8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Покупка квартиры у человека, сменившего паспорт

Собираюсь купить квартиру у человека, который трижды менял паспорт. В результате в дкп квартиры 2005 года указан один паспорт, в свидетельстве о собственности 2011 г другой, а сейчас у него еще один, в котором ни один из предшествующих не указан (хотя фио, дата и место рождения совпадают). Влияет ли это на провомочность сделки и может ли создавать риски по оспариванию сделки в дальнейшем?

, Mashintsev Yury, г. Москва
Алексей Дякин
Алексей Дякин
Адвокат, г. Кострома

ЗДравствуйте

Никак не влияет данный факт на оспаривание сделки. Замена паспорта это обычное дело и на недействительность сделки никак не влияет. Для оспаривания сделки нужны основания согласно ст. 178,179 ГК РФ

1
0
1
0
Алина Пучко
Алина Пучко
Юрист, г. Барнаул
Эксперт

Доброго Вам времени… если отвечать односложно, то нет не влияет…

Важно заказать выписку из ЕГРН и проверить СНИЛС собственника, в этом случае Вы точно убедитесь то это лицо или же нет… Органы Росреестра не отдают приоритет паспотным данным… поскольку паспорта могут менятся достаточно часто… а вот СНИЛС не меняется и он индивидуален и в пространстве и во времени…

1
0
1
0

Из правил ведения ЕГРН

При описании правообладателя указываются:

в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, — фамилия, имя и отчество (последнее — наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943)

0
0
0
0
Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт

Здравствуйте, Юрий!

Сама по себе смена паспорта никак не влияет на действительность совершенной сделки.

В соответствии с п.1 ст.19 ГК РФ:

1. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

При этом Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, если продавец будет иным лицом, нежели правообладатель. Я бы посоветовал просто производить оплату после регистрации в росреестре (либо с помощью аккредитива, либо банковской ячейки).

1
0
1
0
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день. А в связи с чем были замены паспорта? Что он говорит?

0
0
0
0

Сами по себе разные паспорта не могут стать основанием для оспаривания сделки, так как эти основания указаны в ст.ст. 168-178 ГК РФ и там о таких обстоятельствах речи не идет.

Если Вы уверены, что это одно и то же лицо, то опасаться нечего. Хотя, странно что не стоят отметки о ранее выданных паспортах, хотя они должны быть (п. 154.5 Административного регламента МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ВЫДАЧЕ, ЗАМЕНЕ ПАСПОРТОВ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УДОСТОВЕРЯЮЩИХ ЛИЧНОСТЬ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

http://www.consultant.ru/cons/...

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Здравствуйте у нас такая ситуация приставы прислали в банк постановление на арест и списание денежных
Здравствуйте у нас такая ситуация приставы прислали в банк постановление на арест и списание денежных средств на старую фамилию моей жены а банк используя свою внутреннию информацию о том что человек сменил фамилию арестовал и списал денежные средства на новую фамилию на сколько законны действия банка и как можно вернуть незаконно списанные средства
, вопрос №4241657, Анатолий, г. Москва
Жилищное право
И на часть квартиры родителей?
Доброе утро! Если у мужа имелся гараж с 2004г, до вступления в брак, и продан был во время брака в 2015 году. Брак с супругой зарегистрирован в 2009г.После этого денежные средства муж положил на вклад открытый на себя. В последствии эти денежные средства были добавлены в 2016 году на покупку квартиры, которую купили родители мужа себе. Жена может претендовать на проценты по вкладу, мотивируя, что это совместная собственность супруга? И на часть квартиры родителей?
, вопрос №4241671, Клиент, г. Москва
Семейное право
Но если она сменит паспорт то будет действительная расписка?
Здравствуйте, я с женой развожусь, но у нас в браке образовались кредитные обязательства которые мы не можем сейчас при расторжение брака закрыть и еще платить их около 5 лет,кредит взят на меня, как мне лучше поступить ? Взять с нее расписку и заверить у нотариуса? Но если она сменит паспорт то будет действительная расписка?
, вопрос №4240617, Вячеслав, г. Москва
Налоговое право
Могу ли я претендовать на стандартные вычеты после ее продажи в 1000000 рублей, или вычет доходы с продажи минус расходы на покупку
Если я продаю квартиру в статусе самозанятого, но сдавал ее посуточно и платил с нее налог 4% как самозанятый. Могу ли я претендовать на стандартные вычеты после ее продажи в 1000000 рублей, или вычет доходы с продажи минус расходы на покупку. И действует ли минимальный срок давности владения квартирой в 3 и 5 лет для самозанятых на квартиру которую сдавали.
, вопрос №4239728, ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 27.05.2018