8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выплаты при срыве сделки одним из собственников продаваемой квартиры

Здравствуйте. такой вопрос. Продается квартира. Два собственника. Одним собственником получен задаток. Если сделка срывается по вине другого собственника, который задаток не получил - какая ответственность ложится на первого. Надо ли будет возвращать сумму в двойном размере покупателям и надо ли будет платить риелторам?

, Анатолий, г. Воронеж
Сергей Бобков
Сергей Бобков
Юридическая компания "ПРОВЕНТУС", г. Москва

381 статья Гражданского кодекса приписало одно исключительное свойство задатку: если продавец будет официально признан виновным в срыве сделки, то он должен будет вернуть задаток в 2-кратном размере. Если же виноват будет покупатель, то деньги останутся у продавца. Возвращать он их не обязан. Помимо задатка, виновная сторона обязана компенсировать другой стороне убытки, связанные с уклонением от заключения договора, но с учетом размера задатка (это сумма вычитается из рассчитанной неустойки). Для того чтобы указанные нормы ГК действовали, в предварительном договоре купли-продажи полученное обеспечение должно фигурировать именно как задаток (не как залог или аванс).

0
0
0
0
Анатолий
Анатолий
Клиент, г. Воронеж

Но тут два продавца. У каждого равные доли. Первый получил задаток. Второй — нет. Первый готов и хочет продать свою часть, все практически сделал, выписался уже. Второй же пропал и не выходит на связь.

Два продавца являются одной стороной в договоре и их ответственность соответственно солидарная. Надо смотреть договор. А вообще требуйте солидарно с обоих возврат денежных средств. Пишите претензию двоим, а дальше в судебном порядке с двоих солидарно и взыскивайте денежные средства.

0
0
0
0
Илья Кулаков
Илья Кулаков
Адвокат, г. Воронеж

Какими документами оформлена передача задатка? в этих документах фигурирует один собственник или два?

0
0
0
0
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как мне в итоге стать собственником квартиры?
Мама хочет мне помочь с жилищным вопросом, и как совершеннолетнему сыну - приобрести квартиру в ипотеку по семейной ставке 6% с использованием мат.капитала +450т.р как многодетная. У меня есть родной брат (18 лет) и 2 единоутробные сестры (двойняшки). Вносить первоначальный взнос, производить платежи и эксплуатировать квартиру буду я. Сёстрам на данный момент 5 лет и к моменту погашения ипотеки им скорее всего будет уже больше 18 лет. Как будет происходить процесс выделения долей квартиры в дальнейшем? Какая доля должна быть выделена маме, её мужу, сестрам, мне и брату, если ипотеку закрыть до совершеннолетия сестёр? Могут ли мама и её муж "отписать" мне свои доли после обязательно выделения? Какие есть риски, если её муж имеет детей от предыдущего брака, проблемы с выплатами алиментов и т.д. Как мне в итоге стать собственником квартиры? Спасибо за ваши ответы.
, вопрос №4255159, Артемий, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как я понял, самый верный способ, через безопасную сделку в сбере (покупатель открывает два номинальных счёта по основному договору и дополнительному соглашению о неотделимых улучшениях)
Планирую продавать квартиру с занижением стоимости в договоре. Просьба объяснить пошагово как грамотно и безопасно провести сделку. Как я понял, самый верный способ, через безопасную сделку в сбере (покупатель открывает два номинальных счёта по основному договору и дополнительному соглашению о неотделимых улучшениях). Ещё просьба скинуть образцы ДКП и доп. соглашения.
, вопрос №4255030, Алексей, г. Екатеринбург
Семейное право
Сейчас продаем квартиру, выделили доли каждому ребенку, а у нас с мужем совместная, сейчас нам говорят что
Здравствуйте,приобрели квартиру первоначальный взнос был мат.капитал. Сейчас продаем квартиру,выделили доли каждому ребенку,а у нас с мужем совместная,сейчас нам говорят что сделки не будет т.к у нас с мужем совместная,хотела бы узнать на сколько это правомерно,когда доли детям выделены у каждого своя
, вопрос №4254218, Клиент, г. Москва
Материнский капитал
Нужна ли еще доверенность от мужа, так как квартира куплена в браке
Здравствуйте. Сын хочет подарить мне свою 1/10 долю в квартире, в которой у меня 4/5. Квартира в Удмуртии, сами находимся оба в Москве. Можно ли через доверенность, оформленную в Москве им на меня, выйти на сделку мне в Удмуртии? Нужна ли еще доверенность от мужа, так как квартира куплена в браке. Вводные: Квартира куплена в браке под ипотеку и мат. капитал (в связи с этим и выделялись доли детям). После гашения ипотеки право собственности было 1/2 муж и 1/2 жена (я). Позже муж мне подарил свою 1/2 и сразу одной сделкой я выделила 2-м детям по 1/10. На данный момент у меня 4/5, и у двух детей по 1/10. Вот один из детей достиг совершеннолетия и хочет мне через дарение вернуть долю. Ехать обоим в другой регион не хочется.
, вопрос №4254030, Виктория, г. Москва
Все
Здравствуйте В квартире 2 собственника по 12 доли в квартире
Здравствуйте! В квартире 2 собственника по 1/2 доли, в квартире 3 комнаты, по устной договоренности одну комнату занимает 1 собственник, а вторую комнату второй собственник. Также в квартире есть прописанный родственник одного из собственников. Проживал в 3 комнате, потом уехал, оставил свои вещи. Комната по площади принадлежит обоим собственникам. Хотим установить камеру в ней. Нарушаем ли мы права прописанного, устанавливая камеру в той комнате?
, вопрос №4253828, Мария, г. Казань
Дата обновления страницы 31.05.2018