерживаю, у меня каждый день головная боль... мне не кто не поможет, кроме самого себя, я очень сильно эмоциональный, поэтому после ихнего ора, у меня сразу, идут слезы, ПОМОГИТЕ!
, вопрос №4238406, Артём, г. Москва
Недвижимость
Есть возможность снизить ставку обратно?
Здравствуйте. У нас льготная ипотека под строительно дома. Не успели сдать дом в эксплуатацию за 12 мес. Ставку подняли до 16%. Дом сдается сейчас, т.е. в течение 13-го месяца документы предоставим. Есть возможность снизить ставку обратно? Вы такими делами занимаетесь? Возьметесь?
, вопрос №4238075, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 05.06.2018